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Haus mieten in Deutschland - 2074 Ergebnisse

Doppelhaushälfte zur Miete 2.740 € 5 Zimmer 130 m² 550 m² Grundstück Seestraße 31 Zeuthen Zeuthen 15738
A
2.740 € Kaltmiete zzgl. NK
Doppelhaushälfte zur Miete
5 Zimmer
·
130 m²
·
550 m² Grundstück
Seestraße 31, Zeuthen, Zeuthen (15738)

CMW-Immobilien
CMW-Immobilien
Einfamilienhaus zur Miete 995 € 6 Zimmer 126 m² 6,8 m² Grundstück Barmstedter Straße 36 Alveslohe 25486
H
995 € Kaltmiete zzgl. NK
Einfamilienhaus zur Miete
6 Zimmer
·
126 m²
·
6,8 m² Grundstück
Barmstedter Straße 36, Alveslohe (25486)

Dörte Petersen Immobilien e.K.
Doppelhaushälfte zur Miete 1.600 € 5 Zimmer 216 m² 500 m² Grundstück frei ab sofort Empling Rattenkirchen 84431
C
1.600 € Kaltmiete zzgl. NK
Doppelhaushälfte zur Miete
5 Zimmer
·
216 m²
·
500 m² Grundstück
·
frei ab sofort
Empling, Rattenkirchen (84431)

FMI
FMI
Neu
Bungalow zur Miete 900 € 2 Zimmer 70 m² 714 m² Grundstück frei ab sofort Schmachtenhagen Schmachtenhagen b Oranienburg 16515
900 € Kaltmiete zzgl. NK
Bungalow zur Miete
2 Zimmer
·
70 m²
·
714 m² Grundstück
·
frei ab sofort
Schmachtenhagen, Schmachtenhagen b Oranienburg (16515)

Schaefer Immobilien
Schaefer Immobilien
Neu
Reihenendhaus zur Miete 1.450 € 4 Zimmer 145 m² 270 m² Grundstück frei ab sofort Mertingen Mertingen 86690
image-placeholder
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1.450 € Kaltmiete zzgl. NK
Reihenendhaus zur Miete
4 Zimmer
·
145 m²
·
270 m² Grundstück
·
frei ab sofort
Mertingen, Mertingen (86690)

Immobilien Pförtsch
Immobilien Pförtsch
Neu
Stadthaus zur Miete 1.762 € 5 Zimmer 128,5 m² frei ab 01.01.2025 St. Lorenz - Süd Lübeck 23558
1.762 € Kaltmiete zzgl. NK
Stadthaus zur Miete
5 Zimmer
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128,5 m²
·
frei ab 01.01.2025
St. Lorenz - Süd, Lübeck (23558)

Thomas Klinke Immobilien GmbH
Thomas Klinke Immobilien GmbH
Neu
Doppelhaushälfte zur Miete 1.450 € 5 Zimmer 132 m² frei ab 15.12.2024 Eichenweg 16 Albach Fernwald 35463
A
1.450 € Kaltmiete zzgl. NK
Doppelhaushälfte zur Miete
5 Zimmer
·
132 m²
·
frei ab 15.12.2024
Eichenweg 16, Albach, Fernwald (35463)

Claus R. Menges GmbH
Claus R. Menges GmbH
Neu
Doppelhaushälfte zur Miete 1.080 € 4 Zimmer 90 m² 258 m² Grundstück Sankt-Antonius-Straße 6b Altstadt Meppen 49716
B
1.080 € Kaltmiete zzgl. NK
Doppelhaushälfte zur Miete
4 Zimmer
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90 m²
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258 m² Grundstück
Sankt-Antonius-Straße 6b, Altstadt, Meppen (49716)

Immobilien Tiehen oHG
Immobilien Tiehen oHG
Reihenendhaus zur Miete 1.760 € 6,5 Zimmer 160 m² 530 m² Grundstück Röthenbach Röthenbach 90552
F
1.760 € Kaltmiete zzgl. NK
Reihenendhaus zur Miete
6,5 Zimmer
·
160 m²
·
530 m² Grundstück
Röthenbach, Röthenbach (90552)

Ludwig Baur Baufinanzierungsbetreuung und Immobilien
Ludwig Baur Baufinanzierungsbetreuung und Immobilien
Doppelhaushälfte zur Miete 1.995 € 5 Zimmer 154 m² frei ab sofort Von-Redern-Straße 6 Schönwalde-Dorf Schönwalde-Glien 14621
A+
1.995 € Kaltmiete zzgl. NK
Doppelhaushälfte zur Miete
5 Zimmer
·
154 m²
·
frei ab sofort
Neubauprojekt
Von-Redern-Straße 6, Schönwalde-Dorf, Schönwalde-Glien (14621)

TAMAX Grundinvest GmbH
TAMAX Grundinvest GmbH
Einfamilienhaus zur Miete 1.995 € 5 Zimmer 159 m² 358 m² Grundstück frei ab sofort Von-Redern-Straße 7 Schönwalde-Dorf Schönwalde-Glien 14621
A+
1.995 € Kaltmiete zzgl. NK
Einfamilienhaus zur Miete
5 Zimmer
·
159 m²
·
358 m² Grundstück
·
frei ab sofort
Neubauprojekt
Von-Redern-Straße 7, Schönwalde-Dorf, Schönwalde-Glien (14621)

TAMAX Grundinvest GmbH
TAMAX Grundinvest GmbH
Doppelhaushälfte zur Miete 1.995 € 5 Zimmer 159 m² 358 m² Grundstück frei ab sofort Von-Redern-Straße 7 Schönwalde-Dorf Schönwalde-Glien 14621
A+
1.995 € Kaltmiete zzgl. NK
Doppelhaushälfte zur Miete
5 Zimmer
·
159 m²
·
358 m² Grundstück
·
frei ab sofort
Neubauprojekt
Von-Redern-Straße 7, Schönwalde-Dorf, Schönwalde-Glien (14621)

TAMAX Grundinvest GmbH
TAMAX Grundinvest GmbH
Einfamilienhaus zur Miete 1.995 € 5 Zimmer 154 m² 394 m² Grundstück frei ab sofort Von-Redern-Straße 7 Schönwalde-Dorf Schönwalde-Glien 14621
A+
1.995 € Kaltmiete zzgl. NK
Einfamilienhaus zur Miete
5 Zimmer
·
154 m²
·
394 m² Grundstück
·
frei ab sofort
Neubauprojekt
Von-Redern-Straße 7, Schönwalde-Dorf, Schönwalde-Glien (14621)

TAMAX Grundinvest GmbH
TAMAX Grundinvest GmbH
Doppelhaushälfte zur Miete 1.060 € 4 Zimmer 110 m² 350 m² Grundstück frei ab 01.01.2025 Salzbergen 48499
1.060 € Kaltmiete zzgl. NK
Doppelhaushälfte zur Miete
4 Zimmer
·
110 m²
·
350 m² Grundstück
·
frei ab 01.01.2025
Salzbergen (48499)

Matzker Immobilien GmbH & Co. KG
Matzker Immobilien GmbH & Co. KG
Haus zur Miete Wohnen auf Zeit 1.990 € 2 Zimmer 73 m² frei ab 01.01.2025 Allner Hennef 53773
1.990 € /Monat Warmmiete
Haus zur Miete
2 Zimmer
·
73 m²
·
frei ab 01.01.2025
Allner, Hennef (53773)

HC24 GmbH & Co. KG, Niederlassung HC24 Köln
HC24 GmbH & Co. KG, Niederlassung HC24 Köln
Wohn- und Geschäftshaus zur Miete 3.200 € 8,5 Zimmer 310 m² 1.350 m² Grundstück frei ab sofort Oelstorf Salzhausen 21376
3.200 € Kaltmiete zzgl. NK
Wohn- und Geschäftshaus zur Miete
8,5 Zimmer
·
310 m²
·
1.350 m² Grundstück
·
frei ab sofort
Oelstorf, Salzhausen (21376)

Golmann Immobilien
Golmann Immobilien
Einfamilienhaus zur Miete 2.000 € 7 Zimmer 200 m² 775 m² Grundstück frei ab sofort Glindenberg Wolmirstedt 39326
D
2.000 € Kaltmiete zzgl. NK
Einfamilienhaus zur Miete
7 Zimmer
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200 m²
·
775 m² Grundstück
·
frei ab sofort
Glindenberg, Wolmirstedt (39326)

HB Immobilien GmbH
HB Immobilien GmbH
Haus zur Miete Wohnen auf Zeit 2.700 € 5 Zimmer 140 m² frei ab sofort Großreuth bei Schweinau Nürnberg 90431
2.700 € /Monat Warmmiete
Haus zur Miete
5 Zimmer
·
140 m²
·
frei ab sofort
Großreuth bei Schweinau, Nürnberg (90431)

ISF Immobilien Service Franken GmbH
ISF Immobilien Service Franken GmbH
Einfamilienhaus zur Miete 2.000 € 8 Zimmer 269,1 m² 970 m² Grundstück frei ab sofort Donauwörth Donauwörth 86609
2.000 € Kaltmiete zzgl. NK
Einfamilienhaus zur Miete
8 Zimmer
·
269,1 m²
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970 m² Grundstück
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frei ab sofort
Donauwörth, Donauwörth (86609)

Immobilien Pförtsch
Immobilien Pförtsch
Reihenmittelhaus zur Miete 1.820 € 5 Zimmer 140 m² 241 m² Grundstück frei ab sofort Tangstedter Weg 24 Glashütte Norderstedt / Glashütte 22851
B
1.820 € Kaltmiete zzgl. NK
Reihenmittelhaus zur Miete
5 Zimmer
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140 m²
·
241 m² Grundstück
·
frei ab sofort
Tangstedter Weg 24, Glashütte, Norderstedt / Glashütte (22851)

Werner Wohnbau GmbH &Co.KG
Werner Wohnbau GmbH &Co.KG
Einfamilienhaus zur Miete 1.500 € 6 Zimmer 150 m² frei ab sofort Tiefenweg 5 Innenstadt Gießen 35390
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1.500 € Kaltmiete zzgl. NK
Einfamilienhaus zur Miete
6 Zimmer
·
150 m²
·
frei ab sofort
Tiefenweg 5, Innenstadt, Gießen (35390)

Claus R. Menges GmbH
Claus R. Menges GmbH
Neu
D
540 € Kaltmiete zzgl. NK
Haus zur Miete
2 Zimmer
·
54 m²
·
frei ab 01.03.2025
Am Wäldchen 6, Gesiweid - Wenscht / Schiessberg, Siegen (57078)

Sting Verwaltungs GmbH
Neu
Doppelhaushälfte zur Miete 1.700 € 5 Zimmer 120 m² 364 m² Grundstück frei ab 01.02.2025 Ritterstraße 37 Haagen Lörrach 79541
D
1.700 € Kaltmiete zzgl. NK
Doppelhaushälfte zur Miete
5 Zimmer
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120 m²
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364 m² Grundstück
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frei ab 01.02.2025
Ritterstraße 37, Haagen, Lörrach (79541)

Heuer & Heuer GmbH
Heuer & Heuer GmbH
Einfamilienhaus zur Miete 2.760 € 4 Zimmer 138 m² 506 m² Grundstück frei ab sofort Sondershauser Straße Lankwitz Berlin 12249
H
2.760 € Kaltmiete zzgl. NK
Einfamilienhaus zur Miete
4 Zimmer
·
138 m²
·
506 m² Grundstück
·
frei ab sofort
Sondershauser Straße, Lankwitz, Berlin (12249)

Quick Immobilien
Doppelhaushälfte zur Miete 1.500 € 5,5 Zimmer 165 m² 600 m² Grundstück Deichhorst - Bezirk 9 Delmenhorst 27753
1.500 € Kaltmiete zzgl. NK
Doppelhaushälfte zur Miete
5,5 Zimmer
·
165 m²
·
600 m² Grundstück
Deichhorst - Bezirk 9, Delmenhorst (27753)

ImmoHaus Hausverwaltung GmbH
ImmoHaus Hausverwaltung GmbH
Doppelhaushälfte zur Miete 1.300 € 6 Zimmer 155 m² Verdener Landstr. Holtdorf Nienburg (Weser) 31582
1.300 € Kaltmiete zzgl. NK
Doppelhaushälfte zur Miete
6 Zimmer
·
155 m²
Verdener Landstr., Holtdorf, Nienburg (Weser) (31582)

Immobilien an der Weser GmbH
Immobilien an der Weser GmbH
Doppelhaushälfte zur Miete 1.850 € 6 Zimmer 150 m² 3.000 m² Grundstück frei ab 01.03.2025 Dorfstraße 9 Juliusburg 21483
1.850 € Kaltmiete zzgl. NK
Doppelhaushälfte zur Miete
6 Zimmer
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150 m²
·
3.000 m² Grundstück
·
frei ab 01.03.2025
Dorfstraße 9, Juliusburg (21483)

SOCON KG
SOCON KG
Reihenmittelhaus zur Miete als Kapitalanlage geeignet 1.600 € 5 Zimmer 123 m² 128 m² Grundstück Wiederitzsch Leipzig 04158
B
1.600 € Kaltmiete zzgl. NK
Reihenmittelhaus zur Miete
5 Zimmer
·
123 m²
·
128 m² Grundstück
Wiederitzsch, Leipzig (04158)

Kloepzig Immobilien
Kloepzig Immobilien
Einfamilienhaus zur Miete 1.800 € 6 Zimmer 176,6 m² 787 m² Grundstück frei ab sofort Steinen Steinen 79585
E
1.800 € Kaltmiete zzgl. NK
Einfamilienhaus zur Miete
6 Zimmer
·
176,6 m²
·
787 m² Grundstück
·
frei ab sofort
Steinen, Steinen (79585)

Heuer & Heuer GmbH
Heuer & Heuer GmbH
Doppelhaushälfte zur Miete 1.970 € 5 Zimmer 136 m² 270 m² Grundstück frei ab sofort Lechterstraße Berg Fidel Münster 48153
1.970 € Kaltmiete zzgl. NK
Doppelhaushälfte zur Miete
5 Zimmer
·
136 m²
·
270 m² Grundstück
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frei ab sofort
Lechterstraße, Berg Fidel, Münster (48153)

GOSDA-BAU Immobilien GmbH
GOSDA-BAU Immobilien GmbH

Haus mieten – Wissenswertes auf einen Blick

Ein Mietshaus bietet viele Vorteile. Anders als in einer Wohnung haben Familien im Haus weder unter noch über sich Nachbarn, dafür aber ein Stückchen Garten. Weiterhin ist die Privatsphäre größer als in einer Mietwohnung. Im Folgenden erfahren Sie Wissenswertes rund ums Häuser mieten.

Ein eigenes Häuschen bewohnen ohne die finanziellen Risiken des Immobilienkaufs: Viele junge Familien entscheiden sich dafür, ein Haus nur zu mieten. Einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft zufolge lohnt sich das in zahlreichen Regionen Deutschlands mehr. In großen Teilen Bayerns ist es beispielsweise finanziell lohnenswerter, Häuser zu mieten statt zu kaufen, ebenso in Hamburg, Nordfriesland und Münster. In Ostdeutschland hingegen ist ein Hauskauf auf lange Sicht günstiger.

Online-Rechner wie der Mieten-oder-Kaufen-Rechner von immowelt.de erleichtern die Grundsatzentscheidung „Mieten oder Kaufen“. Sie vergleichen die Mietkosten und die erwartete Mietsteigerung pro Jahr mit den Kosten, die bei einem Immobilienkauf und der Finanzierung anfallen. Mit Hilfe eines Rechners erfahren Nutzer, mit welcher Entscheidung sie günstiger fahren.

Vor- und Nachteile eines Mietshauses

Im Gegensatz zum Hauskauf ist beim Mieten der eigenen vier Wände keine aufwendige Finanzierung mit Kreditaufnahme zu planen. Neben Miete und Kaution fallen je nach Immobilie gegebenenfalls Maklerkosten an. Wer ein Haus zur Miete bewohnt, muss jedoch damit rechnen, dass die Mietkosten steigen können. Der Vermieter kann die Miete frühestens ein Jahr nach dem Einzug des Mieters oder nach der letzten Mietsteigerung erhöhen. Die Mieterhöhung darf jedoch erst nach einer Frist von drei Monaten umgesetzt werden, sodass sie frühestens nach 15 Monaten in Kraft tritt. Doch diese Erhöhung muss an die örtliche Vergleichsmiete angepasst sein und darf innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 20 Prozent betragen.

Großer Vorteil eines gemieteten Hauses ist, dass der Eigentümer für Pflege und Instandhaltung verantwortlich bleibt. Sturmschäden oder eine defekte Heizung verursachen dem Mieter also vorerst keine direkten Kosten. Mieter haben daher zwar wenige Pflichten, aber meist auch wenige Rechte. So müssen größere Veränderungen im Haus mit dem Vermieter abgesprochen und von ihm gestattet werden. Es kann sein, dass der Mieter diese zudem beim Auszug wieder rückgängig machen muss. Möchte der Mieter beispielsweise einen Raum mit einer zusätzlichen Wand in zwei aufteilen, muss er erst den Vermieter um Erlaubnis fragen. Wenn der Mieter nach der Baumaßnahme auszieht, hat der Vermieter Anspruch auf Rückgabe des Hauses im ursprünglichen Zustand. Dies gilt sofern nichts anderes vereinbart ist. Angepflanzte Hecken und Bäume im Garten müssen jedoch nicht wieder entfernt werden. Des Weiteren kann ein Mietshaus – anders als ein gekauftes Haus – nicht als Kapitalanlage genutzt werden.

Häuser zur Miete – die gängigsten Haustypen

Wer ein Haus mieten möchte, sollte sich überlegen, in welchem Haustyp er sich am wohlsten fühlt. Zu den gängigsten Typen gehören das Reihenhaus, die Doppelhaushälfte und das freistehende Einfamilienhaus.

Ein Reihenhaus, auch Kettenhaus genannt, ist mit mehreren Häusern zu einer Kette verbunden. Jedes Haus hat einen separaten Eingang und meist einen eigenen Garten. Die Gärten grenzen direkt aneinander. Das hat den Vorteil, dass man schnell mit seinen Nachbarn ins Gespräch kommt und sich Freundschaften entwickeln können. Allerdings ist dadurch die Privatsphäre geringer als in einem Einzelhaus. Weiterhin profitieren Mieter von Reihenhäusern durch die vergleichsweise geringeren Heizkosten. Die Häuser sind direkt miteinander verbunden, deshalb haben sie nicht so viele Außenwände wie freistehende Häuser. So geht bei gleicher Dämmqualität weniger Wärme über die Außenwände verloren als bei Einzelhäusern.

Wer etwas mehr Privatsphäre möchte, ist in einer Doppelhaushälfte gut aufgehoben. Ein Doppelhaus besteht aus zwei Häusern, die an einer Seite direkt aneinandergrenzen. Sie teilen sich eine Hauswand. Jede Doppelhaushälfte besitzt einen eigenen Eingang und zumeist einen eigenen Garten. Bei einer Doppelhaushälfte grenzt der Garten meist direkt an den des Nachbarn. Da man aber nur einen direkten Nachbarn hat, ist die Privatsphäre höher als in einem Reihenhaus. Das freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich durch ein Höchstmaß an Privatsphäre aus. Es ist mit einem Garten umgeben, der das Haus vom angrenzenden Grundstück trennt. Weil es auf eine Familie ausgelegt ist, bietet es genug Platz, damit sich die Bewohner frei entfalten können.

„Suche Haus zur Miete“ – schnell das Traumhaus finden

Ähnlich wie Käufer möchten Mieter meist längerfristig mit ihrer Familie in einem Haus wohnen. Aus diesem Grund haben sie hohe Ansprüche an Größe, Ausstattung und Lage der Immobilie. Der klassische Weg der Immobiliensuche ist der Blick in Tageszeitungen. Diese listen Wohnungen und Häuser aus der Region auf, die verkauft oder vermietet werden. Allerdings sind die Anzeigentexte sehr kurz und wenig aussagekräftig. Ausführlichere Beschreibungen der angebotenen Häuser und Wohnungen gibt es in Online-Immobilienportalen. Dort sind die Anzeigen mit anschaulichen Fotos und oft mit Grundrissen versehen. Wer die Immobiliensuche in Online-Portalen clever angeht, spart jede Menge Zeit. Folgende Tipps helfen, das Traumhaus schneller zu finden:

Suchauftrag: Wer ein Haus zur Miete sucht, wird nach dem Anlegen eines Suchauftrags regelmäßig perE-Mail über neue Immobilienangebote informiert. Die Suchkriterien des Auftrags lassen sich jederzeit bearbeiten und individuell anpassen.

Merkzettel: Immobilienportale verfügen in der Regel über einen Merkzettel. Setzen Nutzer interessante Immobilien auf diese Liste, finden sie diese mit einem Klick wieder. Zudem lassen sich die gemerkten Wohnungen und Häuser direkt gegenüberstellen und ihre Eckdaten vergleichen.

Freunde und Bekannte: Oft ergeben sich über Freunde und Bekannte Möglichkeiten, ein schönes Haus zu mieten. Vermieter lassen Bekannte eines Freundes meist lieber in ihr Mietshaus einziehen als völlig fremde. Es lohnt sich deshalb, seine Mitmenschen darüber zu informieren, dass man auf der Suche nach einem Haus zur Miete ist.

Ist das Haus der Träume gefunden, gilt es Kontakt zum Vermieter beziehungsweise zum Makler aufzunehmen. Dies kann telefonisch oder per E-Mail geschehen. Schriftliche Anfragen sollten fehlerfrei und höflich formuliert sein. Wichtig ist, auf die Immobilienanzeige einzugehen. Standardisierte Anfragen machen oft weniger Eindruck. Beim ersten persönlichen Kontakt mit dem Anbieter sind ein gepflegtes Äußeres und ein freundliches Auftreten entscheidend. Wenn dem Interessent das Haus gefällt, sollte er Fragen zum Gebäude und zur Umgebung stellen. Ein nettes Gespräch über das Geschäftliche hinaus kann den positiven Eindruck zusätzlich verstärken. Weiterhin ist es empfehlenswert, dem Anbieter auf dessen Wunsch hin folgende Informationen spätestens nach der Hausbesichtigung vorzulegen:

Personalausweis: Zur Bestätigung der Identität des potenziellen Mieters ist dem Vermieter ein Blick auf den Personalausweis zu gewähren. Der Anbieter notiert daraus Name, Anschrift und Geburtsdatum. Eine Kopie des Ausweises darf nicht verlangt werden, ist jedoch gängige Praxis.

Mieterselbstauskunft: Die Selbstauskunft ist eine freiwillige Angabe des Mieters über seine wirtschaftliche Situation. Sie beinhaltet einen Gehaltsnachweis.

Schufa-Bonitätsauskunft: Die Schufa-Auskunft ist eine Bonitätsprüfung und bescheinigt die Kreditwürdigkeit des Mieters. Auch sie ist eine freiwillige Angabe, die nicht erzwungen werden kann.

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Mieter können von ihrem vorherigen Vermieter eine Bescheinigung ausstellen lassen, die bestätigt, dass sie regelmäßig Miete gezahlt haben und keine Mietschulden vorhanden sind. Diese Vorvermieterbescheinigung ist ebenfalls eine freiwillige Angabe.

Tipps für die Hausbesichtigung

Bevor Interessenten ein Haus mieten, sollten sie es gründlich besichtigen. Nur so können sie abwägen, ob die Immobilie ihren Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht. Ein entscheidendes Kriterium ist die Lage des Mietshauses. Mitten in der Stadt oder eher ländlich? Wie sind das Wohnviertel und die Nachbarschaft? Gibt es eine gute Verkehrsanbindung? Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind ebenfalls von Vorteil. Neben der Lage ist die bauliche Substanz zu überprüfen. Manchmal haben Mietshäuser Mängel, die nicht sofort sichtbar sind. Dazu gehört beispielsweise Schimmel. Aus diesem Grund gilt es, auf Feuchtigkeitsflecken an den Wänden zu achten. 

Weiterhin ist folgendes zu berücksichtigen: Bauliche Substanz

Gibt es Mängel an der Bausubstanz wie Risse oder dunkle Flecken an der Hausfassade?

Dringt Feuchtigkeit über den Keller ins Haus? Achten Sie hierbei auf Wasserränder und Rostverfärbungen an Wasser- und Gasleitungen im Keller.

Wie energieeffizient ist das Gebäude (Energieausweis)?

Ist das Haus ausreichend gedämmt?

Wann wurde es gebaut und gegebenenfalls renoviert?

Welchen Gesamteindruck hinterlässt das Gebäude?

Innen- und Außenbesichtigung

Wie wird das Haus geheizt und wie alt ist die Heizanlage?

Sind alle Räume beheizbar?

Zustand der Elektrik?

Sind die Fenster und Türen in einem guten Zustand?

Schnitt, Anzahl und Größe der Zimmer

Sind die Bäder und – falls vorhanden – die Küche in gutem Zustand?

Zustand von Innentüren, Treppen und Boden

Sind Fundament und Keller gegen Feuchtigkeit abgedichtet?

Worauf Sie beim Mietvertrag achten sollten

Hat sich der Anbieter für einen Mieter entschieden, schickt er diesem einen Mietvertrag zu. Der angehende Mieter sollte den Vertrag in Ruhe durchlesen, bevor er ihn unterzeichnet und das Haus mietet. Wichtige Aspekte sind die dort aufgeführte Größe des Mietshauses und die Nebenkosten.

Des Weiteren sind folgende Klauseln wichtig:

Kaution: Die meisten Vermieter verlangen als Sicherheit gegen eventuell ausbleibende Mietzahlungen eine Kaution. Diese darf höchstens drei Monats-Kaltmieten betragen. Zudem muss der Vermieter sie zum momentan üblichen Zinssatz anlegen. Wenn der Mieter zuverlässig seine Miete gezahlt hat, bekommt er die Kaution inklusive aufgelaufener Zinsen nach dem Auszug zurück. Wird im Mietvertrag das Erledigen von Schönheitsreparaturen auf den Mieter abgewälzt und dieser führt sie nicht durch, kann auch aus diesem Grund die Kaution einbehalten werden.

Übergabeprotokoll: Dem Vertrag sollte ein Hausübergabeprotokoll beiliegen. Es listet Ausstattung, Mängel und den Zustand des Mietshauses auf. Zudem hält es den Zählerstand bei der Hausübergabe fest.

Kündigungsfrist: Die gängige Kündigungsfrist für Mietverträge beträgt drei Monate. Mit zunehmender Mietdauer verlängert sich diese. Bewohnt der Mieter das Haus bereits fünf Jahre, hat er eine Kündigungsfrist von sechs Monaten, nach acht Jahren beträgt sie neun Monate. Es ist jedoch möglich, dass sich Vermieter und Mieter auf andere Fristen einigen und diese vertraglich festsetzen.

Schönheitsreparaturen: Vertragliche Klauseln, die dem Mieter eine Endrenovierung des Hauses beim Auszug vorschreiben, sind ungültig. Dennoch kann der Mieter vertraglich zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet werden. Darunter versteht man laut § 28 Abs. 4 Satz 3 II. BV das „Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden und der Heizkörper einschließlich Heizrohre, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen.“ Auch vorbereitende Arbeiten wie das Entfernen von Dübeln und das verschließen der Dübel-Löcher deckt die Schönheitsreparaturklausel ab.

Staffel- und Indexmiete: Vermieter dürfen im Mietvertrag eine Staffelmiete, auch Indexmiete genannt, vereinbaren. Dies ist eine bereits bei Vertragsschluss festgelegte Mieterhöhung, die sich nach dem Index der Lebenshaltungskosten und der ortsüblichen Vergleichsmiete richten muss. Zwischen jeder Mieterhöhung muss ein Jahr Sperrzeit liegen. Steigt die ortsübliche Vergleichsmiete in dieser Zeit überdurchschnittlich an, ist der Vermieter dennoch an die vereinbarte Staffelung gebunden. Sinkt die Vergleichsmiete, muss auch der Mieter die festgelegte Mietstaffelung hinnehmen. Doch aufgepasst: Bei einem solchen Vertrag kann das Kündigungsrecht des Mieters für bis zu vier Jahre verweigert werden.

Tierhaltung: Kleintierhaltung ist erlaubt und muss nicht im Vertrag aufgeführt sein. Größere Tiere wie Katzen und Hunde dürfen nur mit der Zustimmung des Vermieters gehalten werden – es sei denn, der Mietvertrag erlaubt die Haltung größerer Tiere ausdrücklich.

Wie gut kennen Sie Ihren Mietvertrag? Oftmals enthalten diese auf den ersten Blick nicht erkennbare Fallstricke und für Sie unvorteilhafte Regelungen. Jetzt den Mietvertrag prüfen lassen!

Wie setzen sich die Kosten der Hausmiete zusammen?

Wer ein Haus mieten möchte, sollte sich darüber Gedanken machen, wie hoch die monatlich anfallenden Kosten ausfallendürfen, damit die Miete tragbar ist. Der warme Mietpreis setzt sich aus der Kaltmiete und den umlagefähigen Neben- bzw. Betriebskosten zusammen. Die Kaltmiete, auch Nettomiete, ist ein festgesetzter Preis, der vom Zustand und von der Lage des Hauses abhängt. Im Rahmen der Gesetzesänderung der Mietpreisbremse darf die Kaltmiete im Falle einer Neuvermietung die ortsübliche Vergleichsmiete nicht um mehr als zehn Prozent überschreiten. Der Mietspiegel der betreffenden Stadt gibt Auskunft über die Vergleichsmieten. Auch bei immowelt.de lassen sich die Mietpreise vergleichen. Hierbei wird ein Durchschnittswert der im Portal inserierten Immobilienangebote eines Ortes gebildet. Die Nebenkosten für ein Mietshaus setzen sich aus folgenden Posten zusammen:

Wasser: Kosten für die Wasseruhr inklusive Abrechnung, Wassergeld und Kosten für die Wasseraufbereitungsanlage. Weiterhin alle Ausgaben, die mit der Kanalisation in Verbindung stehen.

Heizung: Kosten für Brennstoff, Wartung, Betriebsstrom, Zähler und Messungen.

Straßenreinigung und Müllbeseitigung: Der Vermieter darf alle Ausgaben, die die Gemeinde im Abgabenbescheid abrechnet, auf den Mieter umlegen.

Versicherungen und Steuern: Grundstückshaftpflicht, Gebäudeversicherung und Grundsteuer.

Rund ums Haus: Wird der Garten von einem Dienstleister gepflegt, können diese Kosten sowie die Schornsteinsäuberung und eventuelle Ungezieferbekämpfungen auf den Mieter umgelegt werden.

TV: Betriebskosten und Wartung der Antenne oder gegebenenfalls die monatliche Kabelgebühr.

Sonstiges: Wenn der Vermieter sonstige Kosten wie die Dachrinnenreinigung abrechnen möchte, muss er die einzelnen Posten im Mietvertrag auflisten.

In der Regel beträgt der Anteil der Nebenkosten etwa 0,6 bis 2 Euro pro Quadratmeter. Darüber hinaus fallen Stromkosten an. Diese werden nicht vom Vermieter, sondern über den Energieversorger abgerechnet.

Das Übergabeprotokoll

Ein Hausübergabeprotokoll zu Beginn und Ende des Mietverhältnisses hilft Rechtsstreitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter über Mängel an der Mietsache zu vermeiden. Es protokolliert die beim Einzug des Mieters vorhandenen Mängel des Hauses. Darüber hinaus werden auch die Zählerstände für Strom, gegebenenfalls für Gas und, wenn verbrauchsabhängig abgerechnet wird, für Wasser festgehalten. Des Weiteren dokumentiert das Übergabeprotokoll die Anzahl der übergebenen Schlüssel. Mit einer Unterschrift bestätigen Vermieter und Mieter die Richtigkeit der Angaben. Wenn der Mieter auszieht, sollten die Schlüssel-Rückgabe und die Zählerstände in einem zweiten Hausübergabeprotokoll festgehalten werden. Weiterhin ist zu protokollieren, ob während der Mietzeit Mängel am Haus entstanden sind, die über die üblichen Verschleißerscheinungen hinausgehen. Nur diese muss der Mieter beheben. Andernfalls behält der Vermieter den Teil der Kaution ein, der zur Behebung der Mängel nötig ist.

Haus oder große Wohnung mieten?

Wer einen etwas größeren Platzbedarf hat, steht vor der Wahl: Entweder ein Haus oder eine größere Wohnung mieten. Beides hat Vor- und Nachteile.

Mietvertrag: Vorsicht Fallen

Nicht alles, was im Mietvertrag steht, ist rechtsgültig. Hier die häufigsten Fallen und Stolpersteine.

Mietkaution: Wo die Grenzen sind

Bis zu drei Monatsmieten kann ein Vermieter als Mietkaution für eine Wohnung verlangen. Die Mietkaution dient als Sicherheit für den Vermieter.