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8 Zimmer  •  240 m² Wohnfläche  •  1.870 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
315000 €1.313 €/m²
Finanzierung ab 1251 €/Monat
8Zimmer
240 m²Wohnfläche
1.870 m²Grundstück

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Bad Kreuznach
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Bad Kreuznach
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten direkt an der Nahe

Inmitten der malerischen Stadt Kirn, idyllisch an den Ufern des Flusses Nahe gelegen, erhebt sich ein charmantes Mehrfamilienhaus, das die Geschichte und Moderne auf harmonische Weise vereint. Das Baujahr 1957 verleiht dem Gebäude einen nostalgischen Charakter, während kontinuierliche Renovierungen und Modernisierungen es zu einem zeitgemäßen Juwel gemacht haben.

Dieses reizvolle Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 1870 Quadratmetern und bietet drei separate Wohneinheiten, die insgesamt eine beeindruckende Wohnfläche von etwa 210 Quadratmetern bieten. Die beiden oberen Wohnungen verfügen über jeweils einen eigenen Balkon, der einladend Platz für Momente der Entspannung im Freien bietet, begleitet von einer malerischen Aussicht auf die Umgebung.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist die kürzlich erneuerte Luftwärmepumpe, die nicht nur eine nachhaltige und umweltfreundliche Heizlösung bietet, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Investition in moderne Technologie spiegelt das Bekenntnis zur Energieeffizienz und Komfort wider, das dieses Haus prägt.

Das äußere Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses wird derzeit mit frischer Farbe neu gestaltet, um seine zeitlose Eleganz zu betonen und gleichzeitig die architektonischen Details hervorzuheben. Im Inneren erfährt das Treppenhaus eine liebevolle Renovierung, die das Gesamtbild des Hauses weiter aufwertet und den Bewohnern eine stilvolle und einladende Atmosphäre bietet.

Mit seiner optimalen Lage in unmittelbarer Nähe zum Fluss Nahe und dem reichen kulturellen Erbe von Kirn bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen idealen Ausgangspunkt, um die Schönheit der Umgebung zu erkunden. Ob gemütliche Spaziergänge entlang des Flussufers, kulturelle Veranstaltungen oder kulinarische Entdeckungen - hier wird Lebensqualität großgeschrieben.

Sie möchten mehr erfahren? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne schicken wir Ihnen ein Exposé vorab zu und vereinbaren dann einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Garten
  • 3 Stellplätze

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1957
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
315000 €
1.312,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.160,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.800,00 EUR

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet
ja
Vermietet
ja
15,62
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.312,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
626 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.132 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 210,00 m², Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023
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Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Bad Kreuznach
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Bad KreuznachGewerblicher Anbieter
Mannheimer Straße 114-116, 55543 Bad Kreuznach
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Heinrich LöwenDein Kontakt
Online-ID: 2jr3y5r
Referenznummer: 361-05405
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Bad Kreuznach
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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