Reserviert ! 4-Zimmer-Maisonette mit sonniger Dachterrasse - Ihr neues Zuhause in Hannover-List
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet mit ca. 83 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis über zwei Etagen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit nur sieben Parteien und liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers - im Stadtteil List. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und einem traumhaften Ausblick macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre begeistern. Der großzügige Flur bietet mit einem praktischen Einbauschrank viel Stauraum. Das Herzstück der unteren Etage bildet das geräumige Wohnzimmer, das sowohl Platz für eine gemütliche Sofalandschaft als auch einen großen Esstisch bietet.
Das angrenzende Schlafzimmer ist gemütlich geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Ein weiteres Highlight ist das moderne Badezimmer, das im Jahr 2020 vollständig saniert wurde. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Armaturen und ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Eine kleine, gemütliche Sitzecke wäre einfach zu integrieren und macht die Küche zu einem einladenden Ort für das Frühstück oder eine Kaffeepause.
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung. Hier erwartet Sie ein offener, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für zahlreiche Sonnenstunden und einen traumhaften Blick über die Dächer der Stadt. Eine vorhandene Markise spendet auf Wunsch Schatten und macht die Terrasse zu einem perfekten Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Diese stilvolle Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit urbanem Charme.
Die Wohnung überzeugt mit einer weiteren Punkten: Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen
Gasheizung mit gutem Energieeffizienzwert (Klasse D) Trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Teilweise Mitbenutzung des Gartens, ruhiger und grüner Ort mitten in der Stadt.
die Wohnung ist ein gepflegter tierfreier Nichtraucherhaushalt.
Merkmale und Ausstattung
frei ab 01.07.2025
Balkon
Garten
Kelleranteil
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.188,17 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
210 €210 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.188,17 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.573 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.077 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert
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