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Immogate24 Consulting
1.200.000 €
1.120 m² Grundstück

Grundstück zum Kauf · provisionsfrei
1200000 €1.071 €/m²
1.120 m²Grundstück

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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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Grundstück in TOP Lage mit sehr viel Entwicklungspotential

In einem Diskussionsgespräch im Januar 2023 wurde mit Mitarbeitern der Bauplanung und Bauaufsicht Offenbach über das Projekt ausführlich gesprochen.
Die eingefügte Skizze diente dabei als Gesprächsgrundlage Rechtsgrundlage ist 34 C, die Wahl einer geeigneten Referenzbebauung allerdings in diesem Planquadrat sehr schwierig.
Als Konsensus wurde folgendes besprochen: – Das Vorderhaus ist in der Höhe zwischen den beiden links und rechts liegenden Gebäuden einzupassen, dies entspricht etwa drei Vollgeschosse plus Staffel – eine rechtlich verbindliche Baulinie gibt es nicht, es ist am Abstand der Nachbarbebauung anzupassen. Es dürfte hier ein Wert von etwa 3,50 m erreicht werden. – Auch die Gebäudetiefe sollte an die Nachbargebäude angepasst sein, u.U. abweichend vom dargestellten Rechteck rechts vielleicht etwas weniger als die dargestellten 10,70 – links dafür ein größerer Wert – Für das Hintergebäude ist eine kleine Grundfläche von ca. 115 m² besprochen worden, in der Option 1 mit einem Vollgeschoss, mit der Option 2 mit zwei Vollgeschossen.
Für die zweite Option könnte das Gebäude auch als Zweifamilienhaus bzw. zwei Doppelhaushälften geplant werden Es wurde nicht über die Balkone gesprochen da hier keine Probleme zu erwarten sind. Flächen hierfür sind NICHT angesetzt worden, sondern erhöhen die Fläche

Bei der Kalkulation wurde zum einen das Vorderhaus bewertet, ausgehend von einem Mehrfamilienhaus mit Treppenhaus.
Für das Hinterhaus gibt es die beiden Optionen 1 oder 2 Vollgeschosse, jeweils mit einer Grundfläche von 115 m² Die Option zwei hat damit einen eine Netto-Wohnfläche die etwa 100 m² höher ist

Planung Wohnfläche im Anhang

Merkmale und Ausstattung

  • teilweise erschlossen
  • Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser

Lage

Preise

Kaufpreis
1200000 €
1.071,43 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

Investor Insights

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Kalkulation Bei der Kalkulation wurde zum einen das Vorderhaus bewertet, ausgehend von einem Mehrfamilienhaus mit Treppenhaus.
Für das Hinterhaus gibt es die beiden Optionen 1 oder 2 Vollgeschosse, jeweils mit einer Grundfläche von 115 m² Die Option zwei hat damit einen eine Netto-Wohnfläche die etwa 100 m² höher ist,

Grundfläche
lbqm wfl wfl EtagenWfl
1.1 .Vorderhaus 1711187 78,00 5,863,75 546,98
1.2. Hinterhaus 115 85,00 ?,751,75 171,06
1.3. Mit 2 Vollgeschossen115 85,00 ?,752,75 268,81




Sonstiges Sonstiges
Alle Angaben und Pläne wurden vom Wohnungseigentümer übernommen und nicht überprüft. Alle m² Angaben sind etwaige Werte. Für die Richtigkeit übernimmt Immogate24 Consulting keine Gewähr, Änderungen vorbehalten.

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Rathenaustr. 4, 63067 Offenbach am Main
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Online-ID: 2d3na5b
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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