RESERVIERT! Bezugsfreie 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon in Schwabach-Eichwasen
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung sucht einen neuen Eigentümer, der sie entweder selbst bezieht oder als Kapitalanlage zur Renovierung nutzt. Mit einer effizienten Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Platz für eine 3-köpfige Familie. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zu sonnigen Momenten im Freien ein.
Das 1968 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer gefragten Lage in Schwabach und vereint Ruhe mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung wird mit einem Nachtspeicherofen beheizt und verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Ebenfalls enthalten ist ein großzügiger Kellerabteil. Ein Stellplatz der für 120€ im Jahr gemietet werden kann befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Zum 31.12.2023 belaufen sich die Rücklagen des Mehrfamilienhauses auf ca. 77.000 EUR. Eine aktuell durchgeführte energetische Sanierung wird vollständig aus diesen Rücklagen finanziert.
Der Energiekennwert des Gebäudes liegt laut dem Energieausweis vom 08.01.2019 bei 95,4 kWh. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 294 EUR, davon fließen 125 EUR in die Rücklage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Schwabach zu erwerben, entweder zum Selbstbezug oder als wertvolle Kapitalanlage!
Merkmale und Ausstattung
sofort
Balkon
Kelleranteil
Erdgeschoss
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
C
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro
Preise
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.397,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
294 €294 €
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.397,59 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.159 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.075 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftung:
Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben im Exposé besteht nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, auch im Hinblick auf mögliche Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Käufer von Wohngebäuden mit nicht mehr als zwei Wohneinheiten sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) GEG verpflichtet, ein informatives Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen. Dieses Beratungsgespräch muss kostenlos angeboten werden.
Käuferprovision:
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Joachim Immobilien vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Sonstige Kosten:
Der Käufer trägt die gesetzlich vorgeschriebene Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Die Kosten für eventuelle Löschungen von Belastungen übernimmt in der Regel der Verkäufer.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 3.50
