Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

220000 €220.000 €2.500 €/m²

Finanzierung ab 859 €/Monat

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Spich, Troisdorf (53842)

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Die Bilder zeigen die sanierte Nachbarwohnung in gleicher Aufteilung, jedoch alles neu. Die zu verkaufende Wohnung ist im Wesentlichen aus dem Baujahr.

Gebäude und Aufteilung
Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude ist 2024/2025 in sehr guten Zustand gebracht worden. Es wurde fast alles im Haus optimiert und in ansehnlicheren und modernen Zustand gebracht. Zum Einen wurde das Gemeinschaftseigentum nahezu komplett gestrichen. Eine neue Haustür und Wohnungstüren wurden eingebaut. Die neue Haustür hat eine Videosprechanlage. Draußen wurden Zäune gebaut und eine neue Terrasse angelegt, damit die Bewohner eine gemeinsame Aufenthaltsfläche im hauseigenen Garten genießen können.

Davor wurde 2021 eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut, welche das Haus zuverlässig beheizt. Die komplette Tiefgarage wurde mit einer neuen Dachabdichtung versehen, wofür der ganze Rasenbereich entfernt und erneuert wurde. Ebenfalls wurde die Tiefgaragendecke gedämmt. In 2023 wurden die Fensterbänke erneuert und neu abgedichtet sowie zwei Dachflächenfenster erneuert.

Vier von sechs Wohnungen wurden nahezu komplett in 2024/2025 erneuert. Die nhier angebotene Wohnung und eine Weitere im Haus sind mit 8 und 13Jahre alten Mietverträgen vermietet und daher in der Ausstattung im Wesentlichen aus dem Baujahr.

Flächen
Erdgeschosseinheiten mit Terrasse und kleinem Garten: ca. 88qm
Einheiten erste Obergeschoss mit Balkon: ca. 88qm
Einheiten im Dachgeschoss mit Balkon: 77qm

Laut Flächenberechnung:
WE1: 87,60 qm
WE2: 87,60 qm
WE3: 87,60 qm
WE4: 87,60 qm
WE5: 76,58 qm
WE6: 76,58 qm

Das Haus bietet ca. 504m² Wohnfläche auf drei Etagen verteilt.
Im Untergeschoss hat jede Wohneinheit einen Kellerverschlag. Eine gemeinsame Waschküche rundet das Angebot ab.
Trockenen Fußes erreicht man die Tiefgarage mit elf möglichen Stellplätzen und einem elektrischen Rolltor.

Sonstiges Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ihr mynew Team Stichworte Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges: EDV-Verkabelung