Einfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €3.643 €/m²

Finanzierung ab 1795 €/Monat

---

5Zimmer

126 m²Wohnfläche

995 m²Grundstück

---

Gunzenhausen, Gunzenhausen (91710)

---

Dieses charmante und sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gunzenhausen und wurde laufend modernisiert. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 126,00 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten - das Erdgeschoss mit ca. 72,00 m² ist derzeit leerstehend und sofort beziehbar, das Dachgeschoss mit ca. 54,00 m² ist aktuell vermietet. Aufgrund der Vermietung haben wir auf Fotos der oberen Wohnung in unserem Angebot verzichtet.
Das Erdgeschoss punktet mit einem großzügigen Wohnbereich, einer Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer sonnigen Terrasse (ca. 18,00 m²) mit direktem Zugang zum Garten - ideal zum Entspannen und Genießen im Freien.
Das Obergeschoss verfügt über ein ähnliches Raumkonzept mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche mit Essbereich sowie einem Badezimmer. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der sich ideal für Lagerzwecke eignet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Abstellräume, einen Heizungsraum sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen. Eine moderne Gas-Zentralheizung wurde 2012 eingebaut, die beiden Bäder wurden 1998 bzw. 2005 saniert. Das Dach mit einer Aufdachdämmung wurde 2007 neu eingedeckt.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie ein weitläufiges Grundstück mit 995 m² Fläche und altem Obstbaumbestand. Laut Auskunft der Stadt Gunzenhausen ist das Grundstück zusätzlich bebaubar, was weiteren Raum für zukünftige Nutzung oder Investitionen schafft.