Grundstück zum Kauf

1999000 €1.999.000 €2.109 €/m²

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948 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Neuperlach, München (81739)

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Kurzbeschreibung 948 m² - Für Bauinvestoren oder Liebhaber zur Eigennutzung Objekt Dieses Baugrundstück wartet darauf, entweder neu bebaut zu werden oder von einem privaten Liebhaber wieder nach umfangreicher Renovierung wachgeküsst zu werden.

Das Grundstück mit ca. 948 m² Grundstücksfläche bietet optimale Bedingungen für die Realisierung eines Bauprojekts. Es eignet sich sowohl für die Verwirklichung eines Familiendomizils als auch für ein lukratives Investment.es eignet sich für eine Bebauung mit 2 Einfamilienhäusern, einem Doppelhaus bzw. Reihenhaus mit 3 Einheiten oder einem Mehrfamilienhaus.

Die umliegende, ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand mit stark renovierungsbedürftiger Bausubstanz, wobei eine persönlich orientierte Sanierung des Hauses zur Selbstnutzung möglich wäre.

Der Altbestand aus 1981 (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) teilt sich auf wie folgt: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus verfügt über ca. 200 m² Nutzfläche und ist sofort bezugsfrei, sodass einer Sanierung oder einem Baubeginn nichts mehr im Wege steht. Der Bodenrichtwert laut Gutachterausschuss 2024 beträgt 2.500,00 EUR pro m².

Sonstiges Dieses Baugrundstück im Herzen von Waldperlach wird zu einem echten Kampfpreis angeboten! Mit einem QM-Preis von 2.109,- liegt es pro QM um fast 400,- EUR niedriger als der aktuelle amtliche Bodenrichtwert zum 1.1.2024 von 2.500,- EUR.

Im Hinblick auf die Baufälligkeit des Alt-Baustandes bei vollständiger Baureife und beitragsfreiem Entwicklungszustand wird das Grundstück vor allem als Baugrundstück für den Neubau angeboten. Auch eine Renovierung ist- wie ein Nachbargrundstück zeigt- ohne weiteres möglich.

Gerne bieten wir Ihnen umgehend Besichtigungen des Grundstücks und des Gebäudes an. Wir vereinbaren mit Ihnen einen individuellen unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.

Gerne erteilen wir auch vorab am Telefon oder per Mail nähere Auskünfte.

Vermittlung und Verkauf nur über den Makler im Alleinauftrag.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für Fragen und nähere Details steht Ihnen Herr Karl Sehling auch mobil unter 0178 / 515 82 37 zur Verfügung.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Bundesland: Bayern