Wertermittlung in 3 Minuten
Immobilienbewertung - Wie viel ist meine Immobilie wert?
Gib deine Adresse ein, um dank aktueller Marktdaten sofort deine kostenlose Immobilienbewertung zu erhalten. Erhalte eine kompetente Beratung von Immobilienprofis, damit du die richtigen Entscheidungen für deine Immobilie triffst.
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Über 600.000+ monatliche Bewertungen
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Sofortige Bewertung deiner Immobilie ohne Verpflichtungen.
Wie funktioniert die Immobilienbewertung?
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Gib wichtige Details zu deiner Immobilie an – von ihrer Größe und Ausstattung bis hin zu ihrem Zustand. Je mehr Informationen du angibst, desto genauer und personalisierter fällt unsere Bewertung aus.
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Sobald du die Details zu deiner Immobilie eingegeben hast, nutzen wir modernste Modelle aus dem Bereich des maschinellen Lernens und außerdem eine umfangreiche Datenbank mit ähnlichen zum Verkauf stehenden Immobilien, um eine genaue Markteinschätzung zu erstellen.
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Erhalte maßgeschneiderte Unterstützung für deine Immobilie. Unabhängig davon, ob du verkaufen, vermieten oder dich über deine übrigen Möglichkeiten informieren möchtest – wir bieten dir eine kompetente Beratung und individuelle Maklerempfehlungen.
Wie berechnen wir den Preis?
Unsere Immobilienbewertungen hängen von drei wesentlichen Aspekten ab:
Markttrends
Die Immobilienpreise entwickeln sich im Laufe der Zeit. Um diese Veränderungen zu erfassen, nutzen wir Preisindizes, die die Markttrends seit über einem Jahrzehnt verfolgen.
Lage
Der Wert einer Immobilie bemisst sich in erster Linie durch ihre Adresse. Unsere Price Maps nutzen geostatistische Daten, um jedem Ort basierend auf den Einrichtungen in der Nähe wie Schulen, Verkehrsmittel und Dienstleistungen einen genauen Wert zuzuordnen.
Details zur Immobilie
Unser KI-gestütztes Modell berücksichtigt jeden individuellen Aspekt deiner Immobilie und identifiziert die am besten vergleichbaren zuletzt verkauften Objekte, um eine maßgeschneiderte und genaue Einschätzung zu ermöglichen.
Warum sollte man mit immowelt bewerten?
Drei Gründe, warum Tausende von Hauseigentümern unseren Einschätzungen vertrauen:
Modernste Technologie
Unser Modell basiert auf über einem Jahrzehnt Forschungstätigkeit in den Bereichen Wirtschaft, angewandte Mathematik und künstliche Intelligenz und wird zusammen mit führenden akademischen Einrichtungen entwickelt.
Die größte Immobiliendatenbank für Eigentümer:
Unsere Expertise auf dem Immobilienmarkt zeigt sich auch in unseren detaillierten Price Maps, die genaue Adressen in Städten mit über 200,000 Einwohnern enthalten, und in unserer Bibliothek mit 556 Indizes, die die Preise in Deutschland nachverfolgen.
Umfangreiche Datenquellen
Wir integrieren alle relevanten Daten in unsere Modelle: Von Immobilienanzeigen und Verkaufsdaten bis hin zu allgemein zugänglichen geografischen, wirtschaftlichen und demografischen Informationen.
Erhalte eine kostenlose kompetente Beratung
Personalisierte Beratung
Unsere Experten bieten dir personalisierte Empfehlungen, die auf deinem Haus basieren und dir bei der Entscheidung helfen, ob du deine Immobilie verkaufen, vermieten oder behalten solltest.
Marktexpertise
Auf der Grundlage unserer Expertise und der Details zu deiner Immobilie haben wir den besten Immobilienexperten für dich ausgewählt, der dir weiterhelfen kann. Sie werden abhängig von der Anzahl der verkauften ähnlichen Immobilien und ihrer Nähe zu deiner Immobilie eingestuft.
Kostenlos und unverbindlich
Die Beratung ist kostenlos und völlig unverbindlich. Du kannst dir Zeit nehmen, um abhängig von deiner individuellen Situation die bestmögliche Entscheidung zu treffen.
Erstelle eine Immobilienanzeige
Du möchtest den Vorgang lieber selbst durchführen? Wir bieten dir die Hilfsmittel, die du brauchst, um den Wert deiner Immobilie einzuschätzen und eine Anzeige zu erstellen, mit der du potenzielle Käufer oder Mieter erreichen kannst.
Anzeige aufgeben
Inhaltsverzeichnis
So funktioniert die Immobilienbewertung Schritt für Schritt
Welche Faktoren spielen für den Wert der Immobilie eine Rolle?
Wohnung oder Haus bewerten: Welche Unterlagen sind wichtig?
Welches Verfahren eignet sich für die Bewertung meiner Immobilie?
Hausbewertung: Besonderheiten beim Einfamilienhaus
Warum kann sich die Bewertung vom späteren Verkaufspreis unterscheiden?
FAQ zur Immobilienbewertung
Das Wichtigste in Kürze:
- Für eine Online-Immobilienbewertung werden Basisdaten zur Immobilie wie Lage, Zustand und Baujahr benötigt.
- Für eine präzise Bewertung durch Makler oder Gutachter werden weiterführende Unterlagen wie Energieausweis, Grundbuchauszug und Baupläne benötigt.
- Je nach Immobilientyp (z. B. Wohnung, Einfamilienhaus, vermietetes Objekt) kommen unterschiedliche Bewertungsverfahren wie Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren zum Einsatz.
- Eine realistische Bewertung ist essenziell für Preisverhandlungen, Verkaufsstrategien oder im Rahmen von Erbschaften und Scheidungen
So funktioniert die Immobilienbewertung Schritt für Schritt
Für unsere Online-Bewertung benötigst du nur wenige Basis-Informationen über die Immobilie, die bewertet werden soll. So funktioniert es:
Immobilie beschreiben
- Um welchen Haus- oder Wohnungstyp handelt es sich?
- Standort deiner Immobilie
- Wohnfläche
- Anzahl der Zimmer
- Parkmöglichkeiten
- Baujahr
- Grundstücksfläche bei Häusern
- Höhe des Hausgelds bei Wohnungen
- Bei Wohnungen, in welcher Etage sie liegt und ob ein Aufzug vorhanden ist
Kontaktdaten angeben
- Name
- E-Mail-Adresse
- Telefonnummer
Um dir den bestmöglichen Service zu bieten, teilen wir deine Daten mit Unternehmen der AVIV Gruppe und externen Dienstleistern sowie mit unseren Immobilienexperten. Wenn du die Immobilienbewertung von immowelt abgeschlossen und eine Bewertung deiner Immobilie per Mail erhalten hast, wird sich ein Makler aus unserem großen Netzwerk telefonisch mit dir in Verbindung setzen.
Mit der ersten Einschätzung zum Wert deiner Immobilie gehst du gut vorbereitet ins Gespräch mit einem qualifizierten Immobilienprofi, der den lokalen Immobilienmarkt bestens kennt. Gemeinsam könnt ihr die optimale und auf dich persönlich zugeschnittene Strategie für deine Immobilie ausloten. Deine Vorteile: Du musst nichts organisieren und verwalten. Und das Wichtigste: Deine Immobilie wird schneller verkauft.
Wenn du keine weitere Beratung von einem Makler wünschst, kannst du das selbstverständlich direkt am Telefon mitteilen. In diesem Fall wirst du keine weiteren Anrufe erhalten.
So wird der Wert berechnet
Die kostenlose Online-Immobilienbewertung von immowelt wird automatisch auf der Basis von Vergleichs- und Durchschnittswerten erstellt. Als Ergebnis wird eine Spanne des Marktwerts ermittelt. So gelingt es uns, eine realistische Wertspanne für deine Immobilie zu ermitteln.
Bewertung sofort erhalten
In nur wenigen Minuten erhältst du als Ergebnis eine Marktwertspanne, die dir auch die Streuung der Preise verdeutlicht. Je nach Ausstattung und Zustand der Immobilie kannst du so eine realistische Wohnmarktanalyse und somit eine gute Einschätzung deines Immobilienwerts erhalten.
Welche Faktoren spielen für den Wert der Immobilie eine Rolle?
Folgende 4 Faktoren spielen bei der Immobilienbewertung eine Rolle:
Wohnung oder Haus bewerten: Welche Unterlagen sind wichtig?
Für eine Immobilienbewertung müssen nicht alle Dokumente sofort parat sein. Je nachdem, ob eine erste Online-Einschätzung oder eine ausführliche Bewertung durch einen Makler oder Gutachter erfolgt, variiert der Umfang:
Für eine erste Online-Bewertung
Diese ist meist ohne Unterlagen möglich – allgemeine Angaben zu Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung reichen aus.
Wenn ein Makler die Immobilie besichtigt
Spätestens beim Vor-Ort-Termin sind folgende Unterlagen hilfreich, um eine fundierte Wertermittlung zu ermöglichen:
- Energieausweis
- Bauplan der Immobilie inkl. Baujahr
- Nutz-, Wohn- und Grundflächenberechnung
- Grundriss
- Nachweise über Modernisierung oder Sanierung
- Mietvertrag, falls die Immobilie (teilweise) vermietet ist
Für ein Gutachten oder bei Verkaufsvorbereitung
Wer ein Verkehrswertgutachten erstellen lassen oder die Immobilie verkaufen möchte, benötigt zusätzlich:
- Aktuellen Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Baulastenverzeichnis
- Teilungserklärung, bei Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäusern
- Nachweis über Denkmalschutz, falls relevant
- Angaben zu Hausgeld und Instandhaltungsrücklage, bei Eigentümergemeinschaften
Beachte: Nur die Teilungserklärung und die Angaben zu Hausgeld und Instandhaltungsrücklage werden ausschließlich für die Bewertung der Wohnung benötigt.
Welches Verfahren eignet sich für die Bewertung meiner Immobilie?
Es gibt verschiedene Wege, den Wert einer Immobilie zu ermitteln – je nach Anlass, Genauigkeit und Aufwand:- Online-Bewertung: Die schnellste Methode. Du gibst die wichtigsten Eckdaten zu deiner Immobilie ein und bekommst eine Marktwertspanne – kostenlos und unverbindlich per E-Mail.
- Bewertung durch einen Makler: Im Anschluss an die Online-Bewertung meldet sich auf Wunsch ein erfahrener Makler telefonisch bei dir. Durch eine persönliche Besichtigung kann der Immobilienprofi den Wert der Immobilie genau einschätzen und daraufhin den Verkaufspreis gemeinsam mit dir als Eigentümer festlegen. Auf dieser Grundlage besprecht ihr die weiteren Schritte und die passende Verkaufsstrategie.
- Bewertung durch einen Gutachter: Für offizielle Anlässe wie Scheidung, Erbschaft oder Finanzierungsfragen ist ein Gutachten durch einen vereidigten Sachverständigen sinnvoll – dieser stellt den Wert gerichtsfest fest.
Die Verfahren zur Immobilienbewertung im Überblick
Es gibt 3 Verfahren, die für die Wertermittlung deiner Immobilie in Frage kommen. Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt von der Art der Immobilie ab, die bewertet werden soll:
1. Vergleichswertverfahren
Geeignet für: Eigentumswohnungen, Reihenhäuser oder unbebaute Grundstücke.
Beim Vergleichswertverfahren wird anhand von ähnlichen Objekten ein Durchschnittspreis errechnet. Eine Rolle spielen hier vor allem die Größe der Immobilie, die Lage und die Bausubstanz.
2. Sachwertverfahren
Geeignet für: Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, teilweise auch bei selbstgenutzten Eigentumswohnungen.
Beim Sachwertverfahren wird der Sachwert des Gebäudes getrennt vom Grundstückswert berechnet. Grundalgen sind der Bodenrichtwert und die ursprünglichen Baukosten der Immobilie sowie der Außenanalgen.
3. Ertragswertverfahren
Geeignet für: Mietimmobilien, vor allem Mehrfamilienhäuser und gewerblich genutzte Immobilien.
Beim Ertragswertverfahren wird die Immobilie als Kapitalanlage betrachtet. Neben dem Bodenwert fließen bei diesem Verfahren also auch der nachhaltig erzielbare Mietertrag sowie die vom Gutachterausschuss ermittelte marktübliche Renditeerwartung - der sogenannte Liegenschaftszins - in die Bewertung mit ein.
Hausbewertung: Besonderheiten beim Einfamilienhaus
Einfamilienhäuser unterscheiden sich bei der Wertermittlung deutlich von Eigentumswohnungen. Während bei Wohnungen oft Vergleichswerte aus derselben Anlage oder Nachbarschaft vorliegen, ist jedes Einfamilienhaus in seiner Bauweise, Ausstattung und Lage einzigartig – das macht die Bewertung komplexer. Grundstücksgröße, Modernisierungsstand, Energieeffizienz und Anbauten wie Wintergärten oder Garagen fließen stärker in die Bewertung ein.
Auch emotionale Faktoren wie ein liebevoll gestalteter Garten oder ein offener Kamin beeinflussen oft die Preisvorstellung – objektive Verfahren wie das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren sorgen hier für eine realistische Einordnung.
Wer wissen will, wie viel sein Haus wert ist, kann dafür die Immobilienbewertung von immowelt nutzen.
Wann sollte ich meine Immobilie bewerten lassen?
Besonders sinnvoll ist eine Immobilienbewertung:
- vor dem Verkauf
- bei Erbschaften oder im Scheidungsfall
- vor größeren Modernisierungen
- zur Einschätzung von Wertsteigerungen
- für Bauherren, die direkt nach dem Bau eine Versicherung für das Haus abschließen müssen
Auch bei allgemeinem Interesse am Immobilienwert lohnt sich ein kurzer Check. In jedem Fall schafft eine unverbindliche Bewertung Klarheit über den aktuellen Marktwert deiner Immobilie. Du kannst sie nutzen, um dich gezielt auf Preisverhandlungen vorzubereiten oder deinen Finanzierungsrahmen besser einzuschätzen.
Warum kann sich die Bewertung vom späteren Verkaufspreis unterscheiden?
Die Online-Bewertung liefert dir eine Marktwertspanne. Der tatsächliche Verkaufspreis kann davon abweichen – zum Beispiel durch besondere Ausstattung, Sanierungsbedarf oder lokale Besonderheiten. Eine genauere Einschätzung bekommst du durch persönliche Kontakt mit einem Makler.
Achtung
Die Online-Bewertung ersetzt in keinem Fall ein Wertgutachten durch einen Experten, da noch niemand vor Ort die Immobilie und deren Umgebung genau inspiziert hat. Je spezieller eine Immobilie ist, desto eher empfiehlt sich ein professionelles, objektives Gutachten. In manchen Fällen, meist bei Auseinandersetzungen vor Gericht oder wenn es um die Steuer geht, muss ein Gutachter den Verkehrswert ermitteln.
Warum ist eine genaue Immobilienbewertung wichtig?
Eine genaue Bewertung deiner Immobilie und ein abgestimmter Verkaufspreis sind wichtig. Denn ein zu hoch angesetzter Angebotspreis, der sich beispielsweise nur an anderen Angeboten im Internet orientiert, kann zu langen Vermarktungszeiten führen. Wird der Angebotspreis gesenkt, weil die Immobilie zu dem zu hoch angesetzten Preis nicht verkauft werden kann, wird die Immobilie von den Beobachtern als Ladenhüter wahrgenommen und sie verkauft sich nicht.
Bei einem zu niedrig angesetzten Angebotspreis verschenkst du hingegen bares Geld.
FAQ zur Immobilienbewertung
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