Studio zum Kauf

56200 €56.200 €2.114 €/m²

Finanzierung ab 226 €/Monat

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1Zimmer

26,6 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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An der Lochmühle 20, Jüngersdorf, Langerwehe (52379)

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Auch diese Eigentumswohnung ist für einen Käufer bis zum Notartermin am 14.5.2025 reserviert.

Für die Eigentumswohnung gibt es bereits mehrere Käufer. Das Höchstgebot liegt aktuell bei 56.200 Euro.

Alle Bilder, auch vom Keller, und den Grundriss der Wohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:

https://www.juergendidi.de/Langerwehe/freies-Apartment-im-Erdgeschoss-plus-Stellplatz-in-ruhiger-Lage-von-Langerwehe-Juengersdorf-obj-12176.html

Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer unter der 0173/5658725 während meiner Geschäftszeiten an!!!

Die 26,58 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss ist gerade frei geworden. Das große Fenster des Apartments ist südöstlich ausgerichtet. Dadurch ist die Wohnung vom Morgen bis zum Nachmittag besonders hell. Der Wohn-Schlafraum und die Küche sind offen gestaltet.

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz und ein gegenüber dem Wohnungseingang liegender Abstellraum im Erdgeschoss. Hinzu kommt noch ein kleiner Verschlag im Keller.

Das Apartment kann nach Kaufpreiszahlung sofort selbst genutzt oder zu aktuellen Preisen neu vermietet werden. Die Wohnung ist interessant für Kapitalanleger oder zum Selbstbezug. Sie eignet sich ideal als Single-Wohnung oder für Studenten. Eine Vermietung an wechselnde Mieter oder Untermieter ist nicht gewünscht.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 87 Einheiten. Diese verteilen sich auf 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 29 Wohnungen. Das Haus wurde zwischen 1992 und 1993 gebaut. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister betreuen die Gebäude seit Langem professionell.

Ende 2023 hatte die Gemeinschaft eine Rücklage von 83.396,72 Euro für mögliche Reparaturen und Modernisierungen der 3 Häuser gebildet. Für 2024 betrug das Hausgeld monatlich 162 Euro. Darin waren monatlich 16 Euro als Rücklage für die Instandhaltung enthalten.

Alle Bilder und den Grundriss zur Eigentumswohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:

https://www.juergendidi.de/Langerwehe/freies-Apartment-im-Erdgeschoss-plus-Stellplatz-in-ruhiger-Lage-von-Langerwehe-Juengersdorf-obj-12176.html

Der Grundriss des Apartments ist die Nummer 6.

Sonstiges Haben Sie Interesse an der Wohnung?

1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach bitte immer unter der 0173 5658725 an.

Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.

Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und den mir vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.

Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.

Verkauft wird ein 98,12 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 6 mit den weiteren Räumlichkeiten des Aufteilungsplans. In der Teilungserklärung ist für den KFZ-Stellplatz ein Sondernutzungsrecht vereinbart.

Die Zuweisung der Abstell- und Kellerräume sowie der Stellplätze, insbesondere bei einem Mieterwechsel, wird von der Hausverwaltung nicht entsprechend der dinglichen Berechtigung der Sondereigentümer vorgenommen. Die Stellplätze im freien und in der Tiefgarage werden von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Jeder parkt da, wo gerade ein Platz frei ist.

Im Hausgeld von 162 Euro sind die Kosten für die Verwaltung, Rücklagen sowie Heizung und Wasser als Vorauszahlung einkalkuliert. Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 ergeben sich für die Wohnung 1.336,81 Euro umlagefähige und 420,27 Euro nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommen die Rücklagen für die Instandhaltung.

Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde ab 2025 die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage von 20.000 Euro auf 25.000 Euro pro Jahr erhöht. Die Rücklage für die Wohnung steigt daher umgerechnet von 16 auf 20 Euro im Monat.

Die Eigentumswohnung wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände, wie die kleine Küche mit Schränken.

Alle Bilder und den Grundriss zur Wohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:

https://www.juergendidi.de/Langerwehe/freies-Apartment-im-Erdgeschoss-plus-Stellplatz-in-ruhiger-Lage-von-Langerwehe-Juengersdorf-obj-12176.html

Der Grundriss des Apartments ist die Nummer 6.

Bei mehreren Käufern verkauft der Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.

Schreiben Sie keine E-Mails, sondern rufen Sie mich bei Fragen immer direkt an. Sie erreichen mich am besten unter der 0173 / 5658725.

Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge.

Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter

https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm

https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm

Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:

https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 4.540,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister