JETZT KÜCHE GRATIS! 4-Zi-Erdgeschoss- Garten-Wohnung mit Südterrasse in Nürnberg-Gartenstadt. NEUBAU
EIN HAUS MIT CHARME - EINE WOHNUNG MIT STIL
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen, exklusiven Gebäude mit nur drei Wohneinheiten.
Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Es erwarten Sie vier helle und geräumige Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung überzeugen.
Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der beeindruckende Wohn-Ess-Kochbereich mit einer Gesamtfläche von 40 m². Zusätzlich ist hier ein praktischer Abstellraum integriert.
Das tageslichtdurchflutete Badezimmer bietet Ihnen sowohl eine bodengleiche Komfortdusche als auch eine Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Gäste-WC.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Süd-Terrasse, die viel Platz für gesellige Grillabende mit Freunden bietet.
Die bodentiefen Fensterelemente und die großzügige Hebe-Schiebetür lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit Elektroinfrastruktur , der für 18.000 Euro zusätzlich erhältlich ist.
Das energieeffiziente Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise aus natürlichen, gedämmten Ziegelsteinen errichtet. Hochwertige, moderne Materialien und durchdachte Grundrisse sorgen für ein stilvolles Wohnerlebnis. Das Gebäude erfüllt alle rechtlichen Anforderungen für den Neubau gemäß GEG 2024.
Ihr Mehrwert mit monolithischen Wandsystem - Hervorragender Wärmeschutz - Hoher Schallschutz und Brandschutz - Optimale Diffusionseigenschaften
Ökologische Vorteile Ihres wohngesunden Hauses: - allergikerfreundlich und nachhaltig - Vom ECO - Institut ausgezeichnet
Als Kapitalanlage profitieren Sie von den neuen Steuervorteilen der degressiven Afa von 5 %.
Das Objekt befindet sich bereits in der finalen Bauphase! Bezugsfertigkeit: Juli 2025
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*Bitte beachten Sie: Die gezeigten Illustrationen dienen der visuellen Darstellung eines Konzepts. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich*
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Garten
Terrasse
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
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Video
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preise
Kaufpreis
635500 €635.500 €
5.321,55 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
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Niedrigster Wert in der Region
2.967 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.055 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen ausschließlich durch unser Büro. Die Angaben für das Objekt stammen vom Bauträger, die Fa. PrimaDom Immobilien übernimmt hierfür keine Gewährleistung. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Exposé gilt nur zur Anschauung. Abweichungen und Änderungen sind daher möglich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Stichworte
Bundesland: Bayern
