Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 115.000 € 2 Zimmer 45 m²<br/>Wohnfläche Schleiermacherstraße 13 Birken / Quellhöfe Bayreuth 95447

Monat
2Zimmer
45 m²Wohnfläche

Immobilien Grießhammer

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Kapitalanlage***Gemütliche Wohnung in Bestlage - lukrative Rendite

Die gemütliche Wohnung liegt im 2. OG (DG) einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit EBK und Waschmaschine, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, WC und Handwaschbecken. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Die DIN Wohnfläche beträgt aufgrund der Dachschrägen ca. 45 Quadratmeter, die Nutzfläche beträgt ca. 50 Quadratmeter.
Der Strom wurde erst erneuert. Die Wohnung wurde komplett von einer Malerfirma gemalert.
Die Kaltmiete beträgt 450,00 €/Monat mit Indexierung - ab 01.04.2026 470,00 €/Monat, ab 01.04.2027 490,00 €/Monat
(Miete inkl. NK 635,00 € - Kaution 900 €)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
vermietet
Kelleranteil
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Laminat

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

115000 €

2.555,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Maklergebühr inkl. 19% MWSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

358 €

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als Kapitalanlage geeignet

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.555,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.564 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.509 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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