Einfamilienhaus zum Kauf 139.000 € 4 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 167 m²<br/>Grundstück Sparneck Sparneck 95234

Monat
4Zimmer
140 m²Wohnfläche
167 m²Grundstück

vub makler GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Raffiniertes Einfamilienhaus in Herzen von Sparneck mit Solaranlage + Stromspeicher aus 2022

Dieses historische Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 ist energetisch sehr findig und bietet den neuen Bewohnern effiziente Bedingungen. Das Haus ist bis auf eine Seite von Außen-, teilweise auch von Innen gedämmt und bietet durch eine Lüftungsanlage optimalen Schutz der Bausubstanz. Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt sie zudem beim Energie sparen.

Mit ca. 140m² Wohnfläche hat das kleine Einfamilienhaus einiges zu bieten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, der Heizungsraum, Zugang zur Garage und eine ehemalige Kühlkammer.
Im Obergeschoss findet das eigentliche Wohnen mit einem offenen Wohnzimmer mit angrenzender Küche und einem Schwedenofen, zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem Bad mit Wanne und Dusche, einem separatem WC und einem großen Flur statt.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, aber nach unten hin teilweise mit 40cm Dämmung abgedichtet.
Es gibt eine Ausbaureserve im Erdgeschoss. Alle anderen Räume haben keinen Renovierungsstau.

Die Solaranlage (5,7 kWp) mit Stromspeicher ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten. Diese wurde 2022 installiert und läuft noch über einen Kredit. Dieser könnte vom Käufer übernommen werden.

Beheizt wird die Immobilie mit dem Schwedenofen und einer Öl-Zentralheizung.

Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine Rendite von knapp 7%.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bezug: 2026

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

139000 €

992,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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992,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

467 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.337 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

vub makler GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Poststraße 15, 95028 Hof

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ctma5t

Referenznummer: VUB0001722