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Grundstück kaufen in Deutschland - 16381 Ergebnisse

Grundstück zum Kauf 145.995 € 832,5 m² Grundstück Olzreute Bad Schussenried 88427
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145.995 € 175 €/m²
Grundstück zum Kauf
832,5 m² Grundstück
Olzreute, Bad Schussenried (88427)

ES-Immoteam
ES-Immoteam
Grundstück zum Kauf 185.000 € 1.792 m² Grundstück Masurenallee 5 Hemmingstedt 25770
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185.000 € 103 €/m²
Grundstück zum Kauf
1.792 m² Grundstück
Masurenallee 5, Hemmingstedt (25770)

ImmoJakscht GmbH
ImmoJakscht GmbH
Grundstück zum Kauf 185.465 € 757 m² Grundstück Herzogswalde Wilsdruff 01723
185.465 € 245 €/m²
Grundstück zum Kauf
757 m² Grundstück
Herzogswalde, Wilsdruff (01723)

ISE - Immobilienbüro Sven Ebersbach
ISE - Immobilienbüro Sven Ebersbach
Grundstück zum Kauf provisionsfrei 680 m² Grundstück Dodendorf Sülzetal 39171
Preis auf Anfrage
Grundstück zum Kauf
680 m² Grundstück
Dodendorf, Sülzetal (39171)

Grundstückskontor Magdeburg GmbH
Grundstück zum Kauf 222.000 € 484 m² Grundstück In der Breite Kernstadt - Nord Lahr/Schwarzwald 77933
222.000 € 459 €/m²
Grundstück zum Kauf
484 m² Grundstück
In der Breite, Kernstadt - Nord, Lahr/Schwarzwald (77933)

NEUSCH-FREDIANI IMMOBILIEN
NEUSCH-FREDIANI IMMOBILIEN
Grundstück zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 143.100 € 540 m² Grundstück Lindenwge 14 Göhren-Lebbin Göhren-Lebbin 17213
143.100 € 265 €/m²
Grundstück zum Kauf
540 m² Grundstück
Lindenwge 14, Göhren-Lebbin, Göhren-Lebbin (17213)

Jeannette Beeger Immobilien
Jeannette Beeger Immobilien
Grundstück zum Kauf 990.000 € 3.815 m² Grundstück Wenigumstadt Großostheim 63762
990.000 € 260 €/m²
Grundstück zum Kauf
3.815 m² Grundstück
Wenigumstadt, Großostheim (63762)

ELK-IMMOBILIEN GmbH
ELK-IMMOBILIEN GmbH
Grundstück zum Kauf 32.000 € 280 m² Grundstück Zwötzen Gera 07551
32.000 € 114 €/m²
Grundstück zum Kauf
280 m² Grundstück
Zwötzen, Gera (07551)

Maklerbüro Uwe Pilakowski
Freizeitgrundstück zum Kauf 25.000 € 451 m² Grundstück Oelsa Rabenau 01734
25.000 € 55,43 €/m²
Freizeitgrundstück zum Kauf
451 m² Grundstück
Oelsa, Rabenau (01734)

Weisseritz Immobilien
Weisseritz Immobilien
Grundstück zum Kauf 175.000 € 500 m² Grundstück Woltersdorf 15569
175.000 € 350 €/m²
Grundstück zum Kauf
500 m² Grundstück
Woltersdorf (15569)

GMB Immobilien-und Projektentwicklung e.K.
GMB Immobilien-und Projektentwicklung e.K.
Grundstück zum Kauf 350.000 € 601 m² Grundstück Unterwössen Unterwössen 83246
350.000 € 582 €/m²
Grundstück zum Kauf
601 m² Grundstück
Unterwössen, Unterwössen (83246)

KNEIS Immobilien
KNEIS Immobilien
Grundstück zum Kauf 196.700 € 803 m² Grundstück Prieros Heidesee 15754
196.700 € 245 €/m²
Grundstück zum Kauf
803 m² Grundstück
Prieros, Heidesee (15754)

Maklerbüro für Immobilien Sylvia Schilberg
Maklerbüro für Immobilien Sylvia Schilberg
Grundstück zum Kauf provisionsfrei 350.000 € 1.529 m² Grundstück Strausberg Strausberg 15344
350.000 € 229 €/m²
Grundstück zum Kauf
1.529 m² Grundstück
Strausberg, Strausberg (15344)

Maklerbüro Osang
Grundstück zum Kauf 280.000 € 2.646 m² Grundstück Prieros Heidesee 15754
280.000 € 106 €/m²
Grundstück zum Kauf
2.646 m² Grundstück
Prieros, Heidesee (15754)

Maklerbüro für Immobilien Sylvia Schilberg
Maklerbüro für Immobilien Sylvia Schilberg
Grundstück zum Kauf 850.000 € 445 m² Grundstück Timmendorfer Strand Timmendorfer Strand 23669
850.000 € 1.910 €/m²
Grundstück zum Kauf
445 m² Grundstück
Timmendorfer Strand, Timmendorfer Strand (23669)

Sachverständigenbüro & Immobilienberatung Peter Blaas Dipl. SV)
Sachverständigenbüro & Immobilienberatung Peter Blaas Dipl. SV)
Grundstück zum Kauf 63.500 € 783 m² Grundstück Azaleenweg 18 Spremberg Spremberg 03130
63.500 € 81,10 €/m²
Grundstück zum Kauf
783 m² Grundstück
Azaleenweg 18, Spremberg, Spremberg (03130)

Erik Weber Immobilien Marketing e. K.
Grundstück zum Kauf provisionsfrei 950.000 € 3.451 m² Grundstück Dürnauer Straße/Heidweg Bad Boll Bad Boll 73087
950.000 € 275 €/m²
Grundstück zum Kauf
3.451 m² Grundstück
Dürnauer Straße/Heidweg, Bad Boll, Bad Boll (73087)

H. S. Bau GmbH
H. S. Bau GmbH
Grundstück zum Kauf 13.000 € 350 m² Grundstück Klingenthal Klingenthal 08248
13.000 € 37,14 €/m²
Grundstück zum Kauf
350 m² Grundstück
Klingenthal, Klingenthal (08248)

James Cook Immobilien
James Cook Immobilien
Grundstück zum Kauf 289.000 € 929 m² Grundstück Wilhelm-Schindler-Straße 1 Roth Roth 91154
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289.000 € 311 €/m²
Grundstück zum Kauf
929 m² Grundstück
Wilhelm-Schindler-Straße 1, Roth, Roth (91154)

Der Immoberater
Der Immoberater
Grundstück zum Kauf 43.626 m² Grundstück Ballenstedt Ballenstedt 06493
Preis auf Anfrage
Grundstück zum Kauf
43.626 m² Grundstück
Ballenstedt, Ballenstedt (06493)

GLC Glücksburg Consulting AG
GLC Glücksburg Consulting AG
Grundstück zum Kauf 69.300 € 693 m² Grundstück Lebus Lebus 15326
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69.300 € 100 €/m²
Grundstück zum Kauf
693 m² Grundstück
Lebus, Lebus (15326)

Maklerbüro Osang
Maklerbüro Osang
Gewerbepark zum Kauf 420.000 € 2.922 m² Grundstück Baugenehmigung vorhanden Sporbitz Dresden 01259
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420.000 € 144 €/m²
Gewerbepark zum Kauf
2.922 m² Grundstück
·
Baugenehmigung vorhanden
Sporbitz, Dresden (01259)

Mirko Schulze Immobilien
Mirko Schulze Immobilien
Grundstück zum Kauf provisionsfrei 52.415 € 953 m² Grundstück Wilhelmstraße Mieste Gardelegen 39649
52.415 € 55 €/m²
Grundstück zum Kauf
953 m² Grundstück
Wilhelmstraße, Mieste, Gardelegen (39649)

Hansestadt Gardelegen
Grundstück zum Kauf provisionsfrei 180.000 € 143 m² Grundstück Dörpfeldstraße 66 Adlershof Berlin 12489
180.000 € 1.259 €/m²
Grundstück zum Kauf
143 m² Grundstück
Dörpfeldstraße 66, Adlershof, Berlin (12489)

ImmoKEY GmbH
ImmoKEY GmbH
Grundstück zum Kauf provisionsfrei 245.350 € 701 m² Grundstück Lange Enden 93 Schönwalde-Dorf Schönwalde-Glien 14621
245.350 € 350 €/m²
Grundstück zum Kauf
701 m² Grundstück
Neubauprojekt
Lange Enden 93, Schönwalde-Dorf, Schönwalde-Glien (14621)

TAMAX Grundinvest GmbH
TAMAX Grundinvest GmbH
Grundstück zum Kauf provisionsfrei 246.400 € 704 m² Grundstück Von-Redern-Straße 2 Schönwalde-Dorf Schönwalde-Glien 14621
246.400 € 350 €/m²
Grundstück zum Kauf
704 m² Grundstück
Neubauprojekt
Von-Redern-Straße 2, Schönwalde-Dorf, Schönwalde-Glien (14621)

TAMAX Grundinvest GmbH
TAMAX Grundinvest GmbH
Grundstück zum Kauf provisionsfrei 245.700 € 702 m² Grundstück Lange Enden 95 Schönwalde-Dorf Schönwalde-Glien 14621
245.700 € 350 €/m²
Grundstück zum Kauf
702 m² Grundstück
Neubauprojekt
Lange Enden 95, Schönwalde-Dorf, Schönwalde-Glien (14621)

TAMAX Grundinvest GmbH
TAMAX Grundinvest GmbH
Grundstück zum Kauf 730.000 € 971 m² Grundstück Frohnau Berlin 13465
730.000 € 752 €/m²
Grundstück zum Kauf
971 m² Grundstück
Frohnau, Berlin (13465)

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Grundstück zum Kauf 409.000 € 476 m² Grundstück Buckow Berlin 12351
409.000 € 859 €/m²
Grundstück zum Kauf
476 m² Grundstück
Buckow, Berlin (12351)

IMMOBERLIN Inhaber Carsten D. Topel
IMMOBERLIN Inhaber Carsten D. Topel
Grundstück zum Kauf provisionsfrei 125.120 € 736 m² Grundstück Nauen Nauen 14641
125.120 € 170 €/m²
Grundstück zum Kauf
736 m² Grundstück
Nauen, Nauen (14641)

Baumgart-Immobilien
Baumgart-Immobilien

Grundstück kaufen: Was ist zu beachten?

Ein eigenes Haus ist für viele Deutsche ein erstrebenswertes Ziel. Um dies zu erreichen, stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Bauträger verkaufen neu gebaute Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder Einzelhäuser. Diese sind zum Kaufzeitpunkt fest geplant und der Käufer kann meist Details wie Zimmerwände oder Terrassenfliesen ändern lassen. Hat der zukünftige Hausbesitzer spezielle Wünsche oder Ansprüche, sollte er einen Hausbau in Betracht ziehen. Dazu muss er zunächst ein passendes Grundstück kaufen. Wo man Grundstücke findet, welche Dokumente vor einem Kauf zu prüfen sind und was ein Kaufvertrag beinhalten sollte.

Die Suche nach dem richtigen Baugrundstück

Neben den klassischen Suchmöglichkeiten in der Zeitung und in Anzeigenblättern geben Städte und Gemeinden Auskunft über verkäufliche Grundstücke. Darüber hinaus sind im Internet Plattformen zu finden, auf denen Interessenten deutschlandweit nach freien Bauplätzen suchen können. Auf immowelt.de gibt es folgende Funktionen, die die Suche unterstützen:

Inserate: Online-Anzeigen bieten Platz für Bilder und den Lageplan eines Grundstücks. Darüber hinaus stehen genauere Informationen zum Stand der Erschließung, zur Umgebung und der bestehenden Infrastruktur zur Verfügung – wenn der Anbieter diese angegeben hat. Weiter oben auf dieser Seite können Nutzer auf der Suche nach einem Grundstück angeben, wo das Bauland liegen soll. Nach einem Klick auf den „Suchen“-Button erhalten sie eine Liste mit passenden Inseraten. Um diese Exposé-Liste weiter einzugrenzen, haben Nutzer die Möglichkeit, weitere Kriterien wie Kaufpreis, Quadratmeterpreis, Grundstücksfläche und den Erschließungsgrad anzugeben.

Merkliste: Die Merkliste ermöglicht es Suchenden, alle interessanten Inserate zu speichern und miteinander zu vergleichen.

Suchauftrag: Wer ein Grundstück kaufen möchte, kann einen kostenlosen Suchauftrag bei immowelt.de anlegen. Damit aktiviert er eine regelmäßige Benachrichtigung per E-Mail. Sie enthält die neuesten Angebote, die den gewünschten Kriterien entsprechen. Diese Kriterien lassen sich jederzeit bearbeiten oder löschen.

Anzeigen enthalten zwar üblicherweise die wichtigsten Informationen über das Grundstück wie Preis, Größe und zumindest grobe Ortsangaben. Für eine Kaufentscheidung sind aber noch weitere Detailinformationen wichtig.

Bauerwartungsland, Bauland oder Baugrundstück?

Die Einordnung in eine dieser drei Kategorien ist wichtig, um Kosten und Dauer des Hausbaus abschätzen zu können. Die einzige wirklich sichere Variante ist dabei ein Baugrundstück, beziehungsweise baureifes Land. Käufer von Baugrundstücken können sofort mit der Bauplanung beginnen. Denn für diese Gebiete gibt es einen rechtsgültigen Bebauungsplan und die Erschließung ist ebenfalls beendet.

Ein Baugrundstück gilt dann als vollständig erschlossen, wenn es an die Verkehrs-, Versorgungs- und Entsorgungssysteme angeschlossen ist. Es sind also öffentliche Straßen, Kanalisation sowie Leitungen für Strom, Wasser, Gas, Fernsehen und Telefon vorhanden. Und zwar vom öffentlichen Netz bis zur Grundstücksgrenze. Zwischen Grundstücksgrenze und Hausanschlusspunkt sind die jeweiligen Versorgungsunternehmen für die Anschlüsse zuständig. Die Kosten hierfür trägt der Grundstückseigentümer.Die Gemeinde führt die Erschließung bis zur Grundstücksgrenze durch und ist berechtigt, vom Besitzer einen Erschließungsbeitrag einzufordern. Dieser kann bis zu 90 Prozent der gesamten Erschließungskosten betragen. Die Kosten werden allerdings auf alle Anlieger nach einem bestimmten Schlüssel, zum Beispiel der Grundstücksgröße oder Nutzungsart, aufgeteilt. 

Als Bauland sind Flächen ausgewiesen, für die ein rechtsgültiger Bebauungsplan vorhanden ist. Allerdings ist das Grundstück noch nicht voll erschlossen. Die Gemeinde muss zuerst Anschlüsse für beispielsweise Wasser, Abwasser und Strom verlegen, bevor der Häuslebauer beginnen darf. Unter Umständen kann der Bauherr die Erschließung selbst veranlassen.Handelt es sich dagegen um Bauerwartungsland, ist der Bau in der Zukunft lediglich wahrscheinlich. Etwa, weil für das Gebet eine entsprechende Nutzung im Flächennutzungsplan eingetragen ist. Wer ein solches Grundstück kauft, hat aber keinerlei Anspruch auf eine Bebauung zu einem bestimmten Zeitpunkt. Wenn er Pech hat, wird das Land niemals zum baureifen Land.

Lage und Infrastruktur des Bauplatzes

Die Lage ist das A und O für oder gegen eine Kaufentscheidung. Liegt der Bauplatz in zentraler Lage oder in der Peripherie? Weitere entscheidende Kriterien sind beispielsweise die Nähe zum Arbeitsplatz, Einkaufsmöglichkeiten, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Lärm- und Geruchsquellen. Diese und andere wichtige Informationen sind dem Flächennutzungsplan und dem Bebauungsplan zu entnehmen.

Möglichkeiten der Bebauung

Um einen möglichst vollständigen Überblick zur möglichen Bebauung und eventuellen Bauvorhaben in der Nachbarschaft zu erhalten, sollten Interessenten beim zuständigen Bauordnungsamt, Stadtplanungsamt oder bei der Gemeindeverwaltung einige Dokumente einsehen:

Flächennutzungsplan

Grundsätzlich haben Gemeinden in Deutschland aufgrund ihres Selbstverwaltungsrechts die Planungshoheit über die Bauplanung in ihren Gebieten. Der Flächennutzungsplan hilft ihnen bei der städtebaulichen Entwicklung. Darin werden bestehende und zukünftig geplante Flächennutzungen dokumentiert. Dies beinhaltet beispielsweise Grünflächen, Bereiche für Versorgungsanlagen und Gemeinbedarfseinrichtungen sowie Verkehrsflächen. Die für eine Bebauung bestimmten Flächen sind in ihre Nutzungsarten untergliedert. Es gibt Wohnbauflächen, Sonderbauflächen, gemischte sowie gewerbliche Bauflächen.

Für potenzielle Grundstückskäufer gibt der Plan Aufschluss darüber, welche Baumaßnahmen in der Nähe des Grundstücks anstehen, etwa ob eine große Straße oder eine Kläranlage in unmittelbarer Nachbarschaft geplant ist.

Bebauungsplan

Auf Basis des Flächennutzungsplans entwickelt die Gemeinde für jedes Teilgebiet des Ortes einen detaillierten Bebauungsplan. In diesem Plan legt sie die Regeln der baulichen Nutzung jedes Grundstücks hinsichtlich Aussehens und räumlicher Maßstäbe der Gebäude fest. Konkret werden in einem qualifizierten Bebauungsplan, der aus einem grafischen Teil und einem erklärenden Text besteht, folgende Regelungen festgelegt:

Ausweisung von überbaubaren Flächen, öffentlichen und privaten Grund- und Freiflächen sowie Verkehrsflächen

Art der baulichen Nutzung, beispielsweise zulässige Geschosszahl, Dachneigung und Lage der Häuser

Art der Häuser wie Reihenhaus, Einzelhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus

Baulinien und Baugrenzen: Eine Baulinie legt exakt fest, wo die entsprechende Außenwand eines Gebäudes verlaufen muss. So sorgt die Stadt für eine durchgehende Häuserflucht an der Straßenseite. Eine Baugrenze darf in keinem Fall überbaut werden, das Bauwerk darf aber beliebig weit dahinter liegen.

Manchmal werden die Höhe der Häuser, die Dachform sowie die Farbgebung der Außenfassade und des Dachs geregelt

 

Fehlt eine dieser Angaben, handelt es sich um einen einfachen Bebauungsplan. Für die fehlende Regelung dient dann die Bebauung in der Nachbarschaft als Richtlinie.

Sowohl der einfache als auch der qualifizierte Bebauungsplan ist für Laien nicht unbedingt leicht zu verstehen. Daherhilft es, sich vorher über die Symbole und Abkürzungen zu informieren und sich den Plan von einem Fachmann in Ruhe erklären zu lassen. Geläufige Abkürzungen sind:

GRZ: Grundflächenzahl - Verhältnis der Grundfläche zur GrundstücksflächeGFZ: Geschossflächenzahl - Verhältnis der gesamten Geschossfläche zur GrundstücksflächeBMZ: Baumassenzahl - Verhältnis der Baumasse zur GrundstücksflächeWR: Reine WohngebieteWA: Allgemeine Wohngebiete - Wohngebäude und Einrichtungen zur Versorgung wie Läden, Gaststätten, HandwerksbetriebeWS: Kleinsiedlungsgebiete - Kleinsiedlungen mit Wohngebäuden und Einrichtungen zur VersorgungWB: Besondere Wohngebiete - Meist Altbaugebiete mit vielfältigen Nutzungen, aber vorwiegend WohngebäudeMD: Dorfgebiete - Vorrangig für die Unterbringung von land- und forstwirtschaftlichen BetriebenMI: Mischgebiete - Wohngebäude und GewerbebetriebeMK: Kerngebiete - Handelsbetriebe und zentrale Einrichtungen des städtischen LebensB: Anzahl der Vollgeschosse - Die Definition eines Vollgeschosses weicht in den einzelnen Landesbauverordnungen geringfügig voneinander abo: offene Bauweise - Erlaubt sind Einzel-, Doppel- oder Reihenhäuserg: geschlossene Bauweise - Die Außenwände der Gebäude müssen an der Grundstücksgrenze gebaut werden und sich berührenE: EinzelhausD: DoppelhausED: Einzel- oder DoppelhausH: Hausgruppen, Reihenhäuser

Beispielrechnungen für Grundfläche und Geschossfläche

Die Grundflächenzahl GRZ gibt den prozentualen Anteil der Grundstücksfläche bekannt, der für Gebäude nutzbar ist. Beträgt die GRZ beispielsweise 0,5, darf der Bauherr 50 Prozent der Fläche bebauen. Ist das Grundstück 400 Quadratmeter groß, sind folglich 200 Quadratmeter Grundfläche für die Errichtung eines Wohngebäudes zugelassen.

Die Geschossflächenanzahl GFZ begrenzt die maximale Gesamtfläche der Geschosse des Gebäudes. Bei einer Grundstücksgröße von 400 Quadratmetern und einer GFZ von beispielsweise 0,6 darf die maximale Wohnfläche 240 Quadratmeter betragen. Vorausgesetzt der Eigentümer nutzt die laut GRZ erlaubte Grundfläche von 200 Quadratmetern im Erdgeschoss voll aus, darf er kein zweites Vollgeschoss mehr bauen. Sinnvoller wäre es unter Umständen, zwei Geschosse mit je 120 Quadratmeter Fläche zu planen.

Katasteramt

Das Katasteramt ist für das amtliche Vermessungswesen zuständig. Dort finden Bauherren das Liegenschaftsbuch, den amtlichen Lageplan und die Flurkarte. Im Liegenschaftsbuch sind alle Liegenschaften der Gemeinde mit ihren genauen Maßangaben hinterlegt. Es enthält Angaben beispielsweise zu Lage, Größe und Grenzen der Grundstücke. Diese Vermessungen dienen als Grundlage des amtlichen Lageplans. Dieser ist für die Erstellung des Bauantrags, der Bauanzeige und für die Bewilligung einer Baufinanzierung durch die Bank nötig. Die Flurkarte bildet die amtliche Kartengrundlage des Grundbuchs und ist somit wichtig, um sich das Eigentum an Grund und Boden zu sichern.

Grundstücksbeschaffenheit

Neben den amtlichen Dokumenten ist ebenso die Beschaffenheit des Baulands zu prüfen, damit keine unerwarteten Kosten entstehen. Zu höheren Ausgaben beim Hausbau können beispielsweise nachträgliche Erschließungsmaßnahmen oder zusätzliche Sicherungen aufgrund eines wenig tragfähigen Bodens beitragen.

Neigungswinkel

Ein Grundstückskauf in Hanglage schränkt die Möglichkeiten des Hausbaus ein. Bei einer starken Hanglage spielt der Boden des Baulands eine große Rolle. Hier muss ein Experte feststellen, ob die Beschaffenheit hinsichtlich der Tragfähigkeit für eine Bebauung geeignet ist. Zudem ist zu prüfen, inwieweit das Hangwasser, das bei Niederschlägen gegen das Mauerwerk drücken kann, ein Problem ist. Im schlimmsten Fall kann es in das Mauerwerk eindringen und es beschädigen.

Boden

Um die Bodenbeschaffenheit zu untersuchen, muss ein Gutachter bestellt werden. Dieser bohrt mit einem Kernbohrer in dem Bereich in die Erde, wo später das Haus stehen soll. Ist der Bau eines Kellers geplant, geht die Bohrung etwa fünf bis sechs Meter in die Tiefe. Das Bodengutachten gibt Aufschluss über den Fluss des Grundwassers, das Bodenmaterial und die Tragfähigkeit des Bodens. Im Falle einer für den Hausbau problematischen Bodenbeschaffenheit erarbeitet der Gutachter Lösungsmöglichkeiten. Ist der Grund beispielsweise zu felsig oder besteht er aus aufgeschütteter Erde, könnte die Sprengung der Felsen oder die Verdichtung der Erde eine Lösung sein.

Nebenkosten zum Kaufpreis

Die Nebenkosten muss der Käufer zuzüglich zum Kaufpreis des Grundstücks bezahlen. Die Höhe der einzelnen Posten ist abhängig von den Bestimmungen der Gemeinde, in der das Baugrundstück liegt.

Grunderwerbsteuer: Je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises.

Notar- und Grundbuchgebühren zur Beurkundung des Kaufvertrags und Eintragung ins Grundbuch: etwa 1,5 Prozent des Kaufpreises.

Mögliche Maklerprovision: Verhandelbar. Üblich sind je nach Region zwischen drei und sechs Prozent des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer.

Mögliche Erschließungs- und Vermessungskosten: Die Gemeinde gibt Auskunft.

 

Kaufvertrag und Grundbucheintrag

Ein Kaufvertrag ist erst nach Unterzeichnung beim Notar rechtskräftig. Hat dieser alle nötigen Unterlagen zusammen, beginnt er mit der Ausarbeitung des Kaufvertrags. Käufer und Verkäufer erhalten einen Entwurf zur Durchsicht. Im Zweifel ist es ratsam, einen Anwalt mit der Prüfung des Kaufvertrags zu beauftragen.

Der Vertrag regelt folgende Aspekte:

Grundstückseigentümer

Grundstücksdaten und eventuelle Belastungen

baurechtlicher Zustand

vereinbarter Kaufpreis

Zahlungsmodalitäten: Die Zahlung ist normalerweise erst fällig, wenn alle Genehmigungen vorliegen und nicht übernommene Lasten aus dem Grundbuch gelöscht sind.

Auflassungsvormerkung im Grundbuch: So kann der Verkäufer das Grundstück nicht kurz vor dem Abschluss des Kaufvertrags belasten oder anderweitig verkaufen.

Gewährleistungsausschluss: Der Vertrag schließt eine nachträgliche Haftung des Verkäufers in der Regel aus. Aus diesem Grund ist die genaue Prüfung des Wunschgrundstücks im Vorfeld wichtig. Der Haftungsausschluss ist allerdings ungültig, wenn der Verkäufer einen Mangel vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags mutwillig verschweigt. In diesem Fall kann der Käufer Ansprüche geltend machen.

Sind beide Seiten mit dem Vertrag einverstanden, geht es zum gemeinsamen Notartermin. Dort findet die Unterzeichnung des Kaufvertrags statt.

Statt ein Grundstück zu kaufen, gibt es die Möglichkeit des Pachtens. Beim sogenannten Erbbaurecht, auch Erbpacht genannt, zahlt der Pächter für die Grundstücksfläche einen Erbbauzins. Die Höhe des Erbbauzinses ist frei verhandelbar, beträgt aber üblicherweise zwischen zwei und sechs Prozent des Grundstückswerts pro Jahr. Der Pachtvertrag läuft in der Regel 99 Jahre, in denen der Pächter auf dieser Fläche Gebäude errichten, vermieten und vererben darf. Nach Ablauf des Vertrags geht das gesamte Gelände mit den Gebäuden in den Besitz des ursprünglichen Grundstückseigentümers zurück. Dieser muss für die Gebäude eine entsprechende Entschädigung an seinen ehemaligen Pächter zahlen. Die Höhe dieser Entschädigung beträgt etwa zwei Drittel des Hauswerts zum Ende des Erbbaurechts.In Zeiten hoher Kreditzinsen lohnt es sich, über dieses Modell des Pachtens nachzudenken. Bei niedrigen Kreditzinsen ist es meist rentabler, ein Grundstück zu kaufen. Das Erbbaurecht wird üblicherweise vor allem von Kommunen, Kirchen oder Stiftungen vergeben, die Flächen wirtschaftlich ausnutzen wollen, aber weder selbst bauen noch ihren Grundbesitz langfristig aufgeben wollen.