Villa zum Kauf

1250000 €1.250.000 €1.471 €/m²

Finanzierung ab 4888 €/Monat

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20Zimmer

850 m²Wohnfläche

23.644 m²Grundstück

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Eltmann, Eltmann (97483)

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Kurzbeschreibung Viel Grün, viel Licht, viel Sonne... beeindruckendes, in die Natur eingebettetes Gebäudeensemble, direkt unterhalb der Wallburg gelegen - enormes Wohn/Nutzflächenangebot mit ca. 1.500m² - 8 Garagenstellplätze uvm. Objekt Sie suchen das Besondere in unwiederbringlicher Lage?

Viel Grün, viel Licht, viel Sonne... beeindruckendes, in die Natur eingebettetes Gebäudeensemble auf ca. 24.000m² Grund, in begehrter Alleinlage direkt unterhalb der Wallburg gelegen, dem markanten Wahrzeichen der Stadt auf dem Schlossberg

Besonderheiten der ehemaligen Unternehmer-Villa (Anfang der 1960er-Jahre erbaut):
- solide Massivbauweise mit Flachdach (Außenmaße ca. 22m x 12m + 7m x 7m)
- auf drei Etagen nutzbar
- großzügig gestalteter Eingangsbereich mit Zugang zu den Garage
- Zugang ins Wohngeschoss über eine breite Marmortreppe mit seitlichen Lichtbändern und aufwendiger Spachteltechnik an den Wänden
- eine einladende Diele mit Panoramafenster trennt den Küchen-/Essbereich vom Wohnzimmer
- Vorraum mit Anrichte und Speiseaufzug zum Partyraum, Zugang zum Balkon
- lichtdurchflutetes Esszimmer mit Panoramafenster und Zugang zum Balkon
- äußerst gepflegte Einbauküche (Fa. Siematic)
- Speisekammer, Bügelzimmer und Waschküche mit Zugang zur Loggia und in den Wintergarten
- helles Wohnzimmer mit Panoramafenster, offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und in den Garten
- holzvertäfelte Garderobe, Flur mit Massivholzeinbauschränken, Diele mit Sitzbereich, Treppe zum Weinkeller
- Büro
- Gäste-WC
- Loggia mit bodentiefen Fenstern und Kachelofen
- Marmortreppe ins Obergeschoss
Obergeschoss:
- ehemaliger Kindertrakt mit 5 Schlafzimmer (jeweils mit Balkonzugang)
- 2 weitere Schlafzimmer
- 2 gepflegte Badezimmer (originale Sanitärausstattung)
- großes Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang
- Ankleide
- Elternbad
Sonstige Ausstattung:
- Partybereich mit offenem Kamin und Außenzugang
- Schwimmhalle mit bodentiefer Fensterfront
- Kegelbahn mit Originalbestuhlung und Küchenzeile
- Sauna mit großzügigem Duschbereich und WC
- Loggia mit Zugang zur Schwimmhalle
- Weinkeller mit Natursteinboden
- einzigartige Privatsphäre: mehrere Terrassen/Balkone in Süd- und Westlagen
- ins Gebäude integrierte, beheizbare Garage mit 4 Stellplätzen
- Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2002)

Besonderheiten des Zweifam.-Wohnhauses mit Unterkellerung, als Weinkellerei genutzt (Anfang der 1970er-Jahre erbaut)
- solide Massivbauweise mit Flachdach (Außenmaße ca. 18m x 11,50m)
- auf drei Etagen nutzbar
- Erdgeschoss- und Obergeschoss mit identischem Grundriss
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Kinderzimmer
- Einbauküche
- modernisierte Badezimmer
- Gäste WC
- weitläufige Keller / Weinkeller / Lagerräume
- Tiefgaragen und Stellplätze im Außenbereich
- Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1991)

Nebengebäude:
Noch nicht fertig gestelltes Nebengebäude auf der Grundstücksostseite als Abschluss der Bebauung.

Zielgruppen der Immobilie:
Aufgrund der Großzügigkeit der Immobilie und der Lage ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Eigennutzung und/oder Vermietung bis hin zu einer gewerblichen Zwecken.

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 600,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen