Wohnungen kaufen in Warngau (83627), Miesbach

Wohnung kaufen in Warngau

Der Markt für Wohnungen in Warngau: Daten und Fakten im Überblick

Warngau, eine charmante Gemeinde in Bayern, bietet einen dynamischen Markt für diejenigen, die auf der Suche nach einer neuen Wohnung sind.

Preise für Eigentumswohnungen in Warngau

Wenn du den Kauf einer Wohnung in Warngau in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Warngau als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Warngau zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €5459 pro m² rechnen.
• Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €6362.

Denke daran, dass diese Preise je nach spezifischem Standort, Zustand der Wohnung und kürzlichen Renovierungen variieren können.

Entwicklung der Wohnungspreise in Warngau

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Perspektive: Die Wohnungspreise sind um 1.3% gestiegen.
• Letztes Jahr: Der Markt wuchs weiter, mit einem Preisanstieg von 5.7%.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um -0.5% gefallen.

Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Warngau eine stabile Entwicklung zeigt. Für Käufer könnte dies eine interessante Gelegenheit sein, in eine attraktive Wohnregion mit langfristigem Potenzial zu investieren.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Warngau zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Februar 2026. Der Markt für Eigentumswohnungen kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Warngau eine gute Stadt für Wohnungskäufer?

Warngau, eine malerische Gemeinde im Landkreis Miesbach in Bayern, ist geprägt von idyllischer Landschaft und ländlichem Charme. Mit der Postleitzahl 83627 und knapp über 3.500 Einwohnern (Stand 2024) zählt Warngau zu den Landstädten. Die Umgebung bietet Familien wie auch jungen Berufstätigen, die eine erste Eigentumswohnung suchen, eine attraktive und ruhige Wohnlage im Herzen Oberbayerns.

Wo liegt Warngau und wie ist die öffentliche Verkehrsanbindung?

Warngau befindet sich etwa 45 Kilometer südlich von München und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Regionalbahn des Meridian verbindet Warngau bequem mit der Landeshauptstadt München. Somit ist die Gemeinde ein idealer Standort für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber das friedliche Landleben bevorzugen. Autofahrer profitieren von der nah gelegenen A8, die München und das Alpenvorland verbindet.

Die reizvolle landschaftliche Umgebung mit Blick auf die bayerischen Berge und zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Was macht Warngau besonders?

Warngau zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur aus, ohne dass du auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten musst. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der lebendige Dorfkern, der durch charmante Gastronomiebetriebe und kleine Einzelhändler geprägt ist. Der benachbarte Tegernsee und der Schliersee bieten Erholung und zahlreiche Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit.

Kleine, familiäre Bildungseinrichtungen sorgen für eine solide Grundschuleausbildung, während das kulturelle Leben durch lokale Vereine und Veranstaltungen bereichert wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten kurze Wege zu allem, was du benötigst.

Welche Stadtteile sind für Wohnungskäufer interessant?

Da Warngau eine gemeinde ist, gibt es keine ausgeprägten Stadtteile, jedoch mehrere Ortsteile, die attraktive Wohnmöglichkeiten bieten:

• Oberwarngau: Zentral gelegen mit guter Anbindung und Infrastruktur, ideal für Paare und Pendler, die die Nähe zur Regionalbahn suchen.
• Unterwarngau: Ruhig und naturnah, perfekt für Familien oder Berufstätige, die eine gelassene Umgebung bevorzugen.
• Lochen: Beliebt bei Naturliebhabern, mit vielen Wanderwegen und landschaftlicher Schönheit.

Jeder Ortsteil von Warngau bietet eine exklusive Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Einrichtungen. Die Infrastruktur ist solide ausgebaut, und die Anbindung über die umliegenden Verkehrswege sorgt für Mobilität und Flexibilität im Alltag.

Fazit: Warngau für Wohnungskäufer

Warngau ist eine erstklassige Wahl für Wohnungskäufer, die den Kompromiss zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zur Großstadt suchen. Mit einer soliden Anbindung an München, malerischen Landschaften und einer einladenden Dorfgemeinschaft bietet es sowohl jungen Berufstätigen als auch Familien eine qualitativ hochwertige Lebensgrundlage. In Warngau kannst du den Stress des städtischen Lebens hinter dir lassen und trotzdem von den Vorteilen einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren.