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Wertermittlung in 3 Minuten

Immobilienbewertung - Wie viel ist meine Immobilie wert?

Gib deine Adresse ein, um dank aktueller Marktdaten sofort deine kostenlose Immobilienbewertung zu erhalten. Erhalte eine kompetente Beratung von Immobilienprofis, damit du die richtigen Entscheidungen für deine Immobilie triffst.

Mann und Frau gucken sich gemeinsam ihre Online-Immobilienbewertung auf einem Smartphone an
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Über 600.000+ monatliche Bewertungen

Erhalte deine kostenlose Immobilienbewertung wie Hunderttausende zufriedene Hauseigentümer.¹

KI-gestützte Preisgenauigkeit

Erhalte die genaueste Immobilieneinschätzung zum Kauf, Verkauf oder für Investitionsentscheidungen.

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Sofortige Bewertung deiner Immobilie ohne Verpflichtungen.

Wie funktioniert die Immobilienbewertung?

Screenshot vom Smartphone mit der Eingabemaske der immowelt Immobilienbewertung mit Feldern wie Wohnfläche und Zimmeranzahl

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Informiere uns über deine Immobilie

Gib wichtige Details zu deiner Immobilie an – von ihrer Größe und Ausstattung bis hin zu ihrem Zustand. Je mehr Informationen du angibst, desto genauer und personalisierter fällt unsere Bewertung aus.

Screenshot vom Smartphone mit Vorschau des geschätzten Preises der Immobilienbewertung

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Erhalte deine Bewertung

Sobald du die Details zu deiner Immobilie eingegeben hast, nutzen wir modernste Modelle aus dem Bereich des maschinellen Lernens und außerdem eine umfangreiche Datenbank mit ähnlichen zum Verkauf stehenden, um eine genaue Markteinschätzung zu erstellen.

Screenshot vom Smartphone mit einer immowelt Maklerempfehlung

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Du erhältst Beratung und professionelle Unterstützung

Erhalte maßgeschneiderte Unterstützung für deine Immobilie. Unabhängig davon, ob du verkaufen, vermieten oder dich über deine übrigen Möglichkeiten informieren möchtest – wir bieten dir eine kompetente Beratung und individuelle Maklerempfehlungen.

Wie berechnen wir den Preis?

Unsere Immobilienbewertungen hängen von drei wesentlichen Aspekten ab:

Markttrends

Die Immobilienpreise entwickeln sich im Laufe der Zeit. Um diese Veränderungen zu erfassen, nutzen wir Preisindizes, die die Markttrends seit über einem Jahrzehnt verfolgen.

Lage

Der Wert einer Immobilie bemisst sich in erster Linie durch ihre Adresse. Unsere Price Maps nutzen geostatistische Daten, um jedem Ort basierend auf den Einrichtungen in der Nähe wie Schulen, Verkehrsmittel und Dienstleistungen einen genauen Wert zuzuordnen.

Details zur Immobilie

Unser KI-gestütztes Modell berücksichtigt jeden individuellen Aspekt deiner Immobilie und identifiziert die am besten vergleichbaren zuletzt verkauften Objekte, um eine maßgeschneiderte und genaue Einschätzung zu ermöglichen.

Warum sollte man mit immowelt bewerten?

Drei Gründe, warum Tausende von Hauseigentümern unseren Einschätzungen vertrauen:

Modernste Technologie

Unser Modell basiert auf über einem Jahrzehnt Forschungstätigkeit in den Bereichen Wirtschaft, angewandte Mathematik und künstliche Intelligenz und wird zusammen mit führenden akademischen Einrichtungen entwickelt.

Die größte Immobiliendatenbank für Eigentümer:

Unsere Expertise auf dem Immobilienmarkt zeigt sich auch in unseren detaillierten Price Maps, die genaue Adressen in Städten mit über 200,000 Einwohnern enthalten, und in unserer Bibliothek mit 556 Indizes, die die Preise in Deutschland nachverfolgen.

Umfangreiche Datenquellen

Wir integrieren alle relevanten Daten in unsere Modelle: Von Immobilienanzeigen und Verkaufsdaten bis hin zu allgemein zugänglichen geografischen, wirtschaftlichen und demografischen Informationen.

Erhalte eine kostenlose kompetente Beratung

Personalisierte Beratung

Unsere Experten bieten dir personalisierte Empfehlungen, die auf deinem Haus basieren und dir bei der Entscheidung helfen, ob du deine Immobilie verkaufen, vermieten oder behalten solltest.

Marktexpertise

Auf der Grundlage unserer Expertise und der Details zu deiner Immobilie haben wir den besten Immobilienexperten für dich ausgewählt, der dir weiterhelfen kann. Sie werden abhängig von der Anzahl der verkauften ähnlichen Immobilien und ihrer Nähe zu deiner Immobilie eingestuft.

Kostenlos und unverbindlich

Die Beratung ist kostenlos und völlig unverbindlich. Du kannst dir Zeit nehmen, um abhängig von deiner individuellen Situation die bestmögliche Entscheidung zu treffen.

Erstelle eine Immobilienanzeige

Du möchtest den Vorgang lieber selbst durchführen? Wir bieten dir die Hilfsmittel, die du brauchst, um den Wert deiner Immobilie einzuschätzen und eine Anzeige zu erstellen, mit der du potenzielle Käufer oder Mieter erreichen kannst.

Anzeige aufgeben

Inhaltsverzeichnis

Wer braucht eine Immobilienbewertung?


Immobilienbewertung: Welches Verfahren eignet sich für meine Immobilie?


Welche Faktoren spielen für die Immobilienbewertung eine Rolle?


Wohnung oder Haus bewerten: Was ist zu beachten?


Wie funktioniert die Immobilienbewertung mit immowelt?


Immobilie bewerten: Wann muss ein Gutachter beauftragt werden?

Immobilienbewertung: Was ist meine Immobilie wert?

Es ist wohl eine der wichtigsten Fragen, die sich Immobilieneigentümer zurzeit stellen: Wie viel ist mein Haus oder meine Wohnung eigentlich wert? Mit der Immobilienbewertung von immowelt kannst du es herausfinden: schnell und kostenlos. Erfahre hier außerdem, wie der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt wird, welche Faktoren den Wert beeinflussen und welches Verfahren für deine Immobilie geeignet ist.

Modernes zweigeschossiges Einfamilienhaus mit großen Fensterfronten, Flachdach, Garten und Terrasse.

Wer wissen will, wie viel sein Haus wert ist, kann dafür die Immobilienbewertung von immowelt nutzen.

Achtung

Die Online-Bewertung ersetzt in keinem Fall ein Wertgutachten durch einen Experten, da noch niemand vor Ort die Immobilie und deren Umgebung genau inspiziert hat. Je spezieller eine Immobilie ist, desto eher empfiehlt sich ein professionelles, objektives Gutachten. In manchen Fällen, meist bei Auseinandersetzungen vor Gericht oder wenn es um die Steuer geht, muss ein Gutachter den Verkehrswert ermitteln.

Wer braucht eine Immobilienbewertung?

Eine Immobilienbewertung ist sinnvoll für:
  • Immobilienverkäufer, die vor einem Verkauf den Wert ihres Hauses oder ihrer Wohnung auf dem Immobilienmarkt checken wollen, um einen angemessenen Angebotspreis festlegen zu können.
  • Käufer, die vor dem Kauf sichergehen wollen, dass sie für die Immobilie keinen zu hohen Preis zahlen.
  • Eigentümer, die ihre Immobilie vererben oder verschenken wollen und mithilfe der Immobilienbewertung die Steuerlast für die Erben beziehungsweise Beschenkten herausfinden möchten.
  • Eigentümer, die sich scheiden lassen und das Vermögen aufteilen müssen.
  • Pflegebedürftige Eigentümer, bei denen das Vormundschaftsgericht den Verkauf der Immobilie übernimmt.
  • Hausbauer, die direkt nach dem Bau eine Versicherung für das Haus abschließen müssen.
  • Eigentümer, die einfach checken wollen, wie viel ihre Immobilie wert ist.

Bodenrichtwerte werden von kommunalen Gutachterausschüssen aus den Kaufpreisen von Grundstücken unter Berücksichtigung anderer Faktoren wie Form, Lage oder Erschließungszustand des Grundstücks ermittelt. Die Daten können auch bei den Gutachterausschüssen kostenlos eingesehen werden.

Zum Grundstückswert wird dann der Wert des Gebäudes hinzugerechnet. Der Wert des Gebäudes berechnet sich aus den ursprünglichen Baukosten, von denen Kosten etwaiger Abnutzungserscheinungen abgezogen werden.

Wie funktioniert die Immobilienbewertung mit immowelt?

Für unsere Online-Bewertung benötigst du nur wenige Basis-Informationen über die Immobilie, die bewertet werden soll. So funktioniert es:

Immobilie beschreiben

  • Um welchen Haus- oder Wohnungstyp handelt es sich?
  • Standort deiner Immobilie
  • Wohnfläche
  • Anzahl der Zimmer
  • Parkmöglichkeiten
  • Baujahr
  • Grundstücksfläche bei Häusern
  • Höhe des Hausgelds bei Wohnungen
  • Bei Wohnungen, in welcher Etage sie liegt und ob ein Aufzug vorhanden ist

Kontaktdaten angeben

  • Name
  • E-Mail-Adresse
  • Telefonnummer

Um dir den bestmöglichen Service zu bieten, teilen wir deine Daten mit Unternehmen der AVIV Gruppe und externen Dienstleistern sowie mit unseren Immobilienexperten. Wenn du die Immobilienbewertung von immowelt abgeschlossen und eine Bewertung deiner Immobilie per Mail erhalten hast, wird sich ein Makler aus unserem großen Netzwerk telefonisch mit dir in Verbindung setzen.

Mit der ersten Einschätzung zum Wert deiner Immobilie gehst du gut vorbereitet ins Gespräch mit einem qualifizierten Immobilienprofi, der den lokalen Immobilienmarkt bestens kennt. Gemeinsam könnt ihr die optimale und auf dich persönlich zugeschnittene Strategie für deine Immobilie ausloten. Deine Vorteile: Du musst nichts organisieren und verwalten. Und das Wichtigste: Deine Immobilie wird schneller verkauft.

Wenn du keine weitere Beratung von einem Makler wünschst, kannst du das selbstverständlich direkt am Telefon mitteilen. In diesem Fall wirst du keine weiteren Anrufe erhalten.

So wird der Wert berechnet

Die kostenlose Online-Immobilienbewertung von immowelt wird automatisch auf der Basis von Vergleichs- und Durchschnittswerten erstellt. Als Ergebnis wird eine Spanne des Marktwerts ermittelt. So gelingt es uns, eine realistische Wertspanne für deine Immobilie zu ermitteln.

Bewertung sofort erhalten

In nur wenigen Minuten erhältst du als Ergebnis eine Marktwertspanne, die dir auch die Streuung der Preise verdeutlicht. Je nach Ausstattung und Zustand der Immobilie kannst du so eine realistische Wohnmarktanalyse und somit eine gute Einschätzung deines Immobilienwerts erhalten.

Was kostet die Immobilienbewertung von immowelt?

Die Immobilienbewertung von immowelt ist komplett kostenlos und unverbindlich. Sachverständige hingegen verlangen mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises für ihre Einschätzung des Marktwerts.

Gut zu wissen: Auch Makler können für eine etwas genauere Werteinschätzung zur Besichtigung vor Ort eingeladen werden. Für diesen Service verlangen Immobilienmakler in der Regel erst noch nichts.

Immobilie bewerten: Wann muss ein Gutachter beauftragt werden?

Es gibt einige Fälle, in denen eine Immobilienbewertung von einem staatlich anerkannten oder öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter durchgeführt werden muss. Dieser ermittelt den Wert einer Immobilie anhand des Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahrens. Meist sind das Anlässe, bei denen Gerichte involviert sind oder Steuern vom Finanzamt erhoben werden:

  • Scheidung, sofern es zu gerichtlichen Auseinandersetzungen kommt
  • Erbauseinandersetzungen vor Gericht
  • Erbschaft, damit das Finanzamt die Steuer festlegen kann
  • Versicherungsschaden

Auch wenn die Immobilie umfassend modernisiert oder saniert worden ist, lohnt es sich für die Ermittlung des Verkehrswerts einen Immobiliengutachter zu beauftragen. Denn desto spezieller die Immobilie, desto größer kann die Wertspanne zwischen der eigenen Immobilie und den Vergleichsobjekten ausfallen. Ein bestellter Immobiliengutachter liefert eine exaktere Wertermittlung.

Immobilienbewertung: Welches Verfahren eignet sich für meine Immobilie?

Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt von der Art der Immobilie ab, die bewertet werden soll.

1. Vergleichswertverfahren

Geeignet für: Eigentumswohnungen, Reihenhäuser oder unbebaute Grundstücke.

Beim Vergleichswertverfahren wird anhand von ähnlichen Objekten ein Durchschnittspreis errechnet. Eine Rolle spielen hier vor allem die Größe der Immobilie, die Lage und die Bausubstanz.

2. Sachwertverfahren

Geeignet für: Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, teilweise auch bei selbstgenutzten Eigentumswohnungen.

Beim Sachwertverfahren wird der Sachwert des Gebäudes getrennt vom Grundstückswert berechnet.

Die Grundlage für das Sachwertverfahren bilden:

  • der Bodenrichtwert - also der Wert des Grundstücks
  • die ursprünglichen Baukosten der Immobilie
  • die ursprünglichen Baukosten der Außenanlagen, zum Beispiel der Garagen.

3. Ertragswertverfahren

Geeignet für: Mietimmobilien, vor allem Mehrfamilienhäuser und gewerblich genutzte Immobilien.

Beim Ertragswertverfahren wird die Immobilie als Kapitalanlage betrachtet. Neben dem Bodenwert fließen bei diesem Verfahren also auch der nachhaltig erzielbare Mietertrag sowie die vom Gutachterausschuss ermittelte marktübliche Renditeerwartung - der sogenannte Liegenschaftszins - in die Bewertung mit ein.

Welche Faktoren spielen für die Immobilienbewertung eine Rolle?

Folgende drei Faktoren spielen bei der Immobilienbewertung eine Rolle:

Die Lage gilt als das entscheidende Kriterium bei der Immobilienbewertung. Es gilt: je besser die Lage, desto teurer die Immobilie

Unterschieden wird bei der Lage zwischen:

  • Makrolage: Stadt oder Region der Immobilie
  • Mikrolage: das direkte Umfeld der Immobilie, also zum Beispiel Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen, Kindergärten, Arbeitgeber
Der Zustand des Hauses oder der Wohnung spielt bei der Immobilienbewertung eine sehr große Rolle.

Folgende Faktoren beeinflussen den Zustand einer Immobilie:

  • Alter der Immobilie (Baujahr)
  • Baulicher Zustand
  • Energetischer Zustand (zum Beispiel Heizungsanlage, Zustand der Fenster, Dämmung)
Zur Ausstattung einer Immobilie zählt beispielsweise:
  • Schnitt der Immobilie
  • Einrichtungsgegenstände
  • EBalkon, Terrasse oder Garten
  • Verwendete Materialien
Die Ausstattung entscheidet maßgeblich, ob sich Kaufinteressenten in einer Immobilie wohl fühlen und für wie wertig sie eine Immobilie ansehen.
Die Energieeffizienzklasse hat einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienwert. Wie eine Analyse von immowelt zeigt, zahlen Käufer in Deutschland für Häuser der besten Energieklasse A+ im Durchschnitt 25 Prozent mehr als für Objekte mit der schlechtesten Klasse H. Auch im Vergleich zur mittleren Energieklasse D gibt es Preisunterschiede: Häuser mit Energieklasse A+ sind rund 12 Prozent teurer, während Gebäude mit schlechter Effizienz bis zu 14 Prozent günstiger angeboten werden.

Bei Wohnungen ist der Preisunterschied geringer, aber dennoch spürbar. Hier beträgt der Aufpreis für die beste Energieklasse A+ knapp 11 Prozent im Vergleich zur mittleren Klasse D, während Wohnungen mit der schlechtesten Klasse H etwa 6 Prozent weniger kosten.

Insgesamt zeigt sich: Je besser die Energieeffizienz, desto höher der Immobilienwert – insbesondere bei Häusern.

Wohnung oder Haus bewerten: Was ist zu beachten?

Während viele Schritte beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses sich gleichen, gibt es hier und da auch Unterschiede, die beachtet werden müssen.

Welche Unterlagen werden für die Bewertung von Haus oder Wohnung benötigt?

Energieausweis
Bauplan der Immobilie inkl. Baujahr
Nutz-, Wohn- und Grundflächenberechnung
Grundriss
Nachweise über Modernisierung oder Sanierung
Denkmalschutznachweis bei Immobilien unter Denkmalschutz
Mietvertrag vermieteter Einheiten
Aktuelle Auszüge aus Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis
Teilungserklärung
Angaben zu Hausgeld und Instandhaltungsrücklage

Nur die Teilungserklärung und die Angaben zu Hausgeld und Instandhaltungsrücklage werden ausschließlich für die Bewertung der Wohnung benötigt.

Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung bei immowelt ist einfach und schnell. Du gibst Basisinformationen zu deiner Immobilie wie Standort, Wohnfläche, Baujahr und Anzahl der Zimmer ein. Danach erhältst du in wenigen Minuten eine Marktwertspanne, die dir einen ersten Eindruck über den Wert deiner Immobilie vermittelt. Das Ganze ist kostenlos und unverbindlich.
Die Online-Bewertung eignet sich für verschiedene Wohnimmobilien wie Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Besonders sinnvoll ist die Bewertung bei marktüblichen und durchschnittlich ausgestatteten Immobilien.
Die Online-Immobilienbewertung von immowelt ist komplett kostenlos. Für eine genauere Einschätzung vor Ort durch einen Sachverständigen oder Makler fallen in der Regel Gebühren an, aber die Online-Bewertung ist eine gute Grundlage für eine erste Einschätzung.
Es gibt 3 gängige Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Welches Verfahren angewendet wird, hängt von der Art der Immobilie ab. Eigentumswohnungen und Reihenhäuser werden meist mit dem Vergleichswertverfahren bewertet, während Mietimmobilien mit dem Ertragswertverfahren bewertet werden.
Ein Gutachter sollte beauftragt werden, wenn eine detaillierte Bewertung notwendig ist, zum Beispiel bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, Erbschaftsfragen oder wenn es um Steuerangelegenheiten geht. Auch bei sehr speziellen Immobilien kann ein Gutachter die genaueste Wertermittlung liefern.
Ja, mit der immowelt Price Map kannst du anonym einen ersten Eindruck über den Wert deiner Immobilie erhalten. Dazu musst du lediglich die Adresse deiner Immobilie eingeben – für einen groben Eindruck genügt auch die Stadt oder der Stadtteil. Für eine genauere Bewertung, die Faktoren wie Wohnfläche und Zustand der Immobilie einbezieht, ist jedoch die detaillierte Immobilienbewertung zu empfehlen.
¹ Diese Informationen basieren auf der Anzahl der Nutzer in der gesamten AVIV-Gruppe.