Historie trifft Moderne: Traumhafte 3-Zimmer-Loftwohnung im sanierten Denkmal
In einem ruhigen und gewachsenen Wohnviertel, erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit rund 136?m² Wohnfläche - ein echtes Juwel für alle, die stilvolles Wohnen mit historischem Flair und naturnaher Umgebung verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das 2014 mit viel Feingefühl und hohem Anspruch an Qualität kernsaniert wurde.
Die Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: den Charme vergangener Zeiten mit der Ästhetik und dem Komfort modernen Wohnens. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche - ein Ort, der zum Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Helle Räume, hohe Decken und geschmackvolle Materialien sorgen für ein stilvolles Ambiente.
Besondere historische Details verleihen der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre: Eine original sanierte Backsteinwand bildet einen markanten Blickfang im Wohnbereich und bringt das industrielle Erbe des Hauses stilvoll zur Geltung. Sichtbare Holzbalken unterstreichen den authentischen Charakter der Immobilie und sorgen für eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Eine original erhaltene Holztür wurde liebevoll aufgearbeitet und als dekoratives Element sowie praktischer Schrank integriert - ein charmantes Detail mit Geschichte. Das original sanierte Fenster zum Schlafzimmer bietet nicht nur einen stimmungsvollen Einblick in vergangene Zeiten, sondern bringt zusätzlich Charakter und Tageslicht in den Raum.
Zwei besondere Rückzugsorte im Freien machen diese Wohnung einzigartig: ein eigener Gartenanteil für entspannte Stunden im Grünen sowie eine herrliche Dachterrasse mit Weitblick - ideal für laue Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein elegantes Bad und ein Carport runden das Angebot ab.
Die Lage bietet Ihnen das Beste aus Ruhe und Anbindung: Umgeben von Natur und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere schätzen - großzügiger Wohnraum, stilvolle Architektur und eine Lage mit echtem Lebensgefühl.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Garten
Terrasse
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1882
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
539000 €539.000 €
3.963,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.560,00 EUR
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.092 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.309 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
