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3 Zimmer  •  152,4 m²  •  7. Geschoss  •  ab sofort Verfügbarkeit

Penthouse zum Kauf
1295000 €8.500 €/m²
Finanzierung ab 5099 €/Monat
3Zimmer
152,4 m²Wohnfläche
7.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Rohdenburg & Cie GmbH
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Rohdenburg & Cie GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Exklusives Penthouse mit Traumseeblick und einzigartigem Charakter

Sie sind auf der Suche nach etwas Einzigartigem?
Dann entdecken Sie diese beeindruckende und unvergleichliche Penthouse Wohnung, die Sie aus dem Wohnraum und den beiden Schlafräumen mit einem atemberaubenden Seeblick verwöhnt.

Erbaut im Jahr 1999 wurde das Restaurant im 7. Obergeschoss der beliebten Luxus-Wohnanlage " Kurpark-Residenz" in den Jahren 2023 bis 2024 in zwei luxuriöse Eigentumswohnungen umgewandelt. Im Zuge des umfangreichen Umbaus wurde von den Oberflächen und Wänden, bis hin zu den Leitungen für Elektrizität, Wasser und Heizung alles erneuert. Diese Wohnung ist sowohl über einen der Gemeinschaftsfahrstühle aus der Tiefgarage heraus als auch über den ehemaligen Restaurantfahrstuhl, der im Foyer des Erdgeschosses endet, erreichbar. Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über den ganz einzigartigen Luxus und das Alleinstellungsmerkmal eines eigenen Hauseingangs mit einem privaten Aufzug der sich direkt in der Wohnung öffnet. Also ein ganz unvergleichlicher Luxus, den Sie so schnell nicht wieder geboten bekommen.

Die Wohnfläche beträgt großzügige 152,35 m², ergänzt durch zusätzliche 42,32 m² Nutzfläche, die sich im Erdgeschoß durch den eigenen Hauseingang mit großzügigem Flur ergeben. Die Penthousewohnung umfasst drei Zimmer, teilweise gestaltet mit sehr hohen Decken, die ein offenes und luftiges Raumgefühl schaffen.
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist der traumhafte schöne Blick auf die Nordsee, der durch die Erhöhung des Bodens im Wohnzimmer um etwa 20 cm zusätzlich optimiert wurde. Diese Anpassung ermöglicht eine noch bessere Sicht auf die See durch die großzügige, hohe und bogenförmig ausgestaltete Fensterfront, die die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht durchflutet und das Gefühl von Weite und Freiheit verstärkt. Die Fensterfront des herrlich großzügigen Wohnraums ist nach Norden und Nordwesten ausgerichtet und verschafft Ihnen ein Panorama Blick Erlebnis, welches sich von der Insel Neuwerk bis auf den Weltschifffahrtsweg Elbe erstreckt. Sie werden es lieben hier bei einem guten Glas Wein den Tag ausklingen zu lassen und dabei das faszinierende Schauspiel der farbintensiven Sonnenuntergänge über der Nordsee zu genießen.

Die großzügig gestaltete Wohnung vereint Funktionalität mit exklusivem Wohnkomfort und bietet durch ihre zwei separaten Eingänge ein Höchstmaß an Privatsphäre und Bequemlichkeit.
Auf einer durchdacht geplanten Wohnfläche erwartet Sie als Herzstück der Wohnung der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich, der als offener Raum konzipiert ist und zum gemeinsamen Verweilen und Genießen einlädt. Alle Anschlüsse für den Einbau einer eleganten, großzügigen Einbauküche mit Kücheninsel sind bereits vorbereitet. Hier können Sie noch Ihre eigenen Ideen verwirklichen und eine Küche ganz nach ihrem Geschmack einbringen.
Aus den beiden Schlafzimmern genießen Sie ebenfalls einen herrlichen Seeblick. Das Masterschlafzimmer verfügt über ein Tageslicht-Vollbad en Suite, welches mit hochwertigen Sanitärobjekten der Firma Villeroy&Boch ausgestattet ist und sowohl über eine Badewanne, als auch über eine Walk-In Regendusche verfügt. Beheizt wird das Badezimmer sowohl durch einen elektrischen Badheizkörper, als auch durch eine praktische Fußbodenheizung. Zusätzlich mit dem separaten WC, einem praktischen begehbaren Kleiderschrank und der hochwertigen Sauna wurde hier ein eigener Bereich geschaffen, der Ihnen sehr viel Privatsphäre in Verbindung mit hohem Komfort bietet. Ursprünglich wurde das Masterschlafzimmer mit einer luxuriösen Glastrennwand geplant, die den Schlafbereich von den anderen Räumen abtrennt und dabei trotzdem noch für ausreichend Licht sorgt. Auf Wunsch kann auf diese jedoch verzichtet werden.
Auch für das andere Schlafzimmer wurde an ein Duschbad mit extra großer Walk in Dusche und abgeteilten WC gedacht. Für Ihre Gäste steht im großzügig und hell gestalteten Eingangsbereich zudem ein Gäste WC zu Verfügung.
Ein Abstellraum und ein großer Hauswirtschaftsraum runden die Aufteilung der Wohnung ab.
Dieses Penthouse kombiniert Luxus mit Funktionalität und ist ideal für diejenigen, die ein außergewöhnliches Zuhause mit atemberaubender Aussicht und hohem Wohnkomfort suchen.

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Meerblick
  • Tiefgarage
  • 7. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Waschraum
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
  • Sauna

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1999
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1295000 €
8.500,16 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Laufende Kosten
Hausgeld
910 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
8.500,16 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.580 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.485 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Die Einrichtung Diese exklusive Wohnung wird inklusive der modern gestalteten Badezimmer inklusive der Unterbauschränke unter allen Waschbecken, der beleuchteten Spiegel, im Gäste WC und im Duschbad bzw. dem beleuchteten Spiegelschrank im Vollbad sowie den Handtuchheizungen und den Regenduschen in beiden Bädern verkauft. Im Kaufpreis sind außerdem die hochmoderne Sauna und der Privatfahrstuhl enthalten. Das Finanzielle Kaufpreis: 1.295.000,00€ inkl. TG-Stellplatz u. externer ABR. Unser monatliches Hausgeld beträgt 910,00€.
Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 4,76 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Der Übergang Erfolgt nach Vereinbarung.


Rechtshinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.
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Anbieter der Immobilie

Rohdenburg & Cie GmbH
Rohdenburg & Cie GmbHGewerblicher Anbieter
Cuxhavener Str. 81, 27476 Cuxhaven
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3 Jahre Partnerschaft
Bernd Rohdenburg
Bernd RohdenburgDein Kontakt

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Online-ID: 2eswq5h
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