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3,5 Zimmer  •  135 m²  •  699 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1221000 €9.044 €/m²
Finanzierung ab 4848 €/Monat
3,5Zimmer
135 m²Wohnfläche
699 m²Grundstück

D. & P. Helmle Immobilien GbR
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D. & P. Helmle Immobilien GbR
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Zauberhaftes Häuschen in zweiter Reihe . Fernsicht, Ruhe und Sonne garantiert . vermietet

Der Tübinger Norden ist für seine hervorragende Aussicht und die sonnigen Lagen bekannt und daher sehr begehrt als Wohnumgebung in der Nähe vieler spannender Arbeitsplätze. Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus kann all diese Vorteile und noch dazu eine außergewöhnliche Ruhe bieten, da es fernab der Strasse in zweiter Reihe liegt. Es führt ein Fußweg zum Gebäude, direkt anfahrbar ist es nicht. Die wenigen Schritte lohnen sich für Bewohner und Gäste, denn das großzügige Grundstück, auf dem das Haus im oberen Drittel steht, ist ein echtes Juwel und Heimat vieler Kleintiere und Pflanzen. Die Südterrasse im Gartengeschoss und der Außensitzplatz im Erdgeschoss profitieren vom direkten Blick in die Natur und über die Stadt auf die Schwäbische Alb. Das Haus hat zwei Eingänge, so können die beiden Wohnebenen als separate Einheiten genutzt werden, was aktuell der Fall ist. Der Hauptmieter nutzt das Erdgeschoss, die Zwei-Zimmer-Einheit im Gartengeschoss ist untervermietet. Die innen liegende Treppe verbindet beide Ebenen, was ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Ganzes schafft. Das Erdgeschoss ist aktuell wie ein großes Ein-Zimmer-Apartment mit separater Küche und Tageslichtbad gestaltet. Der große, winkelförmig angelegte Wohnraum könnte problemlos geteilt werden, um einen Schlafraum vom Wohn-Essbereich abzutrennen. Der Freisitz vor dem Wohn- raum wird mittig aus dem Wohnzimmer erreicht. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, die Gas-Heizung versorgt das Objekt auf beiden Ebenen ebenfalls. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die alle üblichen Geräte bietet. Das Duschbad mit WC hat ein Fenster und ist in weiß gehalten. Der Kellerraum, der die Hausanschlüsse sowie die Heizung umfasst, wird auch als Stauraum genutzt. Eine Zwischentür am Treppenende trennt diese Wohneinheit von der untervermieteten Fläche im Gartengeschoss. Hier wurde mit vielen guten Ideen eine mittig liegende Küche mit viel Stauraum und Esstheke geschaffen. Zwei zum Garten ausgerichtete Zimmer und ein Badezimmer ergänzen die Wohnfläche. Vom größeren Zimmer aus erreicht man den herrlichen Sitzplatz, der ganztags besonnt und von Gärten umrahmt ist. Das Gebäude wurde 2016 teilsaniert, so dass Leitungen, Dachisolierung, Heizung und Solarthermie heutigen Standards entsprechen. Fenster, Haustüren und ggfs. Fassade könnten noch optimiert werden. Das Mietverhältnis besteht schon einige Jahre. Es muss mit einem längeren Übergang gerechnet werden (ca. 1 Jahr). Wir freuen uns, Ihnen dieses schmucke Haus zu zeigen, denn es könnte die Oase der Ruhe für Ihre Zukunft werden, die jeden Tag zum Urlaubstag macht.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1958
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis
1221000 €
9.044,44 €/m²
Provision für Käufer
3.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
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Niedrigster Wert in der Region
2.049 €/m²
Höchster Wert in der Region
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2015
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Anbieter der Immobilie

D. & P. Helmle Immobilien GbR
D. & P. Helmle Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Jakobsgasse 8, 72070 Tübingen
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6 Jahre Partnerschaft
Firma Engel & Völkers Tübingen
Firma Engel & Völkers TübingenDein Kontakt
Online-ID: 2h3su5n
Referenznummer: I-00YYDT-W-02RKFV
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