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3 Zimmer  •  104,9 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
446000 €4.250 €/m²
Finanzierung ab 1744 €/Monat
3Zimmer
104,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Raiffeisenbank Landshuter Land eG

Neubau - Hochwertige 3-Zi.-Whg., 1. OG, mit Balkon in Niederaichbach

In der sehr beliebten Gemeinde Niederaichbach, nordöstlich von Landshut, entsteht eine kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten, Außenstellplätzen und Carport`s mit Anschlussmöglichkeiten von E-Ladesäulen. Ein Außenstellplatz und ein Carport sind im Kaufpreis mit einem Wert von 25.000,00 EUR bereits enthalten.
Durch die gute Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung und attraktiven Arbeitgebern in der Umgebung, wie das BMW-Werk in Dingolfing/Landshut/Regensburg oder auch das KKI (aktuell im Rückbau), ist eine gute Vermietbarkeit ebenfalls gegeben. Das baugleiche Nachbarhaus ist derzeit zu einem Mietpreis von 13,50 EUR pro m² Wohnfläche inkl. zwei Stellplätze voll vermietet (Quelle: Auskunft des Eigentümers).
Die Immobilie entspricht Dank eines geringeren Wärmeenergieverbrauchs sowie einer hochwertigen Dämmung den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung KfW 40 Plus, also dem "Qualitätsstandard Nachhaltiges Gebäude". Hierfür kann eine bereits genehmigte Förderung in Form eines KfW-Darlehens in Höhe von 150.000 EUR zu 1,75 % Verzinsung pro Wohnung an den Käufer weitergegeben werden.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über ein Grundwasser-Wärmepumpe eines namenhaften Herstellers. Für angenehme Wärme sorgt die durchgehende Fußbodenheizung mit Ausnahme in den Abstellräumen. Ein hochmodernes Lüftungskonzept sorgt darüber hinaus für ein ständig gutes Raumklima. Außerdem stehen Ihnen elektrische Rollos, dreifach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster eine Sprechanlage sowie ein großzügiger Abstellraum im Keller zu Ihrer alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Bei der Ausstattung seiner Immobilie setzt der Bauherr auf Qualität und Komfort. In Kombination mit einer modernen Einrichtung entsteht so der perfekte Rahmen, um Wohnträume zu realisieren. Für weitere Details stellen wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung.
Die nachfolgenden Fotos am Ende des Exposés stammen aus dem in Ausstattung und Ausführung baugleichen Objekt, welches nebenan bereits fertig gestellt wurde und wie bereits erwähnt voll vermietet ist.
 
 
 
 


Zusammenfassung:
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG
- Neubau - Erstbezug
- ca. 104,94 m² Wohnfläche
- Aufzug
- bereits fertiggestellt
- Balkon
- Energiestandard KfW 40 Plus (QNG Standard "Nachhaltiges Gebäude")
- genehmigte KfW-Förderung vorhanden (150.000 EUR zu 1,75 %)
- Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen, außer den Abstellräumen
- dezentrale Lüftungsanlage
- Kunststoff-Alu-Fenster, Schmidt-Visbek, außen Alu-Schale, innen weiß
- hochwertiger Vinylboden
- Fliesen in Wohnen/Essen/Kochen, Bad, WC, Flur und Abstellraum
- Innentüren JeldWen Ultraweiß Glastüre zwischen Flur und Wohnen
- Hebeschiebetüre bei Wohnen/Essen
- hochwertige Ausstattung
- extra Abstellraum für Waschmaschine
- großzügiger Kellerraum ca. 23,95 m² Nutzfläche
- Carport-Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit E-Ladesäule
- zusätzlicher Außenstellplatz
- überdachter Stellplatz für Fahrräder/Geräte
- gute Verkehrsanbindung, schnelle Anbindung an A92 und B15neu
?- provisionsfrei für Käufer!

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • 1. Geschoss

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
446000 €
4.250,05 €/m²
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.250,05 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.053 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.705 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern
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Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Raiffeisenbank Landshuter Land eGGewerblicher Anbieter
Lindenstr. 53, 84030 Ergolding
- -Dein Kontakt
Online-ID: 2eaxa52
Referenznummer: 0-626
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