Wohnung zum Kauf 598.000 € 3 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Charlottenburg Berlin 10629

Monat
3Zimmer
90 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

MIT AUFZUG & SÜD-WESTBALKON - DACHGESCHOSS IN BESTLAGE NÄHE KU'DAMM - BEZUGSFREI AB 09/2026

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1905 erbaut und 2007 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ein Aufzug angebaut.

Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in der 5. Etage und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen, der bis zur 4. Etage führt.

Auf ca. 90 m² verteilen sich ein Flur, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit heller Einbauküche und mit Zugang zum Balkon sowie drei Zimmer.

Der Balkon bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder Sonnen.

Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet, und die Wände sind tapeziert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster und die Oberlichter in den Decken lassen viel Licht in die Wohnung. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,40 m.

Ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie die Nutzung des Gemeinschaftsgartens runden das Angebot ab.

Die Wohnung kann spätestens zum 01.09.2026 bezugsfrei übergeben werden.

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
5. Geschoss
Badewanne
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

598000 €

6.644,44 €/m²

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Laufende Kosten

Hausgeld

314.34 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.644,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.496 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.634 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Gruttmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jd5h58

Referenznummer: VK-24610 k