Grundstück zum Kauf

6000000 €6.000.000 €3.341 €/m²

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1.796 m²Grundstück

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Marienfelde, Berlin (12277)

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Projektgrundstück mit Entwicklungspotenzial in Berlin-Marienfelde
Grundstücksfläche: ca. 1.796?m²
Verkaufspreis: ca. 6.500.000?€

Projektübersicht
Das hier angebotene Grundstück befindet sich in begehrter Lage im südlichen Berlin, im Ortsteil Marienfelde (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit hoher Sichtbarkeit und attraktivem Potenzial zur Wohn- oder gemischt genutzten Bebauung.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, das für eine Neubebauung rückgebaut werden müsste.
Der Verkauf erfolgt wie gesehen im Ist-Zustand - inklusive Gebäude.
Der Käufer ist für Abriss, Planung und Entwicklung eigenverantwortlich. Eine Baufeldfreimachung durch den Eigentümer ist nicht vorgesehen.

Baurechtliche Grundlagen (Stand: Vorprüfung)

Bebauungsplan XIII-124a - Wohn-/Mischgebiet
- Gebietsart: Mischgebiet (MI)
- GRZ: 0,3
- GFZ: 1,4
- Bauweise: 4 Vollgeschosse + Dachgeschoss (baurechtlich als Vollgeschoss anerkannt)

Theoretisches Potenzial:
- Grundstücksgröße: ca. 1.796 m²
- Max. überbaubare Fläche (GRZ): ca. 538 m²
- Max. Geschossfläche (GFZ): ca. 2.506 m²

Realistisch nutzbares Bauvolumen (nach Entwurfsklärung):
- Überbaubare Fläche: ca. 462 m²
- Geschossfläche: ca. 2.310 m²
- Einschränkungen durch Baugrenzen und Belichtungsanforderungen
- Vorentwurf:
- 4 Vollgeschosse + DG (Staffelgeschoss mit Dachschrägen)
- 2 Treppenhäuser, je 5 Wohnungen pro Etage
- Ca. 25 Wohneinheiten á 60-75 m² (gesamt ca. 1.600-1.750 m² Wohnfläche)

2. Alternativer B-Plan XIII-95 - Gewerbegebiet
- Gebietsart: Gewerbegebiet (GE)
- GRZ: 0,8
- 3 Vollgeschosse zulässig
- Überbaubare Fläche: bis zu ca. 1.436 m²
- Einschränkung: Ausschließlich gewerbliche Nutzung zulässig

Entwicklungspotenzial & Vision

- Standort geeignet für ein klassisches Mehrfamilienhaus mit ca. 25 Wohneinheiten
- Erste Entwürfe und Vorüberlegungen vorhanden
- Rückwärtiger Grundstücksteil (10 m hinter ehemaligem Stallgebäude) denkbar als Erschließungsstraße oder Stellplatzfläche
- Internationale Investoren willkommen - stark nachgefragter Wohnstandort in Berlin
- Abriss und Neubau liegen vollständig in der Verantwortung des Käufers

Hinweis zur Planungssicherheit

Die baurechtlichen und planerischen Angaben basieren auf eigenen Berechnungen und ersten Entwurfsansätzen. Eine verlässliche Aussage ist erst nach Abstimmung mit der Bauaufsicht möglich. Alle Angaben sind unverbindlich.

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen, vollständige Unterlagen oder eine Vor-Ort-Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ob als klassischer Grundstückskauf oder Beteiligung am Neubau - wir freuen uns auf Ihre Projektidee.

Sonstiges Lehmann Immo - Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen - etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen - empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich - idealerweise per E-Mail - unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).

Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo Stichworte GRZ: 0.3, GFZ: 1.4, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 26.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.06, Distanz zum Bus: 3.63