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VR Bank Erlangen-Höchstadt-Herzogenaurach  - ImmoService
3 Zimmer  •  82 m²

Wohnung zum Kauf
345000 €4.207 €/m²
Finanzierung ab 1349 €/Monat
3Zimmer
82 m²Wohnfläche

VR Bank Erlangen-Höchstadt-Herzogenaurach  - ImmoService
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VR Bank Erlangen-Höchstadt-Herzogenaurach - ImmoService
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit viel Grün. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und verfügt daher über gleich drei Balkone in drei Himmelsrichtungen.

Der Hauptbalkon auf der Südseite ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Er bietet einen erholsamen Blick in die hauseigene Grünanlage. Der nach Norden ausgerichtete Balkon schließt sich an den Essbereich an. Die Abendsonne wird vom Westbalkon eingefangen, der vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.

Das Herzstück dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung ist zweifellos der geräumige Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die moderne Aufzugsanlage, die Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht.

Der Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt monatlich € 302,00.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bezug August 2025
  • Balkon
  • Tiefgarage
  • Kelleranteil
  • Badewanne

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1983
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
345000 €
4.207,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.207,32 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.069 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.162 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Lage und Qualität ist entscheidend für die Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie.

Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, nur Nichtraucher
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Anbieter der Immobilie

VR Bank Erlangen-Höchstadt-Herzogenaurach  - ImmoService
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Nürnberger Str. 22a, 91052 Erlangen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Hermann Pfeiffer
Herr Hermann PfeifferDein Kontakt
Online-ID: 2j7us5q
Referenznummer: 2337
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