Wohnung zum Kauf 529.000 € 3 Zimmer 109,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Oberstr. 47 Bergheim Troisdorf 53844

Monat
3Zimmer
109,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

WEAG Immobilien & Projekte GmbH

ExklusiveNeubauwohnung im Troisdorfer Stadtteil Bergheim

Im Troisdorfer Stadtteil Bergheim, zentral im Ortskern und nah an Bonn und den Rhein sowie an den Anschluss zur A 59, entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und Stellplätzen.
Die Wohnungen weisen eine Wohnfläche zwischen 81 und 134 qm auf und werden bis 12/2025 in massiver Bauweise mit gehobener Ausstattung schlüsselfertig inkl. Oberböden und Malerarbeiten hergestellt.

Merkmale und Ausstattung

offene Küche
DSL-Anschluss
2026
Außen-Stellplatz
1. Geschoss
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

529000 €

4.814,78 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MWSt. = 19.200 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.814,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.732 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.698 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Eckdaten Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr2025
Einheitenanzahl5 Wohnungen
Geschosse2
GesamtflächWohnflächenevon 80,33 qm bis 134,13 qm
Grundstücksfläche647 qm
Stellplätze5
HeizungLuftwärme mit Fußbodenheizung
Bauweisemassiv
Dachform/-eindeckungSatteldach/ Hartdach
FensterKunststoff
Bodenbelägeeigene Wahl, siehe Baubeschreibung
Balkon/Terrassejeweils mit Terrassen oder großzügigen Balkonen
EnergieausweisartEnergiebedarfsberechnung
Energieverbr. in kwh/qm a19,38 A+
EnergieträgerLuftwärme
Baujahr Heizung2025
Ausstattunggehoben, siehe Baubeschreibung

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard

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Statthalterhofallee 41A, 50858 Köln

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