4-Zimmer-ETW mit Potenzial auf 5 Zimmer - ca. 105 m² Wohnfläche in ruhiger Lage auf Privatgrundstück
Kurzbeschreibung
- ideal für Familien, Homeoffice oder Kapitalanleger.
Objekt
In einem gepflegten 3-Parteienhaus aus ca. dem Jahr 1955 präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und viel Gestaltungsspielraum.
Raumaufteilung: Aktuell verfügt die Wohnung über 4 gut geschnittene Zimmer. Im Essbereich besteht die Möglichkeit, ein separates Zimmer zu schaffen - so entsteht ein 5-Zimmer-Grundriss, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Ausstattung: Wohnfläche: ca. 105 m² 4 Zimmer (potenziell 5 Zimmer durch Rückbau einer Wand im Essbereich) Helle, großzügige Räume mit klassischem Charme Separater Kellerraum mit großem Fenster und manuellen Außenrollläden - vielseitig nutzbar, z.?B. als Büro oder Hobbyraum Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung als Trockenboden Waschraum im Keller vorhanden Haus steht auf einem Privatgrundstück- die Eigentümergemeinschaft besteht aus 46 Wohnungen, aufgeteilt in 4 Doppelmehrfamilienhäuser Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert.
Besonderheiten: Kleines Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten Privatgrundstück - keine öffentliche Durchfahrt Flexible Raumaufteilung möglich Viel Licht im Kellerraum - seltene Gelegenheit 3 Stellplätze Grundstück befindet sich auf einem Privatgrundstück
Im Hausgeld sind alle Betriebskosten vorhanden außer Strom (monatlich ca. 84 EUR) und Grundbesitzabgaben (jährlich 394 EUR).
Fazit: Diese Eigentumswohnung bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung und besticht durch ihr Potenzial und die ruhige Lage. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit überschaubarer Nachbarschaft kombinieren möchten.
Merkmale und Ausstattung
3 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Laut Eigentümerin Baujahr ca. 1955, Energieausweis wird korrigiert,
E
Baujahr1955
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
205000 €205.000 €
1.934,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
620 €620 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.934,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.112 €/m²
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5.560 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Gogolin Selbstständige Immobilienberaterin Lindenallee 29 45127 Essen E-Mail: jessica-gabriele.gogolin@db.com Telefon: 0176 83435802
Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr Internet: www.muelheim-ruhr.de Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
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Anbieter der Immobilie
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
