Das Baugrundstück mit Abrisshaus und altem Baumbestand umfasst ca. 995 Quadratmeter. Aktuell befinden sich auf diesem dicht bewachsenen Grundstück ein Bungalow mit Terrasse und eine Garage, die unter dem befestigten Terrassenbereich liegt. Zur Garage führt eine befestigte Zufahrt. Das Haus beherbergt unter anderem eine Küche und ein Wohnzimmer. Das Grundstück ist für eine Neubebauung ideal geeignet. Dafür bietet sich ein Mehrfamilienhaus in Form einer dreigeschossigen Stadtvilla an, wie sie auch in der Nachbarschaft zu finden ist. Dabei lässt sich eine Grundfläche von ca. 300 Quadratmeter (= rund ein Drittel der Grundstücksfläche) verbauen. Insgesamt wäre bei einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus eine Geschossfläche von mindestens 900 Quadratmeter realisierbar. Die Dachform ist in Anlehnung an die umliegenden Flach-, Zelt- und Giebeldächer relativ frei wählbar. Es gilt eine offene Bauweise unter Einhaltung der Mindestgrenzabstände zu den Nachbargrundstücken. An der Nordseite sind in Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt Schallschutzmaßnahmen einzuhalten, weil sich hier eine Steinmetz-Werkstätte befindet. Dafür bieten sich Schallschutzfenster, verglaste Wintergartenbereiche und Laubengänge an. Zudem sind Bereiche wie Badezimmer, Treppenaufgänge oder Hauswirtschaftsräume zum Norden hin auszurichten, nicht jedoch Aufenthaltsräume. Der Blick auf das parkähnliche Friedhofsgelände fördert den Erholungswert und lässt sich bei der Gestaltung berücksichtigen.
Merkmale und Ausstattung
nach Vereinbarung
Lage
Preise
Kaufpreis
749000 €749.000 €
752,76 €/m²
Provision für Käufer
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