Einfamilienhaus zum Kauf

177000 €177.000 €2.360 €/m²

Finanzierung ab 703 €/Monat

---

4Zimmer

75 m²Wohnfläche

44 m²Grundstück

---

Rottenburg, Rottenburg (72108)

---

Bitte rufen Sie uns nach Übersendung der Anfrage nebst üblichen Bestätigungen bezüglich weiterer Informationen direkt an! Mobil tagsüber: 0171- 8304760 oder(0171- 1634127) Büro Reutlingen:07121- 420920

Dieses von uns im Auftrag angebotene kleine charmante Stadthäusle liegt in zentraler Lage von Rottenburg- City... unweit der Terrassen und Sitzflächenpromenade am Neckar !- Kurze Wege zu Geschäften, Gastro, Markt und dem Stadtkern bieten einer jungen Familie / Paar alle Vorzüge hinsichtlich wohnen in der City. - Das Haus ist nach individueller, jedoch notwendiger Renovierung im Innenbereich sowohl als gut vermietbare Kapitalanlage oder natürlich zum Eigenbezug geeignet. Das Gebäude wurde ursprünglich etwa um 1900 errichtet, der eigentliche Umbau zum Wohnhaus erfolgte ca. 1953.

Der Dachstock bietet neben den anderen Zimmern nach zeitgemäßem Ausbau zusätzliche Wohnfläche von 10- 20 m² oder 1- max. 2 Zimmer. Das notwendige Maß zur Innenrenovierung umfasst je nach Bedarf, Wunschambiente und unserer Erfahrung die Bereiche : Sanitär, Strom, Bodenbeläge, Maler, Türen, Dachausbau, Heizung... Mit etwas Geschick finden auch hier Heimwerker Ihr Glück ! In der direkten Nachbarschaft sehen sie bei ähnlichen Häusern, wie zusätzlich die Hausfassade schön gestaltet werden kann. Im übrigen sind die Fenster im Haus vor wenigen Jahren bereits erneuert worden. Ein Gasanschluss wurde ebenso vor kurzer Zeit neu ins Haus gelegt (2023) ! Der damaligen Bauzeit entsprechend dürfte es sich bei Außenwänden, Decken und Zwischenwänden und ausgeriegeltes Fachwerk handeln! Das Badezimmer stammt wohl aus dem 70 er Jahren und befindet sich bisher im EG des Hauses. Im OG sind bislang Wohnräume, Schlafzimmer und eine Einbauküche (ca.3-4 Jahre alt) untergebracht. Bodenbeläge bisher u.a. Laminat, restaurierte Holzriemenböden und Fliesenspiegel.
--------------------------------------------------------------------------------------
Idee für alternative Anleger : Bei Weitervermietung an Firmen, Montagearbeiter und Zeitarbeit : Geringerer Renovierungsaufwand- höhere Rendite !
--------------------------------------------------------------------------------------

Provision Die vom Käufer zu bezahlende Vermittlungsgebühr beträgt 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Vermittlungsprovision ist zahlbar und grundsätzlich fällig bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages oder bei Herbeiführung zur Gelegenheit, welche zum Abschluss eines amtlichen Kaufvertrages führt. Der Honoraranspruch entsteht u.a. durch den Nachweis und / oder die Vermittlung des jeweiligen Objektes. (§ 652 ff BGB)

Wenn der Empfänger eines späteren Exposés als "Vermittler" Objektdaten an Dritte bzw. anderen Kaufinteressenten weitergibt, so hat dieser aus rechtlichen Gründen den tatsächlichen Kaufinteressenten auf die Provisionspflicht der Firma HSI-Immobilien e.K. gegenüber aufmerksam zu machen. Wichtiger Hinweis Bitte rufen Sie uns "mit" Übersendung der Anfrage bezüglich weiterer Informationen direkt an! Mobil tagsüber: 0171- 8304760 oder (0171-1634127) Büro Reutlingen:07121- 420920

Bemerkung: Die hier bei Ihrem Expose´Aufruf oder anderen durch uns genutzten Plattformen (auch Immoscout24) angeforderten Pflichtformulare und Vorgaben zum "Häckchen"setzen (wegen Widerrufsrecht, Einverständniserklärungen, Provisionserklärungen,etc.) sind uns leider vom Gesetzgeber gemäß Datenschutzverordnungen (DSGVO §§) vorgeschrieben und müssen uns übermittelt werden. Hinweis für Sie:Eine Honorar-oder Provisionspflicht uns gegenüber entsteht jedoch "erst" durch Kauf/Miete/Pacht einer Immobilie, mittels ordentlichem u. notariellen Kaufvertrag oder Miet/Pachtkontrakt. Vor allem sind alle Termine und Gespräche im Zusammenhang der angebotenen Immobilie für Sie per se zunächst kosten- u. gebührenfrei. Ausgenommen hiervon sind anderslautende u./oder weiterführende Vereinbarungen mit uns. Fragen Sie gerne nach! Sonstiges Bei Interesse an unserer Immobilie: Bitte sprechen Sie per Telefon mit uns. Zu viel E-Mail Verkehr macht beim Thema "Wohnen" oder "Gewerbeobjekte" hinsichtlich Details zum Angebot der Immobilie wenig Sinn. Unsere Rufnummern auch tagsüber 0171-8304760 o. 0171-1634127. Büro RT- 07121-420920 Bauart Wohnhaus mit Satteldach. EG massiv. Ausgeriegeltes Fachwerk ab Oberkante Erdgeschoss Besichtigung Bitte rufen Sie uns nach Übersendung der Anfrage nebst üblichen Bestätigungen bezüglich weiterer Informationen direkt an! Mobil tagsüber: 0171-8304760 oder(0171-1634127) Büro Reutlingen:07121-420920

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach rechtzeitiger Terminvereinbarung und in unserem Beisein möglich. Auch Fotos und eine Objektbeschreibung können eine Vorortbesichtigung nicht ersetzen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!Die Angaben in diesem Angebot, den Beschreibungen, Flächen,Zahlen u. Daten zum Objekt, beruhen auf Aussagen/Angaben unseres Auftraggebers, den Verkäufern und auch Dritter.(Bauakten, Architekten,Gutachter,Ämter) Für diese Angaben übernehmen wir deshalb keine Haftung hinsichtlich Vollständigkeit und deren Richtigkeit. Dasselbe gilt auch für angeforderte oder ausgehändigte Exposes, Pläne und mögliche Prospekte zu Immobilienobjekten jeglicher Art. Eingeschlossen sind alle Objektdatenunterlagen, digital oder in Papierform. Empfohlen wird stets eine ausführliche Besichtigung, ggfs. auch mit eigenem Aufmaß und/oder eigener Bemühungen hinsichtlich d. Erwerb/ Pacht/Miete einer Immobilie.

Wir sind jedoch bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Verpflichtung zur andauernden Überprüfung, mithin zur eigenen Nachforschung dieser Angaben besteht für die HSI-Immobilien e.K. nicht.