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VON POLL IMMOBILIEN Schwabach - Jörg Muskat
5 Zimmer  •  121 m²  •  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf
325000 €2.686 €/m²
Finanzierung ab 1271 €/Monat
5Zimmer
121 m²Wohnfläche
2.Geschoss

VON POLL IMMOBILIEN Schwabach - Jörg Muskat
VON POLL IMMOBILIEN Schwabach - Jörg Muskat
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Großzügig, hell, vielseitig - 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 121?m² in Schwabacher Bestlage

Altbau von 1918 mit viel Potenzial für Ihr Zuhause oder Ihre Kapitalanlage

Diese besondere Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1918 verbindet großzügiges Wohnen mit dem Charme vergangener Zeiten - und bietet zugleich das Potenzial für ein modernes, ganz persönliches Zuhause.

Auf rund 121 m² Wohnfläche stehen Ihnen fünf vollwertige Zimmer zur Verfügung: Ein großzügiges Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und Offenheit zum zentralen Lebensmittelpunkt wird - ein Raum für entspannte Stunden, gemeinsame Essen, Gespräche und Lieblingsrituale. Das angrenzende Esszimmer und drei weitere Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer gestalten - so, wie es zum eigenen Leben passt.

Ein kleiner, abgeschlossener Raum mit Fenster ergänzt die Wohnung sinnvoll - sei es als Ankleide, Hauswirtschaftsraum oder einfach als guter Platz für Ordnung und Struktur im Alltag.

Die separate Küche bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen, das Tageslichtbad mit Badewanne und das separate WC sorgen für Komfort im Alltag. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus begehbar - der Grundriss ist funktional und zugleich voller Möglichkeiten.

Die Wohnung wurde zuletzt 2015 teilweise modernisiert (z.?B. Fenster und Bodenbeläge). Die Ausstattung ist einfach - eine wunderbare Gelegenheit, eigene Vorstellungen umzusetzen und dieser Wohnung einen ganz neuen Ausdruck zu geben.

Ob als neues Zuhause für die Familie, als Rückzugsort für Kreative oder als durchdachte Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet Raum, Struktur und Atmosphäre - und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Merkmale und Ausstattung

  • Kelleranteil
  • 2. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1918
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
325000 €
2.685,95 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
230 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.685,95 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.087 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.719 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 266.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1918.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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VON POLL IMMOBILIEN Schwabach - Jörg Muskat
VON POLL IMMOBILIEN Schwabach - Jörg MuskatGewerblicher Anbieter
Kappadocia 9, 91126 Schwabach
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Online-ID: 2jv445r
Referenznummer: 25 431 007
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