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Immobilien vermieten: Wissenswertes für die erfolgreiche Vermittlung deiner Immobilie

Wer eine Immobilie vermieten möchte, hat zu tun: Zuerst müssen die Eigentümer auf die Immobilie aufmerksam machen, dann einen geeigneten Mieter aus den Interessenten auswählen und einen rechtsgültigen Mietvertrag aufsetzen. Im Folgenden erfährst du, worauf du bei den einzelnen Schritten der Immobilienvermietung achten solltest.

Mit der richtigen Vermarktung erfolgreich Immobilien vermieten

Mit einer Anzeige auf Immobilienportalen wie immowelt erreichst du eine große Zahl an potenziellen Mietern. Je ausführlicher du die Mietimmobilie beschreibst, desto besser können sich die Interessenten ein Bild davon machen.

Für das Immobilieninserat gilt:

  • Beschreibe deine Immobilie möglichst genau. Bleib bei der Formulierung sachlich und verwende keine Abkürzungen.
  • Gib die wichtigsten Daten der Immobilie an. Dazu gehören: Lage, Größe, Zimmeranzahl, die genaue Miete, Betriebs- und Nebenkosten, der mögliche Einzugstermin, Wohnfläche, Nutzfläche sowie die Größe der Räume.
  • Wenn du eine Immobilie vermietest, darf der Energieausweis nicht fehlen. Ausnahme: Die Immobilie ist denkmalgeschützt.
  • Bei der Vermietung von Häusern oder Wohnungen sind Informationen zu Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, zur öffentlichen Verkehrsanbindung sowie zu Schulen, Kindergärten und anderen öffentlichen Einrichtungen hilfreich.

Mit aussagekräftigen und hochwertigen Fotos gibst du dem Interessenten einen ersten Einblick in die Immobilie. Fotografiere am besten alle Räumlichkeiten bei Tageslicht. Bilder im Querformat, die bei schönem Wetter aufgenommen wurden, wirken am eindrucksvollsten.

Neben den Fotos ist der Grundriss ein ebenso wichtiger Bestandteil bei der Immobilienvermarktung. Für viele Interessenten ist er ein wichtiges Entscheidungskriterium. Er veranschaulicht die Größe und die Aufteilung der Räume.

Immobilienvermietung: So findest du einen passenden Mieter

Vermieter möchten in der Regel so schnell wie möglich einen Mieter für ihre unbewohnte Immobilie finden. Doch nicht jeder Interessent ist geeignet: Bei der Vermietung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ist es beispielsweise wichtig, dass der neue Mieter zu den anderen Bewohnern passt. Leben überwiegend junge Familien mit Kindern im Haus, könnte es mit einem älteren Paar oder mit Studenten in Feierlaune zu Problemen kommen. Bei der Wohnungsbesichtigung lernst du die potenziellen Mieter persönlich kennen und kannst in etwa abschätzen, welche Interessenten am besten mit den anderen Bewohnern harmonieren.

Das entscheidende Kriterium ist jedoch die Bonität des zukünftigen Mieters. Wenn du eine Immobilie vermietest, hast du das Recht, Informationen über die finanziellen Verhältnisse der Interessenten zu verlangen. Allerdings darfst du diese erst kurz vor Abschluss eines Mietvertrages einfordern. Eine Schufa-Auskunft oder Nachweise über die letzten Gehaltszahlungen helfen, das Risiko von Mietzahlungsausfällen zu minimieren.

Mietvertrag und Miethöhe: Das A und O für die Immobilienvermietung

Wichtig für die erfolgreiche Vermietung deiner Immobilie ist das Aufsetzen eines Mietvertrages. Mündliche Abmachungen über die Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter sind zwar gültig, doch ist es im Streitfall schwer zu beweisen, welche Abmachungen tatsächlich getroffen wurden. Aus diesem Grund ist es ratsam, einen schriftlichen Mietvertrag aufzusetzen. Um ungültige Klauseln zu vermeiden, solltest du dich vorher ausführlich über die aktuelle Rechtslage informieren oder einen Fachmann zurate ziehen. Zudem haben Vermieter die Möglichkeit, sich einen Mustermietvertrag von immowelt herunterzuladen.

Je höher du den Mietpreis ansetzt, desto größer ist deine Rendite. Aus diesem Grund spielt die Miethöhe eine besondere Rolle. Sie sollte weder zu niedrig noch zu hoch sein. Zudem ist sie durch die sogenannte ortsübliche Vergleichsmiete begrenzt.

Um einen angemessenen Mietzins bestimmen zu können, solltest du dir die Mieten vergleichbarer Immobilienangebote aus deiner Umgebung ansehen. Hilfreich ist zudem der Mietspiegel aus deiner Region. Prüfe außerdem, ob bei dir die Mietpreisbremse zum Tragen kommt. Wenn du deine Immobilie neu vermietest, darf die Miete in diesem Fall maximal zehn Prozent über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

Mit der Unterschrift von Mieter und Vermieter unter dem Mietvertrag und der Übergabe der Wohnung oder des Hauses hast du als Eigentümer deine Immobilie erfolgreich vermietet. Wer sich Arbeit sparen möchte, kann für sämtliche Schritte der Immobilienvermittlung auch einen Makler zu Hilfe nehmen, um den idealen Mieter für seine Immobilie zu finden.

Hast du noch Fragen?

Unser Service für private Eigentümer ist von
Montag bis Freitag, 8-18 Uhr gerne für dich da.

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Servicenummer
+49 911 520 25-90
i Kostenlos inserieren können private Anbieter, die in den letzten 24 Monaten keine Objekte auf immowelt.de inseriert haben. Dies gilt deutschlandweit für alle Immobilien, die zur Miete auf immowelt.de mit einem 14- Tage-Einsteigerpaket eingestellt werden. Die Anzeige kann jederzeit mindestens 1 Tag vor Ablauf der Laufzeit gekündigt werden. Ansonsten verlängert sie sich automatisch, bis sie vom Anbieter gekündigt wird. Bei Verlängerung gelten die aktuell gültigen allgemeinen Preise.
1 Gestützte Bekanntheit laut einer Befragung unter 5.063 Personen ab 18 Jahren mit ständigem Wohnsitz in Deutschland, die entweder in den letzten 12 Monaten umgezogen sind oder für die kommenden 12 Monate einen Umzug planen und für die Immobiliensuche Online-Portale nutzen. Zeitpunkt der Erhebung: März 2020. Die Studie wurde im Auftrag von immowelt durchgeführt.
2 Ergebnisse aus Interviews, die die immowelt mit privaten Anbietern im September 2018 und Januar 2020 geführt hat.
3 Über 65 Millionen Besuche monatlich auf immowelt.de und immonet.de (Google Analytics, Mai 2020)