Zum Verkauf steht eine vermietete 1 Raum Wohnung im Hochparterre eines sanierten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig Connewitz. Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer mit Balkon - ausgerichtet zum ruhigen Innenhof, eine großzügige Küche zur Straßenseite, ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine, sowie einen Flur, ein Abstellraum auf halber Treppe und einen Kellerraum.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und im Jahr 2002 umfangreich und hochwertig saniert. Im Zuge der Sanierung wurden Balkone im hofseitigen Bereich angebaut und auch die Heizanlage (Erdgas) installiert.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet. Die Mieteinnahmen pro Monat belaufen sich auf € 325,50 (Kaltmiete) Die Abrechnung durch die Hausverwaltung erfolgt derzeitig noch über einen Mietpool. Hier werden laut Wirtschaftsplan 2024 pro Monat € 110,00 Hausgeld fällig. In diesem Betrag sind € 38,67 Erhaltungsrücklage vorhanden.
Die Erhaltungsrücklage für das Gebäude liegt bei ca. € 35.000. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich hierbei auf ca. € 2.800.
Im gleichen Objekt wird derzeitig noch einen 2 Raum Wohnung verkauft. Details hierzu finden Sie unter www.immaxi.de/19549
Beide Wohnungen können auch als Paket gekauft werden. Weitere Details gern auf Anfrage.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
vermietet
Garten
Kelleranteil
Erdgeschoss
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
99500 €99.500 €
2.292,63 €/m²
Provision für Käufer
2,98 %
Laufende Kosten
Hausgeld
110 €110 €
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Niedrigster Wert in der Region
1.912 €/m²
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2.799 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.
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