Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €2.895 €/m²

Finanzierung ab 1000 €/Monat

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3Zimmer

86 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Weitmar - Mark, Bochum (44797)

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Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.213 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einer intelligenten Raumaufteilung auf drei Zimmer bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Südost-Balkon, der von drei Räumen aus zugänglich ist: dem Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer. Diese clevere Gestaltung ermöglicht einen optimalen Zugang zur sonnigen Außenfläche, die mit einem herrlichen Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Zusätzlich bietet ein weiteres Zimmer einen Austritt zu einem überdachten Balkon, der ein geschütztes Draußen-Erlebnis schafft und sich ideal für entspannte Stunden bei jedem Wetter eignet. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einem Kamin ausgestattet, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Kamin ergänzt die Wärmeversorgung, die über eine wartungsarme Nachtspeicherheizung gewährleistet wird, und verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Die separate Küche überzeugt durch ihre funktionale und moderne Gestaltung. Eine integrierte Theke trennt den Kochbereich optisch ab und bietet zugleich Sitzmöglichkeiten, die sich ideal für ein schnelles Frühstück oder gesellige Momente während des Kochens eignen. Besonders praktisch: Die Küche bleibt bestehen und ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem großzügigen Wohnbereich und der Küche stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die einen zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage und kombiniert eine angenehme Erreichbarkeit mit der nötigen Privatsphäre. Eine eigene, elektrisch bedienbare Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Sie lässt sich bequem per Fernbedienung öffnen und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gleich zwei Balkone mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bietet, den Kamin im Wohnzimmer sowie die geschmackvolle Küche mit Thekenlösung, die im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt durch die ruhige, grüne Lage in Bochum-Weitmar und die wartungsarme Nachtspeicherheizung, bietet diese Wohnung einen komfortablen und vielseitigen Lebensraum.

Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 1.213,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen