Grundstück zur Errichtung eines MFH in Bochum-Höntrup
Angeboten wird hier ein Grundstück mit Entwicklungspotential in beliebter Wohnlage in Bochum-Wattenscheid im Stadtteil Höntrup. Das ca. 1.396 qm große Grundstück in ruhiger Wohnlage mit traumhaftem Garten ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus (Bj. 1952) und einer Garage.
Nach dem zuletzt gültigen Bauvorbescheid (abgelaufen im März 2025) kann ein Mehrfamilienhaus mit sechs Stellplätzen errichtet werden. Nach den hier zugrundeliegenden Planungen können danach vollgeschossig ca. 420 qm Wohnfläche errichtet werden.
Für das Bauvorhaben wurde Befreiung von den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans hinsichtlich der Geschosse (III anstatt II) sowie der Dachausführung (Flachdach statt Satteldach) aufgrund der vorhandenen Nachbarbebauung in Aussicht gestellt.
Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet, beide Mieter haben für den Fall des Abrisses Umzugsbereitschaft in Aussicht gestellt.
(Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei 10.618,00 EUR p.a.)
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Keller
voll erschlossen
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1952
Preise
Kaufpreis
540000 €540.000 €
386,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 1,83 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.617,60 EUR
Investor Insights
54,63
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Sonstiges
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