Fertigstellung im März 2025- sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause! W14
Fertigstellung im März - sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause! Einziehen und den Sommer genießen: Dieses Neubauprojekt lässt keine Wünsche offen!
Dieses attraktive Neubauprojekt bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die insgesamt 16 hochwertigen Wohnungen, darunter exklusive Penthäuser mit großzügigen Sonnenterrassen und traumhafte 3- bis 6-Zimmer-Wohnungen, verfügen über Wohnflächen von 94 m² bis 156 m² - perfekt für Singles, Paare oder Familien. Das barrierefreie Gesamtkonzept ist ein entscheidender Vorteil.
Alle noch verfügbaren Einheiten überzeugen mit zwei Balkonen oder Terrassen.
Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134m² bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sorgen für Flexibilität und lassen sich individuell gestalten. Das helle und großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide sowie einen Zugang zum modernes Bad. Zusätzlich gibt es zwei Balkone.
Das Neubauprojekt besticht mit seinem effizienten energetischen Konzept (KfW55), das Ihnen sehr interessante Fördermöglichkeiten eröffnet sowie mit seiner exzellenten Lage in entspannter Nachbarschaft mit bester Anbindung an die Großstadt Düsseldorf
Die modernen und stilvoll ausgestatteten Wohnungen lassen keine Wünsche offen und bieten viel Raum für individuelle Ansprüche und Ideen. Alle Einheiten verfügen über einen lichtdurchfluteten offenen Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront, sowie über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe, die effizient und nachhaltig heizt. In den Bädern wurden ausschließlich hochwertige Armaturen von renommierten Herstellern (Qualitätsstandard Geberit) verbaut. Auch die unsichtbaren Details überzeugen: Alle Arbeiten an Wasser-, Elektrik- und IT-Installationen entsprechen den neuesten Standards und garantieren höchste Qualität.
Die Wohnanlage verfügt über mehrere Außenstellplätze. Diese können zusätzlich erworben werden(á 15.000€). Bei Bedarf, erhalten sie Leerrohre für den Anschluss einer Elektro-Ladesäule / Wallbox. Im Untergeschoss gibt es einen Waschmaschinenraum, Stellplätze für Fahrräder und einen eigenen Kellerraum für jede Wohnung.
Dank der hervorragenden Lage und Anbindung eignet sich das Focher Quartier sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbezug. Fertigstellung im März - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Personenaufzug
nach Vereinbarung
Balkon
Kelleranteil
3. Geschoss
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preise
Kaufpreis
460000 €460.000 €
3.432,84 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
402 €402 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.432,84 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.390 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.865 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
