Vermietete Eigentumswohnung - Top-gepflegt und attraktiv gelegen!
Idyllische 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Meckenheim-Lüftelberg
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 und vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.
Raumaufteilung und Ausstattung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl eine komfortable Nutzung als auch viel Tageslicht bietet. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, die Platz für einen Essbereich und moderne Küchengeräte bietet und so zu einem Treffpunkt für die ganze Familie wird. Die Küchenzeile befindet sich im Eigentum des Mieters. Der Balkon ist über mehrere Zimmer zugänglich und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Bad, sowie der Flur sind pflegeleicht mit Fliesen ausgestattet.
Unter anderem können die neue Gas-Brennwerttherme (2023), die doppelverglasten PVC-Fenster und die verbauten Fensterrollladen zur Energieeffizienz der Wohnung beitragen. Zusätzlich wurde die Außenwand der Immobilie gedämmt und das Dach vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Wasser- sowie Elektroleitungen wurden Anfang der 2000 erneuert, was die Wohnung in Sachen Modernität auf den neuesten Stand bringt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten
Die Wohnung bietet nicht nur eine exzellente Grundausstattung, sondern auch zahlreiche praktische Annehmlichkeiten. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz für Ihr Auto ist ebenfalls Teil des Angebots und ermöglicht Ihnen bequemes Parken direkt vor der Tür. Für die Wäschepflege stehen Ihnen sowohl eine Waschküche als auch ein Trockenraum zur Verfügung, die zusätzliche Flexibilität im Alltag bieten. Darüber hinaus sorgt eine Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Vermietungsstatus und Verwaltung
Die Wohnung ist seit 2022 für 675 € monatlich kalt vermietet. Es ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 8.100 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die Immobilie befindet sich aktuell im Eigentum eines Eigentümers, sodass keine Hausverwaltung beauftragt ist. Es wurden bisher keine Eigentümerversammlungen gehalten und keine Erhaltungsrücklage angespart.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute um Ihren Besichtigung zu vereinbaren!
Hinweis Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Einbauküche
nach Vereinbarung
Balkon
Fernblick
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preise
Kaufpreis
217000 €217.000 €
2.893,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inklusive ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.893,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.781 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.382 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,33 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 41.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.48, Distanz zum Bus: 12.81
