Studio zur Miete

450 €450 €Kaltmiete zzgl. NK

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2Zimmer

50 m²Wohnfläche

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Lichtenau, Lichtenau (91586)

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Diese charmante 2-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain eines herrschaftlichen Anwesens. Ein gemütliches Zuhause für Singles und Paare.

Der separate Hauseingang zur Wohnung gewährleistet die nötige Privatsphäre. Nach dem Betreten befinden Sie sich im Flur der Einheit. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Linkerhand liegt das geflieste Tageslichtbadezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und großem Spiegelschrank. Geradeaus befindet sich das geräumige Schlafzimmer - der ideale Ort zur Entspannung.

Der gemütliche Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden Sie eine kleine Essecke, ideal für gemeinsame Mahlzeiten sowie einen Ort zur Entspannung, der zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Die offene Küche mit funktionaler Küchenzeile ist perfekt in den Raum integriert und bietet alles, was man für den Alltag braucht. Der angrenzende Abstellraum eignet sich ideal als Speisekammer.

Ein weiteres Highlight ist die wunderschön gelegene und gepflasterte Terrasse. Im Sommer genießen Sie hier ab Nachmittags die Sonne. Zur Beschattung steht eine Markise zur Verfügung.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und kann zeitnah bezogen werden. Gesucht wird ein Paar oder eine alleinstehende Person für ein freundschaftliches Miteinander in der kleinen Hausgemeinschaft.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser geschmackvollen Wohnung vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 156.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen