Grundstück zum Kauf

1150000 €1.150.000 €408 €/m²

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2.816 m²Grundstück

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Heitersheim, Heitersheim (79423)

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In ruhiger Wohnlage von Heitersheim, im beliebten Wohngebiet "Weiergarten", befindet sich dieses großzügige Grundstück mit Abrissobjekt und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.816 m², wovon ca. 853 m² als Waldfläche ausgewiesen sind. Die verbleibenden rund 1.960 m² bieten hervorragende Möglichkeiten zur Neubebauung mit Einfamilienhäusern in offener Bauweise.

Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und verfügt bereits über eine geplante Zufahrt, die im Zuge der Bauentwicklung durch eine Baulast gesichert werden muss. Die positive Bauvoranfrage der zuständigen Baurechtsbehörde bestätigt die grundsätzliche Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, da sich das Vorhaben hinsichtlich Art und Maß der Nutzung sowie Bauweise in die Eigenart der umliegenden Bebauung einfügt.
Planbar ist eine Bebauung mit Einfamilienhäusern mit maximal zwei Vollgeschossen, einer Dachneigung zwischen 35° und 45° sowie einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 - entsprechend den Vorgaben des benachbarten Bebauungsplans "Weiergarten II".

Die Bebauung soll sich gestalterisch und städtebaulich am vorhandenen Ortsbild orientieren. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein älteres Wohnhaus, das als Abrissobjekt einzustufen ist. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft, die Nähe zur Natur sowie die sehr gute Erreichbarkeit von Freiburg und Basel machen diese Liegenschaft besonders attraktiv - sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger mit Blick auf eine individuelle Wohnbebauung.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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