Weitere Informationen
DIE Wohnung:
Ihre Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://www.youtube.com/watch?v=KId342Wi9Js und fügen diesen in Ihren Browser ein.
** Ein mittlerweile rares GOLDSTÜCK erwartet Sie hier: Eine echte Etagen- Wohnung * 6 Zimmer * ca. 155 m² * über 3 Meter hohe Decken * Originale Stil Türen * Ornament Malereien an den Decken * viel Flair in bester Altbaumanier in Top Lage * Nürnberg - St. Johannis **
Vorab; Jetzt für ca. 3.500.- / qm sichern. Die Preise sind jetzt am Tiefpunkt.
Diese großartige 6 Zimmer Wohnung wird Sie mit ihrem Charme begeistern. Die Decken sind hoch, die Räume groß und weitläufig, die Fenster typisch "stehend" großflächig, um es immer hell und luftig zu haben, die Decken mit Ornament Malereien geschmückt und die originalen alten Stil Türen vermitteln den Charme der Gründerzeit. So soll es sein! Willkommen in Anno 1894 - willkommen in der Beletage!
Über das noch in großen Teilen erhaltene Treppenhaus mit seinen schweren Eichenstufen und Geländern kommen Sie - ohne Aufzug - in das 2.OG:
Dort angekommen bereitet schon das "Heimkommen" Freude und Komfort: ein geräumiger "Altbauflur" mit Platz für Schränke, Kommoden & Co. lässt Sie Ihre Jacken, Mäntel und Schuhe sofort (ordentlich) loswerden ;).
Hier haben Sie endlich Platz.
Sofort fallen die wirklich tollen, hohen Decken auf, die einem durch die Tiefe, die sie allen Räumen verleihen, das Gefühl von einer gewissen Erhabenheit vermitteln.
Der Flur dient als Verteiler zu Ihrem Bad, der Küche sowie den 6 weiteren Zimmern, bei denen Sie kreativ werden können, was Einrichtung und Nutzung angeht. Leben ganz nach Ihren Vorstellungen!
Das Badezimmer, 2012 neu renoviert und gefliest, liegt zu Ihrer Linken und ist angenehm geräumig, es verfügt über eine Wanne und eine Dusche sowie selbstverständlich ein Fenster. Selbst ein extra Badezimmerschrank, um Handtücher etc. unterzubringen findet hier seinen richtigen Platz.
Links neben dem Bad befindet sich die Küche. Aktuell eine einfache "Studentenküche" die aber gut und gerne ihren Zweck erfüllt.
Hier macht die Form die Funktion: In bester Gründerzeitmanier ist dieser Raum so geschnitten, dass sowohl eine Küchenzeile sowie ein kleiner Frühstückstisch gestellt werden könnte. Und durch die "herausnehmbare" Wand wäre sogar eine Vergrößerung möglich.
Soweit schonmal sehr ansprechend, aber nun zu den echten Highlights dieser Beletage:
Zwei der sechs Zimmer bezaubern durch den Original breiten Fischgrät Parkettboden sowie die wunderbaren Ornament Malereien an den Decken - ein echter Traum.
Die Räume bestechen natürlich ebenso mit Ihrer Größe, ihren hohen Decken und den großen Fenstern, die ein immerzu großzügiges sowie sehr behagliches Altbau Ambiente garantieren.
In Bezug auf die Größe der Räume ragen vor allem vier der sechs Zimmer heraus, von denen sich jeder einzelne perfekt als großes Wohnzimmer, großes Esszimmer, Heimkino oder sogar als Bibliothek eignen würde.
Neben der Küche reihen sich drei Wohn- / Schlafzimmer aneinander.
Richtig cool: Alle (sechs) Wohn- / Ess-/ Schlafzimmer könnte man direkt miteinander verbinden, denn Durchgänge sind vorhanden (diese sind aktuell geschickt und behutsam verblendet und wären leicht wieder zu aktivieren). So hätte man zum Beispiel einen direkten Zugang zu Esszimmer und Wohnzimmer, oder von Kinderzimmer zu Kinderzimmer oder von Home-Office zu Schlafzimmer - auch hier: Endlose Möglichkeiten, die endlich zu Ihrem Style und Leben passen.
Die weiteren drei Zimmer bilden die andere "Drei Zimmer Kombination":
Das stilechte Herrenzimmer, das auch ein hervorragendes Ess- oder Wohnzimmer sein könnte. Ideal für einen schön großen Esstisch für all Ihre Familie, Gäste & Freunde sowie ein paar bequeme Sofas/ Sessel. Auch hier sind die Decken natürlich wunderbar hoch und versprühen besten Altbaucharme.
Dann das Erkerzimmer: Drei große Fenster mit drei verschiedenen Ausrichtungen - eine absolute Seltenheit! Inklusive herrschaftlicher Blick über die Dächer der Stadt. Hier kann man prima ein Kinderzimmer oder Home-Office sehen, auch wenn Sie der tolle Blick leicht ablenken könnte. ;-)
Wieder hinaus aus dem Erkerzimmer kommt man durch das zuvor erwähnte Herrenzimmer in das hintere Schlaf- / Kinderzimmer. Hier begeistert vor allem die Original Ornament Malerei an der Decke - charaktervoll und einzigartig.
Neben all der Schönheit, dem Stil und dem Altbaucharme mangelt es der Wohnung/ dem Haus nicht an praktischen Raffinessen. Vor der Wohnung ist ein Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum vorzufinden, selbstverständlich mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. So brauchen Sie sich keine sperrige Waschmaschine in die Wohnung selbst stellen und sich so Platz wegnehmen lassen - auch wenn Sie hier mehr als reichlich davon haben.
Ein (trockenes) Kellerabteil von knapp ca. 9 m² gibt es ebenso wie eine absperrbare Remise im Innenhof für Fahrräder, Geräte und ähnlichem.
Aber nicht nur die Wohnung ist ein Träumchen: Das gesamte, unter Denkmalschutz stehende Haus - wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert. Hier u.a. das Dach und die aufwendigen Sandsteinfassaden.
Der Keller ist "trocken" und "riecht" gut, Rücklagen sind vorhanden, Ihre Nachbarn sind sympathisch und gebildet. Es passt einfach!
Die Wohnung ist für Sie als Eigennutzer, als auch für Sie als Kapitalanleger interessant. Aktuell ist diese Etage an Studenten sehr gut vermietet. Die Mietverträge haben hier eine kurze Laufzeit, und sollten Sie Eigennutzer sein, so verpflichtet sich der jetzige Eigentümer die Wohnung bei Verkauf besenrein, also ohne Mieter, zu übergeben!
Fazit: Eine sehr schöne und vor allem richtig große Altbau-Wohnung mit vielen Highlights und wunderbaren Details.
Ideal für Liebhaber von "besonderen Räumen mit Stil" ... und dies in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs - Willkommen in Ihrer Beletage in St. Johannis!
DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 0.13,
Distanz zur Grundschule: 0.50,
Distanz zur Realschule: 0.67,
Distanz zum Gymnasium: 0.67,
Distanz zum Flughafen: 4.90,
Distanz zur Autobahn: 1.90,
Distanz vom Zentrum: 1.10;
DIE Besichtigung:
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3.0% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußerer Seite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unser Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://www.youtube.com/watch?v=KId342Wi9Js und fügen diesen in Ihren Browser ein.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 96 35
- Stefan Burger: 0171. 543 48 46
- Axel Wolf: 0173. 591 55 55
Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der
Die Maklerei ImmobilienKultur
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
