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Gastronomie-Hotel in Deutschland - 2992 Ergebnisse

Hotel zum Kauf 2.890.000 € 90 Zimmer 5.621 m² Gastrofläche 9.123 m² Grundstück Am Kurpark 3 Hitzacker Hitzacker 29456
2.890.000 €
Hotel zum Kauf
90 Zimmer
·
5.621 m² Gastrofläche
·
9.123 m² Grundstück
Am Kurpark 3, Hitzacker, Hitzacker (29456)

AKiRE-Immobilien
Restaurant zur Miete provisionsfrei 4.600 € 412 m² Gastrofläche 23.000 m² Grundstück Stauf 2 Stauf Thalmässing 91177
4.600 € Kaltmiete zzgl. NK
Restaurant zur Miete
412 m² Gastrofläche
·
23.000 m² Grundstück
Stauf 2, Stauf, Thalmässing (91177)

Gubesch Immobilien
Gubesch Immobilien
Restaurant zur Miete provisionsfrei 320 m² Gastrofläche Menzelstr.25 Frankfurter Tor Kassel 34121
Mietkosten auf Anfrage
Restaurant zur Miete
320 m² Gastrofläche
Menzelstr.25, Frankfurter Tor, Kassel (34121)

HK Immobilienmanagement für Handel und Gewerbe
HK Immobilienmanagement für Handel und Gewerbe
Restaurant zur Miete 10.500 € 320 m² Gastrofläche Langenhorn Hamburg 22415
10.500 € Kaltmiete zzgl. NK
Restaurant zur Miete
320 m² Gastrofläche
Langenhorn, Hamburg (22415)

Property Invest Consulting
Property Invest Consulting
Hotel zum Kauf 349.000 € 6 Zimmer 3.713 m² Grundstück Heisebeck Oberweser 34399
349.000 €
Hotel zum Kauf
6 Zimmer
·
3.713 m² Grundstück
Heisebeck, Oberweser (34399)

Volksbank Kassel Göttingen eG
Volksbank Kassel Göttingen eG
Restaurant zum Kauf 690.000 € 254 m² Gastrofläche Herbolzheim Herbolzheim 79336
E
690.000 €
Restaurant zum Kauf
254 m² Gastrofläche
Herbolzheim, Herbolzheim (79336)

Volksbank Lahr eG
Volksbank Lahr eG
Restaurant zum Kauf 779.000 € 680,1 m² Gastrofläche 2.542 m² Grundstück Bargenstedt 25704
779.000 €
Restaurant zum Kauf
680,1 m² Gastrofläche
·
2.542 m² Grundstück
Bargenstedt (25704)

ImmoJakscht GmbH
ImmoJakscht GmbH
Hotel zum Kauf 60 Zimmer 2.900 m² Gastrofläche 1.275 m² Grundstück Eil Köln 51145
Preis auf Anfrage
Hotel zum Kauf
60 Zimmer
·
2.900 m² Gastrofläche
·
1.275 m² Grundstück
Eil, Köln (51145)

Emlak AG
Emlak AG
Restaurant zur Miete 1.500 € 250 m² Grundstück Dr.-Kurt-Schuhmacher-Straße 17 Altstadt / St. Lorenz Nürnberg 90402
1.500 € Kaltmiete zzgl. NK
Restaurant zur Miete
250 m² Grundstück
Dr.-Kurt-Schuhmacher-Straße 17, Altstadt / St. Lorenz, Nürnberg (90402)

Bavaria Immobilien 24 GmbH
Bavaria Immobilien 24 GmbH
Gastronomie/Hotel zum Kauf 210.000 € 90 m² Gastrofläche Burgstraße 26 Domviertel Freiberg 09599
210.000 €
Gastronomie/Hotel zum Kauf
90 m² Gastrofläche
Burgstraße 26, Domviertel, Freiberg (09599)

FASA AG
FASA AG
Gastronomie/Hotel zur Miete 1.500 € 90 m² Gastrofläche Burgstraße 26 Domviertel Freiberg 09599
1.500 € Kaltmiete zzgl. NK
Gastronomie/Hotel zur Miete
90 m² Gastrofläche
Burgstraße 26, Domviertel, Freiberg (09599)

FASA AG
FASA AG
Gastronomie/Hotel zur Miete provisionsfrei 2.600 € 220 m² Gastrofläche Untere Straße 51 Wipperfürth Wipperfürth 51688
2.600 € Kaltmiete zzgl. NK
Gastronomie/Hotel zur Miete
220 m² Gastrofläche
Untere Straße 51, Wipperfürth, Wipperfürth (51688)

Gastgewerbe Immobilien Vermittlung
Gastronomie/Hotel zum Kauf 699.000 € 604 m² Grundstück Greding Greding 91171
699.000 €
Gastronomie/Hotel zum Kauf
604 m² Grundstück
Greding, Greding (91171)

WMG Lifestyle & Marketing GmbH Bereich IMMOBILIEN
WMG Lifestyle & Marketing GmbH Bereich IMMOBILIEN
Hotel zum Kauf 179.000 € 36 Zimmer 1.339 m² Gastrofläche 1.527 m² Grundstück Untersiemau Untersiemau 96253
179.000 €
Hotel zum Kauf
36 Zimmer
·
1.339 m² Gastrofläche
·
1.527 m² Grundstück
Untersiemau, Untersiemau (96253)

Bernert Immobilien GmbH
Bernert Immobilien GmbH
Gastronomie/Hotel zum Kauf 240.000 € 3.450 m² Grundstück Sebnitz Sebnitz 01855
240.000 €
Gastronomie/Hotel zum Kauf
3.450 m² Grundstück
Sebnitz, Sebnitz (01855)

Beate Protze Immoblien GmbH
Beate Protze Immoblien GmbH
Hotel zum Kauf provisionsfrei 235.000 € 5 Zimmer 708 m² Grundstück Saal Saal 18317
A+
235.000 €
Hotel zum Kauf
5 Zimmer
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708 m² Grundstück
Saal, Saal (18317)

Sparkasse Vorpommern, in Vertretung der LBS Immobilien GmbH
Sparkasse Vorpommern, in Vertretung der LBS Immobilien GmbH
Restaurant zum Kauf 890.000 € 191 m² Gastrofläche 29.391 m² Grundstück Neudorf Schauenstein 95197
890.000 €
Restaurant zum Kauf
191 m² Gastrofläche
·
29.391 m² Grundstück
Neudorf, Schauenstein (95197)

Benjamin Horn Immobilien
Benjamin Horn Immobilien
Restaurant zum Kauf 230.000 € 121,7 m² Gastrofläche 2.160 m² Grundstück Ringenhain Ringenhain 01904
230.000 €
Restaurant zum Kauf
121,7 m² Gastrofläche
·
2.160 m² Grundstück
Ringenhain, Ringenhain (01904)

Beate Protze Immoblien GmbH
Beate Protze Immoblien GmbH
Neu
Hotel zum Kauf 1.500.000 € 2.060 m² Grundstück Stubbenfelde Loddin 17459
C
1.500.000 €
Hotel zum Kauf
2.060 m² Grundstück
Stubbenfelde, Loddin (17459)

Sparkasse Vorpommern, in Vertretung der LBS Immobilien GmbH
Sparkasse Vorpommern, in Vertretung der LBS Immobilien GmbH
Gastronomie/Hotel zum Kauf provisionsfrei 2.215.000 € 563 m² Gastrofläche 1.144 m² Grundstück Sachsenhausen - Nord Frankfurt am Main 60594
2.215.000 €
Gastronomie/Hotel zum Kauf
563 m² Gastrofläche
·
1.144 m² Grundstück
Sachsenhausen - Nord, Frankfurt am Main (60594)

GHG Gesellschaft für Haus- und Grundbesitzvermittlung mbH
GHG Gesellschaft für Haus- und Grundbesitzvermittlung mbH
Restaurant zum Kauf 149.000 € 577 m² Grundstück Jöhlingen Walzbachtal 75045
149.000 €
Restaurant zum Kauf
577 m² Grundstück
Jöhlingen, Walzbachtal (75045)

HGT Immobilien GbR
HGT Immobilien GbR
Gastronomie/Hotel zum Kauf 180.000 € 1.189 m² Gastrofläche 2.163 m² Grundstück Mautitz Riesa 01594
180.000 €
Gastronomie/Hotel zum Kauf
1.189 m² Gastrofläche
·
2.163 m² Grundstück
Mautitz, Riesa (01594)

Beate Protze Immoblien GmbH
Beate Protze Immoblien GmbH
Restaurant zum Kauf 195.000 € Gablenz Neuhausen/Spree 03058
195.000 €
Restaurant zum Kauf
 
Gablenz, Neuhausen/Spree (03058)

BAUTEC Beteiligungsges. mbH & Co. Vermiet- und Service KG
BAUTEC Beteiligungsges. mbH & Co. Vermiet- und Service KG
Restaurant zum Kauf 890.000 € 90,9 m² Gastrofläche Alt-Travemünde / Rönnau Lübeck 23570
890.000 €
Restaurant zum Kauf
90,9 m² Gastrofläche
Alt-Travemünde / Rönnau, Lübeck (23570)

Grossmann & Berger GmbH
Grossmann & Berger GmbH
Café/Bar zum Kauf 398.000 € Planungsbezirk 105 Straubing 94315
398.000 €
Café/Bar zum Kauf
 
Planungsbezirk 105, Straubing (94315)

Gerl Immobilien
Gerl Immobilien
Restaurant zur Miete 2.000 € 150 m² Gastrofläche Galgenhof Nürnberg 90459
2.000 € Kaltmiete zzgl. NK
Restaurant zur Miete
150 m² Gastrofläche
Galgenhof, Nürnberg (90459)

Bavaria Immobilien 24 GmbH
Bavaria Immobilien 24 GmbH
Restaurant zum Kauf provisionsfrei 750.000 € 209 m² Gastrofläche 564 m² Grundstück Sachsenhausen - Nord Frankfurt am Main 60594
750.000 €
Restaurant zum Kauf
209 m² Gastrofläche
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564 m² Grundstück
Sachsenhausen - Nord, Frankfurt am Main (60594)

GHG Gesellschaft für Haus- und Grundbesitzvermittlung mbH
GHG Gesellschaft für Haus- und Grundbesitzvermittlung mbH
Restaurant zum Kauf provisionsfrei 475.000 € 131 m² Gastrofläche 564 m² Grundstück Sachsenhausen - Nord Frankfurt am Main 60594
475.000 €
Restaurant zum Kauf
131 m² Gastrofläche
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564 m² Grundstück
Sachsenhausen - Nord, Frankfurt am Main (60594)

GHG Gesellschaft für Haus- und Grundbesitzvermittlung mbH
GHG Gesellschaft für Haus- und Grundbesitzvermittlung mbH
Hotel zum Kauf provisionsfrei 789.900 € 26 Zimmer 4.743 m² Grundstück Wahlbezirk 161 Gehlberg 98559
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789.900 €
Hotel zum Kauf
26 Zimmer
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4.743 m² Grundstück
Wahlbezirk 161, Gehlberg (98559)

MTCon Immobilien & Consulting
MTCon Immobilien & Consulting
Gastronomie/Hotel zum Kauf 3.800.000 € 385 m² Gastrofläche Westerland Westerland / Keitum 25980
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3.800.000 €
Gastronomie/Hotel zum Kauf
385 m² Gastrofläche
Westerland, Westerland / Keitum (25980)

Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG
Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG
  • Immobilie
  • Gastronomie-Hotel zum Mieten/Kaufen

Café, Hotel, Restaurant: Die passende Immobilie finden

Ein Hostel in der Stadt, eine urige Szenekneipe oder doch lieber das gehobene Restaurant – wer sich im Hotel- und Gastgewerbe selbständig machen will, hat viele Möglichkeiten. Der Erfolg einer Geschäftsidee hängt von einem guten Konzept, aber auch der Standortwahl ab. So finden Unternehmer die passende Immobilie, um ihre Gäste glücklich zu machen.

Unternehmer im Hotel- und Gastgewerbe müssen sich täglich neuen Herausforderungen stellen – mal gibt es einen Lieferengpass, dann vermiest eine Schlechtwetterfront die Hauptsaison. Wer sich im Hotel- und Gastgewerbe selbständig machen will, braucht darum neben einer ausgeklügelten Geschäftsidee vor allem: das nötige Know-How, die passende Immobilie und eine Genehmigung. Denn wer sein eigenes Hostel oder Café eröffnen will, muss sein Gewerbe zunächst eintragen lassen. Sollen die künftigen Gäste auch mit Schnaps und Bier bewirtet werden, braucht der künftige Gastronom zudem eine Gaststättenkonzession.

Das Profil für das eigene Hotel- und Gastgewerbe finden – und schärfen

Für den Kauf einer Gastronomie- oder Hotel-Immobilie braucht es einen gut ausgearbeiteten Geschäftsplan. Unternehmer sollten sich darum vorher genau Gedanken machen zu:

Zielgruppe: Welche Personen möchte ich mit meinem Angebot ansprechen? Lassen sie sich zum Beispiel einer bestimmten Altersgruppe zuordnen? Welche besonderen Wünsche haben sie und wie kann ich sie erfüllen?

Angebot: Welche Unterkunft oder welche Art Essen möchte ich anbieten?

Öffnungszeiten: Welche Zeiten passen zu meiner Geschäftsidee am besten?

Spezialisierung/Trends: Zum Beispiel ein veganes Rohkost-Restaurant

Preissegment: Billiges Essen in hohen Margen kann sich lohnen – hochqualitative Ware in kleinen Mengen aber auch. Gleiches gilt für Unterkünfte. Wer sich hier aber einmal etabliert hat, kann oft nur noch schwer vom einen auf das andere Segment umschwenken.

Verschiedene Arten von Hotel- und Gastro-Immobilien

Es gibt viele verschiedene Betriebsarten im Gastgewerbe – manche sind nur für die Unterkunft, andere nur für Essen und Trinken, wiederum andere für beides. Ein kleiner Überblick:

Jugendherberge und Hostel

Die Zielgruppen von Jugendherbergen und Hostels sind vorrangig Jugendliche und junge Erwachsene, die Kosten für Übernachtungen liegen meist im unteren Preissegment. Während Jugendherbergen eher auf Gruppen ausgelegt ist, sind Hostels insbesondere für Individualreisende interessant.

Pension oder Hotel Garni

In diesen eher kleinen Beherbergungsbetrieben ist das Publikum gemischt.  Beide bieten in der Regel nur Frühstück an.

Gasthaus/Gasthof

Hier stehen Getränke und Speisen für den sofortigen Verzehr im Vordergrund, oft gibt es auch einen Biergarten oder eine Hausbar. Neben der Gastronomie werden hier manchmal Gastzimmer angeboten.

Hotel

Die Varianten des Hotels sind breit gefächert – ein Wellness- oder Kurhotel, ein Boarding-Hotel für längere Aufenthalte, ein All-Suite- oder Aparthotel.

Campingplatz, Bauernhof oder Ferienwohnung

Für den Urlaub mit der Familie sind gerade diese Hotelimmobilien sehr beliebt.

Speisegaststätten

Für die schnelle Mahlzeit zwischendurch gibt es Kantinen oder Imbisse – je nach Zielgruppe. Auch kleine Bistros an Raststätten oder Bahnhöfen haben sich auf Hungrige auf der Durchreise spezialisiert. Im Restaurant steht dagegen das Mahl im Vordergrund, und nicht die Eile.

Andere Gaststätten

Hierzu zählen zum Beispiel Eisdielen, Cafés und Catering-Unternehmen.

Trank

Je nach Publikum und Ambiente gibt es hier den gemütlichen Biergarten, die urige Kneipe oder den Pub – oder dann wiederum die hippe Cocktailbar.

Unterhaltung

Vordergründig geht es bei diesen Immobilien oft um Musik oder Tanzveranstaltungen – Getränke sind Begleiterscheinung, gelegentlich gibt es auch kleine Speisen. Das gilt zum Beispiel für Clubs und Diskotheken, aber auch das Varieté.

Klären: Gewerbeanmeldung und Konzession erforderlich?

Wer eine Gastronomie oder ein Hotel eröffnen will, muss dafür ein Gewerbe anmelden. Die nötigen Dokumente erhält er direkt beim zuständigen Gewerbeamt.

Zusätzlich ist eine Gaststättenerlaubnis (Konzession) erforderlich, wenn Alkohol ausgeschenkt wird. Damit das zuständige Ordnungsamt der jeweiligen Gemeinde oder Stadt diese ausstellt, muss der angehende Gastwirt beweisen, dass er und die Immobilie für das Vorhaben geeignet sind. Zu den Unterlagen, die er vorlegen muss, zählen:

Antragsformular

Personalausweis/Reisepass

Bei gepachteter Immobilie: Pachtvertrag/bei eigener Gewerbeimmobilie: Grundbuchauszug

Bauzeichnungen (Grundriss/Schnitt) der Gaststättenräume

Polizeiliches Führungszeugnis Belegart „O“. Dieses ist bei der Kommunalverwaltung zu beantragen

Gewerbezentralregisterauszug, zu beantragen beim Gewerbeamt

Bescheinigung einer Industrie- und Handelskammer über die Kenntnisse der Grundzüge des Lebensmittelrechts (nach § 4, Nr. Gaststättengesetz)

Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes

Auszug aus der Schuldnerkartei des Amtsgerichtes

Bei juristischen Personen: Auszug aus dem Vereins- oder Handelsregister

Bei juristischen Personen und Personengesellschaften: Gesellschaftervertrag

Passenden Standort finden: Erfolgsfaktoren für die Immobilie

Eine Gastro- oder Gewerbeimmobilie besticht bestenfalls durch eine geeignete Lage, gut geschnittene Räume und eine passende Ausstattung – und ist dann auch noch günstig. In der Realität müssen Immobiliensuchende aber oft den einen oder anderen Kompromiss eingehen. Dennoch sollte die Immobilie ins Gesamtkonzept passen.

Erreichbarkeit: Ist die Bar oder die Pension leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar?Auch mit dem Auto? Und gibt es genug Parkplätze?

Sichtbarkeit/Attraktivität von außen: ist das Objekt gut sichtbar und für Kunden leicht zu finden? Ist die Terrasse oder die Fensterfront gen Süden ausgerichtet?

Konkurrenz: Gibt es in der Nachbarschaft ein Unternehmen mit einem ähnlichen Angebot?

Entwicklung: Sind in den nächsten Monaten oder Jahren Baumaßnahmen in der Umgebung geplant, die sich auf die Gästezahl auswirken könnten? Sonn- und wie an Werktagen?

Image: Welchen Ruf hat die Gegend?

Ausstattung/Schnitt: Sind die Räume gut geschnitten? Verfügt die Immobilie über das nötige Zubehör, zum Beispiel eine große Küche oder einen Kühlraum? Ist die Einrichtung einsatzfähig und zeitgemäß?

Raumakustik: Damit ein Gastraum nicht hellhörig und laut ist, sollte in großen Räumen Platz fürschallschützende Trennwände eingeplant werden. Auch eine gute Schalldämmung nach Außen ist wichtig.

Allgemeiner Zustand: Ist die Immobilie in gutem Zustand? Sind keine Baumängel oder ein Sanierungsstau vorhanden?

Beim Finden des richtigen Standortes ist eine Markt- und Standortanalyse oft hilfreich, um die eigenen Chancen am Markt möglichst realistisch einzuschätzen. Auch Betriebsprognosen gehören meist zum Angebot von spezialisierten Maklern, die die Gegebenheiten vor Ort und die Immobilie selbst auf den Prüfstand stellen.

Gastronomie und Hotel mieten, pachten oder kaufen?

Gastronomie und Hotels werden in der Regel gepachtet, nicht gemietet. Anders als ein Mieter hat der Pächter das Recht, aus der Immobilie „Frucht zu ziehen“, das heißt, Erträge aus der Fläche zu erwirtschaften. Im Falle einer Gaststätte heißt das, er darf Küchengeräte, Kühlschrank, Schankanlage und Theke nutzen, um damit Gewinn zu machen.

Ein Pachtvertrag ist anders als ein Mietvertrag in der Regel auf längere Zeit festgeschrieben. In den meisten Fällen hat er eine Vertragslaufzeiten, die verlängert werden kann.

Hotel oder Gastgewerbe-Immobilie kaufen

Wird ein Hotel, eine Pension oder eine Gaststätte gekauft, so sollte stets der realistische Kaufpreis ermittelt werden. Hierfür können Käufer einen Gewerbemakler beauftragen, eine Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren vorzunehmen. Entscheidende Kriterien hierbei sind Lage, Mieteinnahmen, ob die Immobilie vermietet oder unvermietet ist und ihr Zustand – speziell Instandhaltungs- und Renovierungskosten können beim Kauf zusätzlich zu Buche schlagen.

Bevor der Kaufvertrag unterzeichnet wird, sollte der künftige Eigentümer stets die Unterlagen der Immobilie überprüfen. Dazu gehören:

aktueller Grundbuchauszug

Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

genehmigter Bebauungsplan

Baubeschreibungen, gerade bei An- und Umbauten

ein Flurkartenauszug oder Lageplan

Baupläne im Maßstab 1:100 oder besser Werkpläne im Maßstab 1:50

Berechnungen der Nutzflächen

Kubatur-Berechnung

Instandhaltungs- und Sanierungsnachweise

Aufstellung der Betriebskosten (letzte zwei Jahre)

gegebenenfalls Miet-/Pachtverträge (letzte drei Jahre)

gegebenenfalls Nebenkostenabrechnungen (letzte drei Jahre)

der Energieausweis

Beim Aufsetzen des Kaufvertrages kann der Notar oder ein Fachanwalt beraten. Dieser kann darauf achten, dass Zusagen des Verkäufers verbindlich im Vertrag festgeschrieben werden – zum Beispiel Garantien für bisherige Instandhaltungen und die Gebäudesubstanz. Ist die Gaststätte oder Pension vermietet, ist eine Garantie wichtig, dass Mieter aktuell keine Mietminderungen durchführen.

Zudem kann es beim Kaufvertrag für eine Gewerbeimmobilie einige Besonderheiten geben. Zum Beispiel im Hinblick auf das Steuerrecht, oder wenn öffentlich-rechtliche Einschränkungen bestehen. Daher empfiehlt es sich je nach Einzelfall, einen Notar und Steuerberater zu Rate zu ziehen.

Sterne-Bewertung für Hotel oder Gaststätte beim DEHOGA

Hoteliers und Gaststättenbetreiber können ihr Unternehmen über den Deutschen Hotel- und Gaststättenverband (DEHOGA) freiwillig, allerdings kostenpflichtig, klassifizieren lassen. Um zum Beispiel als Hotel mit fünf Sternen dekoriert zu werden, muss die Unterkunft unter anderem über einen Gästelift und mindestens zwei Suiten verfügen sowie über eine 24-Stunden Rezeption, die mindestens dreisprachig besetzt ist.

Für die Hotelklassifizierung werden mehrere hundert Kriterien geprüft, in den Bereichen Rezeption und Service, allgemeine Hotelinformation, Zimmer, Gastronomie, Freizeit, Veranstaltungsbereich sowie Qualitäts- und Online-Aktivitäten.

Für Gasthäuser, Gasthöfe und Pensionen gibt es die sogenannte G-Klassifizierung. Kriterien sind etwa Gebäude/Raumangebot, Einrichtung/Ausstattung, Service, Freizeit und Angebotsgestaltung.

Tipp für den Start: Fördermöglichkeiten für junge Unternehmer nutzen

Es gibt verschiedene Förderungsmöglichkeiten für Existenzgründer oder Unternehmer durch EU, Bund und Länder. Dabei sind Zuschüsse, Darlehen oder auch Bürgschaften möglich.

Das Land Baden-Württemberg bietet zum Beispiel die Startfinanzierung 80 an, bei dem mitunter der Erwerb von Immobilien oder auch Bau- und Umbaumaßnahmen über ein längerfristiges Darlehen gefördert werden. Oder in Bayern gibt es die Bayerische Regionalförderung (BRF), die gewerbliche Almwirtschaften und Berggasthöfe bei Sanierungs-, Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen unterstützt. Dafür gibt es einen Zuschuss von der LfA Förderbank.

Wer wissen will, welche Finanzspritzen für das eigene Geschäft in Frage kommt, kanns ich über die Förderdatenbank des Bundesministeriums für Wirtschaft informieren.