Einfamilienhaus zum Kauf

879000 €879.000 €3.942 €/m²

Finanzierung ab 3490 €/Monat

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10Zimmer

223 m²Wohnfläche

493 m²Grundstück

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Holzgerlingen (71088)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde massiv gebaut und besticht durch seine großzügige Wohnfläche mit ca. 223 m², die sich auf insgesamt 10 Zimmer verteilt. Davon sind 6 Schlafzimmer und 3 Tageslicht-Badezimmer vorhanden, die genügend Platz für die ganze Familie bieten.


Das Haus wurde so errichtet, dass im EG und OG jeweils eine 3,5-Zimmer-Wohnung und DG ein 3,0 Zimmer-Wohnung separat getrennt sind. Somit kann die Immobilie als Mehrgenerationenhaus für die Familie genutzt werden oder Sie vermieten einen Teil des Hauses und generieren somit Mieteinnahmen.


Natürlich ist das Gebäude unterkellert und beherbergt 2 große Kellerräume, einen Vorratsraum, eine Werkstatt und einen kleinen Abstellraum. Im Heizraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und ein separater Zugang in den Garten. Ein besonderes Highlight ist die Sicherheitstüre im Untergeschoss, die einen besonderen Schutz bietet. Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und der gesamten Immobilie.


Das Haus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Ortsrandlage und ist von Feldern und Wiesen umgeben. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Zudem lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.


Das großzügige und sehr schöne nach Süden ausgerichtete Grundstück ist mit ca. 493 m² sehr gut bemessen. Das Gebäude verfügt über insgesamt 1 großen Balkon, zwei kleine Küchen-Balkone und eine schöne Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne ideal geeignet ist.


Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend von außen und innen renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zu den letzten Renovierungen zählt unter anderem die Erneuerung des Außenliegenden Öl-Tanks aus Stahl mit einer Kunststoffinnenhülle (2022) sowie die Ausbesserung der Fassade und der Neuanstrich der Frontseite (2021). Auch die Küchen- Balkone wurden mit einem Steinteppich versehen und die Balkonbrüstungen ersetzt (2021). Ebenso wurde die Haustüre inkl. Windschutz erneuert. Im DG wurde das Bad komplett neu gestaltet (2021) und vieles weitere wurde gemacht...


Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit 3 separaten Wohnungen viel Platz und ruhiges Wohnen für die ganze Familie. Die Parkmöglichkeiten mit 2 x Außenstellplätzen und 1 x Garage mit Zugang in den Garten vervollständigen dieses tolle Angebot.


Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 363.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE:
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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.


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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.10, Distanz zum Bus: 0.85