Der einfache Weg, Immobilien anzubieten

Ein aussagekräftiges Inserat ist eines der wichtigsten Hilfsmittel bei der Immobilienvermittlung. Denn: Je besser eine Immobilie präsentiert wird, desto höher sind die Vermittlungschancen.

1. Überschrift der Anzeige – kurz und knackig

Ein guter Titel, um aus der Fülle an Inseraten herauszustechen:

• Hebt die Vorzüge der Immobilie hervor
  (hell, familiengerecht, großzügig geschnitten, stadtnah)
• Enthält keine Standardangaben wie Ort, Wohnfläche oder den Mietpreis. Diese Informationen sind in der Listenansicht sichtbar

2. Bilder und Grundrisspläne – der erste Eindruck zählt

Ansprechende Bilder Ihrer Immobilie stechen den Interessenten sofort ins Auge. Sie können bis zu 99 Bilder hochladen. Wichtig ist, dass Sie ein aussagekräftiges Titelbild auswählen – denn gerade ein gutes Listenbild entscheidet, ob Ihre Anzeige von den Interessenten wahrgenommen wird oder nicht.

Positiv aus der Masse herausstechen kann ein Inserat auch mit einem gut lesbaren Grundriss. Laden Sie den Plan aber nicht als Foto, sondern als PDF hoch. Das sieht nicht nur seriöser aus, sondern Suchende können den Plan auch besser lesen und ausdrucken.
zum Grundriss

3. Basisangaben – genau und verständlich

Genaue Angaben zu Ihrer Immobilie vereinfachen für Interessenten die Suche. Ihre Anzeige wird also umso besser wahrgenommen, je mehr Ausstattungsmerkmale und Basisdaten (Baujahr, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Einbauküche, Balkon, Aufzug etc.) Sie angeben.

4. Anzeigentext – sachlich und informativ

Für die Beschreibung der Immobilie gilt: so lang wie nötig, so kurz wie möglich. Überlegen Sie sich, welche Besonderheiten Ihre Immobilie aufweist. Sind vielleicht spezielle Böden in der Wohnung verlegt, steht im Wohnzimmer ein Kamin oder gibt es vielleicht einen kleinen Teich im Garten? Geben Sie auch die Entfernung zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten oder öffentlichen Verkehrsmitteln an.

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte – gerade dann, wenn es darum geht, eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen. Wenn Ihre Anzeige aus der Masse hervorstechen soll, sollten Sie auf aussagekräftige Immobilienfotos setzen. Mit diesen 5 Tipps gelingen die Bilder:

Tipp 1: Ein gutes Raumgefühl schaffen

• Achten Sie darauf, dass die Kulisse ordentlich und aufgeräumt ist.
• Arrangieren Sie die Möbel und dekorieren Sie das Zimmer – dabei gilt, weniger ist mehr.

Tipp 2: Passenden Bildausschnitt wählen

• Wählen Sie den Bildausschnitt so, dass Möbel oder andere Dinge nicht angeschnitten sind.
• Entfernen Sie Störfaktoren wie etwa eine offene Milchtüte auf der Küchenzeile oder den Wäscheständer auf dem Balkon im Hintergrund.

Tipp 3: Die richtige Perspektive

• Halten Sie die Kamera gerade.
• Wenn Sie das ganze Zimmer aufs Bild bekommen wollen, verwenden Sie ein Weitwinkel-Objektiv.
• Fotografieren Sie Räume aus circa einem Meter höhe und aus der Zimmerecke heraus.
• Lichten Sie Gebäude nicht frontal ab – sonst entsteht ein unschöner 2D-Effekt.
• Vermeiden Sie unbedingt Vogel- und Froschperspektiven.

Tipp 4: Auf gute Lichtverhältnisse achten

• Vermeiden Sie pralle Sonne und Gegenlicht.
• Nutzen Sie keine unterschiedlichen Lichtquellen – wie etwa zusätzliche Beleuchtung im Raum am helllichten Tag. Es droht Überbelichtung. Besser ist es, Tageslicht zu nutzen und das Foto in Nachhinein aufzuhellen.

Tipp 5: Objektbilder auf immowelt.de hochladen – das müssen Sie beachten:

• Wählen Sie die Dateiformate PNG oder JPG
• Bildformat: quer
• Maximale Dateigröße: 40 MB
• Vermeiden Sie Wasserzeichen, Rahmen oder Logos auf dem Bild
• Sie können bis zu 99 Bilder hochladen

Mietvertrag für Haus

Beim Mietvertrag und seinen Klauseln kommt es auf zahlreiche Details an. Ein Mustermietvertrag aus dem Internet ist immer mit Vorsicht zu genießen, denn die Rechtsprechung, welche Klauseln in einem Mietvertrag gültig sind und welche nicht, ändert sich stetig. Zu beachten ist außerdem, dass ein Mietvertrag für ein Haus anders ausgestaltet sein muss, als ein Wohnungsmietvertrag. So muss zum Beispiel die Gartenbenutzung und -pflege geregelt sein – eine Frage, die sich bei einer Geschosswohnung eher nicht stellt. Ein Muster für einen Mietvertrag für ein Haus – juristisch korrekt auch Formularmietvertrag genannt – erhält man zum Beispiel beim örtlichen Eigentümerverein. Solche Mustermietverträge sind von den Vereinen juristisch geprüft und bieten deshalb ein hohes Maß an Rechtssicherheit.

Mietvertrag für Wohnungen

Ein Mustermietvertrag oder Formularmietvertrag, wie man ihn juristisch korrekt auch nennt, ist ein vorgefertigtes Vertragswerk, das bei jedem Mietabschluss verwendet werden kann. Wer eine Wohnung vermietet, sollte immer ein aktuelles Exemplar aus einer zuverlässigen Quelle verwenden, denn die Rechtsprechung ändert sich stetig. Viele Klauseln, die vor einigen Jahren noch gang und gäbe waren, wurden von Gerichten inzwischen für ungültig erklärt, mit negativen Konsequenzen für Vermieter. Eine wichtige Ergänzung zum Muster-Mietvertrag ist ein Wohnungsübergabeprotokoll: Hier wird zum Beispiel vermerkt, wie die Zählerstände beim Einzug des Mieters in die Wohnung waren. Auch etwaige Mängel der Mietwohnung werden aufgeführt, so dass es später nicht zum Streit kommen muss, wer für die Schäden verantwortlich ist.

Verkaufsvertrag für Häuser

Käufer und Verkäufer sind sich einig, es wird auf einem Blatt Papier ein Vorverkaufsvertrag für Häuserformuliert. In vielen südlichen Ländern ist diese Vorgehensweise üblich. Anders in Deutschland: Hier müssen Kaufverträge zwingend notariell beurkundet werden. Statt einen Vorkaufvertrag für ein Haus zu schließen, ist es eventuell sinnvoll, eine Reservierungsvereinbarung zu treffen. In dieser sollte auch festgelegt werden, welche Folgen es hat, wenn sich eine Vertragspartei nicht an die Abmachung hält. Wirklich rechtsgültig wird ein Kaufvertrag erst, wenn er notariell beglaubigt ist. Ein Vorkaufvertrag für ein Haus ohne Notar garantiert dem Käufer demnach keineswegs, dass er später auch Eigentümer der Immobilie werden kann.