*** Gelegenheit Rudow - Gut geschnittenes Baugrundstück in ruhige Lage ! Teilung möglich! ***
Wir freuen uns, Ihnen heute dieses schöne Baugrundstück im Qual. Alleinauftrag anbieten zu dürfen.
Dieses Baugrundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, den Wunsch nach einem neuen Haus zu verwirklichen. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrgenerationshaus - alles ist möglich.
Der Bodenrichtwert (BRW) liegt aktuell bei 630,- €/qm (Stand 01.01.2025) und entspricht einem Grundstückswert von ca. 706.000,- €.
Die anfallenden Abrisskosten des Bestandsgebäudes und die Rodung des Grundstückes sind bereits großzügig in Abzug gebracht worden.
Fakten zum Grundstück:
* Straßenfront ca. 21,20 m
* Tiefe des Grundstückes 49,06 m
* Baunutzungsplan von Juni 1961
* bebaubar nach § 34 BauGB (Orientierung nachbarschaftliche Bebauung)
* Baufluchttiefe ab Straßenkante ca. 6 m
* GFz 0,4 (entspricht ca. 448,4 qm Geschossfläche)
* GRz 0,2 (entspricht ca. 224,2 qm Grundfläche)
* Allgemeines Wohngebiet * Baustufe II/2
* Baumassenzahl (BMZ) 1,6
* 2 Vollgeschosse möglich
* voll erschlossen, Gas liegt bereits auf dem Grundstück
* fast rechteckiger Schnitt
* diverser Baumbestand (überwiegend Nadelbäume, daher genehmigungsfrei)
* Teilung des Grundstückes möglich
Die gemachten Angaben zur Bebaubarkeit beinhalten keine Gewähr, es empfiehlt sich eine konkrete Anfrage beim Stadtplanungsamt einzureichen.
Das Grundstück ist wie folgt bebaut:
* Einfamilienhaus, Bj. ca. 1950, 2 Vollgeschosse, nicht unterkellert, ca. 11,50 m x ca. 7,85 m, Dach Bitumbahnen
* Anbau EFH, Bj. ca. 1969, 1 Vollgeschoss teilunterkellert, ca. 6,04 m x ca. 4,96 m, Dach Bitumbahnen
* Massiver Geräteschuppen / Werkstatt. nicht unterkellert, ca. 11,20 m x ca. 3,70 m, Dach Well-Eternit-Asbestzement
* Garage, Bj. 90er Jahre, Beton-Stahlelemente, ca. 6 m x 3 m
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