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353 m² Fläche  •  195 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
298500 €846 €/m²
Finanzierung ab 1167 €/Monat
353 m²Fläche
195 m²Grundstück

Die Immobilienprofis HK-Sachverständigen Immobilienkanzlei GmbH & Co KG
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1341 - 10 Prozent Rendite ? Stilvoll wohnen und arbeiten in Bad Steben

Objektnummer: 1341 - 10 Prozent Rendite ? Stilvoll wohnen und arbeiten in Bad Steben

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1936 erbaut und bietet insgesamt ca. 353 m² Wohn-/ Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große Gewerbeeinheit, welche sich in einen Verkaufsraum, zwei Lagerräume und einen Sanitärbereich aufteilt. Zwei weitere Lagerräume mit ca. 60 m² stünden im Nachbarhaus durch ein Nutzungsrecht zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit ist langfristig zu einer Nettokaltmiete von 750,- € pro Monat vermietet. Das 1. Obergeschoss teilt sich aktuell in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche und ein separates WC auf. Diese Wohneinheit ist für 630,- € Kaltmiete pro Monat vermietet. Das 2. Obergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche ist ähnlich geschnitten und teilt sich ebenfalls in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf. Ein Zugang zu der ca. 30 m² großen Dachterrasse befindet sich auf der Zwischenebene vom 1. und 2. Obergeschoss und lädt zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss ist ca. 60 m² groß und verfügt über 3 weitere Räume (in einem sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden), ein Bad, ein separates WC und einen Abstellraum. In Summe könnten die 3 Wohnetagen mit insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche einer gemeinsamen Nutzung zugeführt werden oder man teilt diese - wie aktuell in 2 oder möglicherweise auch in 3 - separate Wohnungen auf. Die oberen beiden Etagen mit ca. 150 m² Wohnfläche bieten sich auch sehr gut zur Eigennutzung an. Und das Beste: Durch die Mieteinnahmen der beiden anderen Einheiten finanziert sich das Haus dann quasi von selbst. Andererseits finden hier Kapitalanleger (Qm-Preis nur ca. 846 Euro) eine tolle Anlagemöglichkeit. Mit einer aus unserer Sicht möglichen Mieteinnahme von ca. 30.000 Euro pro Jahr wären hier über 10 Prozent Mietrendite möglich. Auf eine Vermietung der oberen beiden Etagen wurde aktuell verzichtet, um Eigennutzern hier die Möglichkeit der Selbstnutzung zu geben. Für Kapitalanleger bieten wir aber gerne nach Kauf die Vermietung an und sehen diese auch positiv. Im Jahr 2016 wurde das Dach mit Naturschiefer erneuert. Die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss wurden in den letzten Jahren ebenfalls erneuert. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieverbrauchsausweis für das Wohngebäude gültig bis 05.06.2028 vor. Der Energiebedarf ist mit 86 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse C. Für die Gewerbeeinheit liegt uns Energieverbrauchsausweis gültig bis 05.06.2028 vor. Der Energieverbrauch ist mit 158 kWh/(m²*a) angegeben.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1936
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
298500 €
845,61 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.560,00 EUR

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
845,61 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
483 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.414 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Sie haben näheres Interesse an einer von uns angebotenen Immobilie und möchten schnell weitere Informationen?
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Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte - bevorzugt über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076.
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Anbieter der Immobilie

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Ludwigstraße 52, 95028 Hof
Holger KloseDein Kontakt
Online-ID: 2jcez5w
Referenznummer: 123209494#9cY7X
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