Tradition trifft Moderne - einzigartiges Wohnerlebnis in Lesum
Diese stilvolle Villa mit ihrem klassischen Altbau-Charme wurde im Jahr 1905 erbaut und zwischen 2007 und 2010 hochwertig saniert sowie mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Der Neuaufbau des Dachstuhls, eine zusätzliche Innendämmung sowie die Neugestaltung der Gartenanlage sind nur einige Beispiele der umfangreichen Maßnahmen. Die Immobilie wurde energetisch und technisch auf den aktuellen Stand gebracht und seitdem laufend instand gehalten. Originale sowie stilecht erneuerte Fenster, Türen, Treppen und Fliesen verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die stilvoll wohnen und zugleich großzügig arbeiten möchten - sei es im kreativen Bereich, mit externem Bürobedarf oder zur Repräsentation. Die Kombination aus diskreter Lage, durchdachter Raumstruktur und repräsentativem Erscheinungsbild bietet vielfältige Möglichkeiten für ein Leben, das Privates und Berufliches auf besondere Weise vereint. Für Interessenten mit langfristiger Perspektive kann zudem eine spätere Kaufoption vereinbart werden - so lässt sich das Haus zunächst in Ruhe erleben, bevor eine finale Entscheidung getroffen wird.
Die vermietbare Fläche umfasst ca. 250?m² Wohnfläche im Haupthaus sowie den voll ausgestatteten und beheizbaren Pavillon auf dem Grundstück. Insgesamt stehen vier voll ausgestattete Küchen und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale zur Verfügung.
Erdgeschoss
Ein einladender Flur mit Windfang führt Sie in das charmante, zweigeteilte Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, welches auch optimal als Büroraum genutzt werden kann. Die helle Küche mit Blick ins Grüne schafft eine warme Atmosphäre für gemeinsames Kochen und Genießen.
Ein weiteres Zimmer mit Empfangstresen und Fenster zum Flur wurde bisher als Empfang/Büro genutzt - ideal für ruhiges Arbeiten, Beratung oder kreative Tätigkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC auf halber Höhe.
Die angrenzende Salzoase der Firma KönigsSalz, ausgestattet mit Lichtspiel, Musikanlage und Solevernebler, bleibt im Rahmen der Vermietung zunächst verschlossen. Sollte das Objekt jedoch im Rahmen eines kombinierten Wohn- und Nutzungskonzepts (z.?B. als Praxis für Physiotherapie oder Entspannungstherapie) genutzt werden, kann dieser besondere Bereich nach Absprache mit in die Vermietung einbezogen werden.
Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer, von denen eines über einen eigenen Wintergarten verfügt. Ein weiteres Zimmer bietet Zugang zum sogenannten "kleinsten Büro Bremens" - ein liebevoll gestalteter Raum für kreative Ideen oder konzentrierte Stunden.
Ein großes, modern ausgestattetes Duschbad, eine zweite Küche sowie eine praktische Abseite ergänzen die Etage und bieten Raum für flexible Nutzungen - ob als privates Rückzugsareal, Gästezone oder Arbeitsbereich.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet eine abgeschlossene Einheit mit Wohnzimmer und offener Küche, einem Schlafzimmer sowie einem eleganten Duschbad - perfekt für Gäste, ein separates Büro oder als Atelier.
Kellergeschoss (eingeschränkt nutzbar)
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein funktionaler Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Bad zur Verfügung. Der Technikraum sowie die exklusive Saunalandschaft bleiben geschlossen und sind nicht Bestandteil der Vermietung.
Außenbereich und Pavillon
Das ca. 1.772?m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet. Die große Veranda mit Holzboden lässt sich bei Bedarf durch Jalousien verschließen - ein idealer Ort für ruhige Stunden im Grünen oder zum Empfang von Gästen.
Besonders hervorzuheben ist der vielseitig nutzbare, beheizbare Pavillon mit eigener Küche und zwei WCs. Dieser Bereich eignet sich ideal für Workshops, kreatives Arbeiten oder kleinere Veranstaltungen - direkt auf dem eigenen Grundstück und dennoch separat vom Haupthaus nutzbar.
Ein Gartenhaus sowie ein zusätzlicher Schuppen stehen ebenfalls zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich sieben Stellplätze.
Ausstattung und Mietkonditionen
Die Villa verfügt über vier Einbauküchen, hochwertige Parkettböden, teilweise elektrische Jalousien und Fliegengitter sowie eine Infrarotkabine im Obergeschoss. Die großzügige Raumaufteilung, gepaart mit der hochwertigen Ausstattung, macht dieses Objekt zu einem idealen Ort für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 4.000?€. Hinzu kommen 950?€ Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete in Höhe von 4.950?€ ergibt.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.
Der Mieter kümmert sich eigenständig um die Anmeldung und Abrechnung von Strom, Gas, Warmwasser und Internet.
Eine spätere Kaufoption kann nach Absprache gerne angeboten werden.
