Grundstück zum Kauf

449000 €449.000 €279 €/m²

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1.610 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Niederndirf, Waldkraiburg / Niederndorf (84478)

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Am Ortsrand von Niederndorf, einem Ortsteil der Stadt Waldkraiburg, gegenüber der romantischen Marktgemeinde Kraiburg am Inn, liegt dieses idyllische und bereits erschlossene Baugrundstück, umgeben von viel Grün mit herrlicher Aussicht. Die Straße, die zum Grundstück führt, ist eine Sackgasse mit Wendehammer und ganz ohne störenden Durchgangsverkehr.
Der beschaulich gelegene Ortsteil Niederndorf ist eingebettet in die anmutige Naturlandschaft entlang des Alpenflusses Inn und bietet einen hohen Freizeitwert umgeben von abwechslungsreichem Terrain mit Wiesen und Auen.
Darüber hinaus ist die verkehrsgünstige Lage in Richtung Waldkraiburg, Kraiburg, Mühldorf und natürlich München ein absolutes Plus. Der Autobahnanschluss der A 94 ist knapp 7 km entfernt, die Landeshauptstadt München ist in nur 45 Minuten erreichbar.
Verwirklichen Sie sich in dieser angenehm ruhigen, absolut familienfreundlichen und vor allem wunderschön naturverbundenen Randlage Ihren Traum von der eigenen Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen.
Wer die Ruhe inmitten der Natur mit herrlicher Aussicht schätzt und trotzdem nicht auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten möchte, ist hier genau richtig.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
+ Grundstücksgröße ca. 1.610 m² (Grundstück 1 - 882 m² und Grundstück 2 - 728 m²)
+ Bebauung nach rechtskräftiger Ergänzungssatzung von 2003 (letzte Änderung 2005)
+ "Allgemeines Wohngebiet" gemäß § 4 BauNVO
+ Maß der baulichen Nutzung:
+ Grundflächenzahl (GRZ) 0,4
(Garagen, Carports, Stellplatze, Wintergarten,
Nebenanlagen and Zufahrten werden bei der Berechnung nicht berücksichtigt).
+ Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8
+ Nur Doppelhäuser mit 1 Wohnung je Doppelhaushälfte zulässig
+ Talseitig 3 Vollgeschosse mit einer Wandhöhe von 8,7 m zulässig
+ Sonst max. 2 Vollgeschosse mit einer Wandhöhe von 6,2 m zulässig
+ erschlossen
+ Natur pur und idyllische Aussicht
+ Herrlich ruhige Ortsrandlage
+ ...
Weitere Angaben und Details entnehmen Sie gerne der rechtskräftigen Ergänzungssatzung.
Gerne übermitteln wir Ihnen diesen, nach einer ersten schriftlichen Kontaktaufnahme.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zum Bus: 0.45