Restnutzungsdauer Gutachten beauftragen und jedes Jahr Steuern sparen!

Die meisten Eigentümer schreiben nach den pauschalierten Abschreibungssätzen des Gesetzgebers ab – und verschenken damit bares Geld. Denn ein großer Teil der deutschen Immobilien weist eine tatsächlich kürzere Restnutzungsdauer auf. Als Faustformel gilt: Alle Immobilien, die vor dem Jahr 2000 gebaut wurden, haben eine gute Chance auf eine kürzere Nutzungsdauer und damit auf eine optimierte Abschreibung. Damit du sicher gehen kannst, dass sich ein Nutzungsdauer-Gutachten für dich lohnt, bieten wir eine kostenfreie Erstprüfung an.

Der Nachweis einer tatsächlich kürzeren Restnutzungsdauer führt dazu, dass du dein Gebäude über einen kürzeren Zeitraum, also schneller abschreiben darfst. Dadurch erhöhen sich der prozentuale Abschreibungssatz und der absolute Abschreibungsbetrag. Die höhere Absetzung für Abnutzung (AfA) führt zu einer geringeren Bemessungsgrenze. Du zahlst weniger Einkommensteuer. Die genaue Ersparnis hängt unter anderem vom Kaufpreis für das Gebäude sowie von deinem persönlichen Steuersatz ab. Da Immobilien jedoch höhere Investitionen erfordern, beläuft sich die Steuerersparnis in der Regel auf mehrere tausend Euro pro Jahr. Ein einfaches Beispiel verdeutlicht dies: ·       Kaufpreis (Abschreibungsgrundlage): 740.000,00 € ·       Abschreibung ohne Gutachten (50 Jahre, 2,0 % jährlich): 14.800,00 € pro Jahr ·       Abschreibung mit Gutachten (34 Jahre, 2,94 % jährlich): 21.764,75 € pro Jahr ·       Abschreibungsdifferenz: 6.964,75 € ·       Jahreseinkommen inkl. Mieten: 220.000,00 € ·       Steuerersparnis bei 42 % Steuersatz: 99.456,63 € (2.925,20 € pro Jahr)

Während das Finanzamt lediglich auf das Baujahr des Gebäudes blickt, beeinflussen tatsächlich viele Faktoren die Restnutzungsdauer einer Immobilie. Weitere Kriterien sind beispielsweise die Art des Gebäudes, seine Tragestruktur und Bauweise, der Sanierungs- und Modernisierungsstand, der energetische Zustand inkl. CO2-Fußabdruck sowie Schäden, die in der Vergangenheit am Gebäude aufgetreten sind. Diese und weitere Kriterien werden von unseren zertifizierten Gutachtern analysiert und für die Berechnung der tatsächlichen Restnutzungsdauer herangezogen. Durch die Vielfalt an Faktoren ist ein fachlich fundiertes und gut nachvollziehbares Nutzungsdauer-Gutachten garantiert, welches das Finanzamt nicht ohne triftige Gründe ablehnen darf.

Der Nachweis einer tatsächlich kürzeren Restnutzungsdauer lohnt sich sowohl bei einer Buy-and-Hold-Strategie als auch dann, wenn du einen steuerfreien Verkauf nach zehn Jahren beabsichtigst. Durch die Erhöhung des AfA-Satzes schreibst du schneller ab. Du musst also nicht bis zu 50 Jahre warten, bis dein Gebäude vollständig abgeschrieben ist. Das ist gerade dann von Vorteil, wenn du deine Immobilie nach zehn Jahren wieder verkaufst. Denn in diesen zehn Jahren kannst du beispielsweise drei statt nur zwei Prozent des Gebäudewerts abschreiben und somit mehrere tausend Euro Steuern sparen. Du nutzt deine Abschreibungspotenzial maximal aus, statt es durch den frühen Verkauf zu „verschenken“.

Die Investition für ein professionelles Gutachten ist überschaubar und daher umso lohnenswerter. Für eine faire Preisgestaltung berechnen wir das Gutachterhonorar nach der Wohn- und Nutzfläche. Für Gebäude bis zu 299 Quadratmetern investierst du lediglich 795 Euro pro Gutachten. Die vollständige Honorarübersicht findest du auf der Website von Nutzungsdauer.com. Rabatte erhältst du nicht nur über immowelt.de, sondern auch bei der Beauftragung mehrerer Gutachten innerhalb eines bestimmten Zeitraums. Tipp: Das Honorar für die Sachverständigen von Nutzungsdauer.com kannst du vollständig von der Steuer absetzen.

Weder der Gesetzgeber noch die Rechtsprechung schreiben eine persönliche Besichtigung durch einen Gutachter vor. In bestimmten Fällen kann dies jedoch von Vorteil sein. Prinzipiell ist auch eine Videobesichtigung möglich. Gern beraten wir dich, welche Option für dich die beste Wahl ist. Nutzungsdauer.com bietet die Erstellung der Gutachten sowohl ohne als auch mit persönlicher Besichtigung sowie digitale Videobesichtigungen an. Die Besichtigung der Immobilie trägt in der Regel zur Glaubwürdigkeit und damit zu einem reibungslosen Ablauf der AfA-Optimierung bei. Sie kann die Anerkennung des Gutachtens durch das Finanzamt vereinfachen.