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2 Zimmer  •  69 m²

Wohnung zum Kauf
299000 €4.333 €/m²
Finanzierung ab 1194 €/Monat
2Zimmer
69 m²Wohnfläche

Immobilien Weber-Moewius
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Immobilien Weber-Moewius

HEIDE: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (seit 2016 vermietet), neuer Hybridheizung + Stellplatz

Die schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre über 3 Treppenstufen) eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

In der regelmäßig renovierten Einheit verteilen sich gut 69 m² Wohnfläche auf Diele, Küche, Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Bad. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den vollständig überdachten Balkon in Süd-Ausrichtung. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

*** Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine neu eingebrachte Gas-Brennwerttherme; die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Das Besondere: Die neue Heizungsanlage kann zu einer sogenannten Hybridheizung erweitert werden, die dann zwei Heizsysteme miteinander kombiniert. Dadurch kann sie flexibel auf verschiedene Energieträger (hier Gas und Luft-Wärmepumpe) zugreifen und erhöht so die Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Zudem spart die Einbringung von erneuerbaren Energien CO²-Emissionen ein. ***

Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffprofile gefasste Isolierverglasung und manuell bedienbare Rollläden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich bis auf Küche und Bad (Fliesen) durchgängig um Laminat.
Das in neutralem Design deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC mit Unterputzspülkasten ausgestattet.
Die Einbauküche wurde mieterseits eingebracht und gehört somit NICHT zum Kaufangebot.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind nur wenige Fotos der Wohnung im Internet veröffentlicht. Weitere Fotos können auf Anfrage zugesendet werden.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • vermietet
  • Balkon
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1992
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
299000 €
4.333,33 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
10000 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
241 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.245,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.245,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.333,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.504 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.244 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3124

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
2,38 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,62 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
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Anbieter der Immobilie

Immobilien Weber-Moewius
Immobilien Weber-MoewiusGewerblicher Anbieter
Zeithstraße 127, 53819 Neunkirchen-Seelscheid
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Partnerschaft
Herr Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-MoewiusDein Kontakt
Online-ID: 2jvt25t
Referenznummer: 3124
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