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9 Zimmer  •  193 m²  •  150 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
700000 €3.627 €/m²
Finanzierung ab 2737 €/Monat
9Zimmer
193 m²Wohnfläche
150 m²Grundstück

Martina Hübner Immobilienmarketing GmbH & Co KG
Martina Hübner Immobilienmarketing GmbH & Co KG
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

SANIERUNGSOBJEKT IN ERLANGEN - UMGESTALTUNG EINES EHEMALIGEN BÜRGERHAUSES IN 4 WOHNEINHEITEN

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ehemaliges Bürgerhaus mit historischem Charme, das sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und kann im Rahmen eines genehmigten Bauplans in insgesamt vier exklusive Wohneinheiten umgebaut werden. Sämtliche Voruntersuchungen des Denkmalschutzes liegen bereits vor und sind von der unteren Denkmalschutzbehörde genehmigt.

Die WE im EG verfügt über 34 m², die Wohneinheiten im OG verfügen über 34m² und 55 m² und die Wohnung im DG über 70 m².

Die Lage in der Pfarrstraße in Erlangen verbindet historische Wohnatmosphäre mit urbanem Flair und bietet zukünftigen Bewohnern ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem charmanten Altbau-Ambiente.

Profitieren Sie von den steuerlichen Vorteilen der Denkmalschutz-Abschreibung (gemäß §7i EStG) bei der Sanierung. Die Umbaumaßnahmen wurden bereits genehmigt und sehen eine moderne und komfortable Wohnnutzung vor. Alle zukünftigen Wohneinheiten sind optimal geschnitten und bieten ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die ursprüngliche Architektur des Bürgerhauses bleibt durch die behutsame Sanierung und den Erhalt von Originalelementen erhalten.
Ein Innenhof bietet Raum für Terrassen oder gemeinschaftliche Nutzung und Erholung.
Die Wohnungen im OG verfügen über einen Balkon

Besonderheiten für Kapitalanleger
Aufgrund der Denkmalschutz-Abschreibungsmöglichkeit bietet das Objekt besondere steuerliche Anreize, die gerade für Kapitalanleger von Interesse sind. Die Erhaltungsmaßnahmen können über die Sonderabschreibung steuerlich geltend gemacht werden, was die Attraktivität des Investments erhöht.

Die Pläne können gerne angefordert werden. Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache vereinbart werden. Interessenten haben die Möglichkeit, sich von der Qualität und dem Potenzial dieses Objekts zu überzeugen.

Entdecken Sie das Potenzial dieses historischen Gebäudes und profitieren Sie von einer hochwertigen Sanierung in einer der besten Lagen Erlangens!

Merkmale und Ausstattung

  • sofort oder nach Vereinbarung
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis
700000 €
3.626,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.626,94 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.192 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.428 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
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Anbieter der Immobilie

Martina Hübner Immobilienmarketing GmbH & Co KG
Martina Hübner Immobilienmarketing GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter
Marktplatz 11, 91301 Forchheim
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Martina HübnerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2gahr5m
Referenznummer: 155059331#0uxo0
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