Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €3.274 €/m²

Finanzierung ab 1106 €/Monat

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4,5Zimmer

84 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Duisdorf, Bonn (53123)

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Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bonn-Duisdorf - oberste Etage, gepflegtes Wohnumfeld.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Bonn-Duisdorf. Diese ca. 84 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Sechs-Parteienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, ihren gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre - ganz oben, ohne Nachbarn über Ihnen.

Ein Grundriss, der mitdenkt - folgen Sie uns durch die Räume

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der freundliche und klar gegliederte Flur ins Auge, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Kein Raumverlust, keine verwinkelten Gänge - stattdessen eine durchdachte Aufteilung, die den Alltag erleichtert.

Rechts vom Eingang befinden sich das separate WC sowie das modernisierte Badezimmer, jeweils mit zeitloser Gestaltung und praktischer Funktionalität. So lassen sich morgendliche Abläufe stressfrei organisieren - besonders bei mehreren Personen im Haushalt.

Geradeaus eröffnet sich der helle Essbereich, der mit seiner Offenheit und der Nähe zur Küche den zentralen Treffpunkt der Wohnung bildet. Die Küche ist separiert, aber nur wenige Schritte entfernt - ideal für alle, die gern kochen, ohne dabei den Anschluss zum Wohnbereich zu verlieren.

Angrenzend befindet sich das erste der drei Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Dank des ruhigen Schnitts und der großen Fenster wirkt es luftig und einladend - perfekt als Rückzugsort am Abend.

Links vom Essbereich erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer. Hier ist Platz für eine große Sofalandschaft, gemütliche Fernsehabende oder das gesellige Zusammensein mit Gästen.

Das Highlight: Der direkte Zugang zur Loggia, die mit modernen Bodenfliesen und einer Markise ausgestattet wurde. Ob Frühstück im Freien, ein Glas Wein zum Sonnenuntergang oder ein kleines Urban-Gardening-Projekt - hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.

Neben dem Wohnzimmer liegt ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer - flexibel und funktional.

Das dritte Schlafzimmer, auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs, bietet ebenfalls viel Platz und Ruhe. Alle Räume sind mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet, die beim Einzug 2004 erneuert wurden und einen durchgängig harmonischen Eindruck vermitteln.

Technik & Instandhaltung - keine Sorgen, sondern Substanz

Die Wohnung wurde in den letzten zwei Jahrzehnten regelmäßig modernisiert und gepflegt:

Modernisierung von Bad und WC bei Einzug (2004)
Sicherheitstür für ein gutes Gefühl beim Nachhausekommen
Elektrische Außenrollos im Wohnzimmer
Fenster aus 1991 in gutem Zustand
Fassadendämmung und Kellerdeckendämmung (1996)
Fassadenanstrich, Dachinspektion und neue Regenrinne (2018)
Abwasserrohr im Keller vor wenigen Jahren saniert
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt klassisch über Heizkörper. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Gemeinschaftlich - aber mit Freiraum

Zur Wohnung gehört ein separater, gemauerter und ca. 15m² großer Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Garten, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Insgesamt gehören 48 Wohneinheiten zur Eigentümergemeinschaft, aufgeteilt auf mehrere Gebäude. Eigentümerversammlungen werden regelmäßig durchgeführt, die Gemeinschaft ist strukturiert und engagiert.

Bonn-Duisdorf ist beliebt - und das aus gutem Grund. Hier wohnt man ruhig, aber mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum, den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.

Hinweis zum Einzug

Der Einzug ist ausschließlich nach Vereinbarung möglich. Die genaue Abstimmung erfolgt individuell im Verkaufsprozess - bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Planung.

Sonstige Angaben:

Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Grundstücksfläche: 8.205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 24, Distanz zum Flughafen: 29.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.37, Distanz zum Bus: 10.09