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4 Zimmer  •  104 m²  •  Dachgeschoss, 2. Geschoss  •  ab sofort Verfügbarkeit

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
1149000 €11.048 €/m²
Finanzierung ab 4364 €/Monat
4Zimmer
104 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, 2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

AS Immoconsult
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AS Immoconsult

NIK28 - 4 Zimmer Dachgeschosstraum mit Luxusküche - bezugsfertig

Auf knapp 900m² hat die renommierte Gailer-Gruppe ein modernes Mehrfamilienhaus mit acht Eigentumswohnungen errichtet. Das Haus verfügt selbstverständlich über einen komfortablen Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit hoch wärmedämmenden Außenziegeln mit integrierter Dämmung aus natürlichen Materialien errichtet. Es wurde bewusst auf sog. Wärmedämmverbundsysteme (WDVS) aus umweltschädlichem Polystyrol
verzichtet, um Ihnen eine langlebige und wartungsarme Außenfassade sowie ein angenehmes Raumklima zu ermöglichen. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreischeibenverglasung und außenliegender Alu- Vorsatzschale, elektrische, in die Außenmauer integrierte Rollläden und handwerklich gefertigte Spengler- und Metallbauarbeiten runden das moderne Außenbild des Hauses ab. Sie erhalten in dieser Wohnung hochwertige Eichen-Parkettböden als XXL-Landhausdiele in
allen Schlafräumen, im Wohnzimmer, dem Studio und der Diele. Im Bad und im WC wurden große 60 x 60cm Wand- und Bodenfliesen in moderner Zementoptik verlegt. Im Bad wurden ausschließlich Qualitätsprodukte der Hersteller Kaldewei, Hansa, Vigour und Dallmer verbaut. Eine große, bodengleiche Dusche mit Rainshower-Brause und Echtglasabtrennung, die Badewanne unter den Zwillings-Dachfenstern und ein Möbelwaschtisch vermitteln Luxus und Komfort. Es wurde eine CAT7- Netzwerkverkabelung und eine überdurchschnittlich umfangreiche Elektroausstattung inkl. einer Videosprechanlage verbaut. Die kontrollierte dezentrale Be- und Entlüftungsanlage beugt Schimmelpilzbefall durch eine zu hohe Raumfeuchte vor und reinigt die Außenluft durch die integrierten Feinfilter. Der große Gemeinschaftsgarten wurde gärtnerisch ansprechend gestaltet und eignet sich
ideal für die Zeit im Freien und so manchen Grillabend. Es wurde eine sehr hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens, einem BORA Kochfeld und einer Arbeitsplatte aus Nero Assoluto in Lederoptik erfolgte durch das renommierte Möbelhaus Keser in Olching und genügt höchsten Qualitätsansprüchen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe mit einem elektrischen Heizkessel ist für die Beheizung des Hauses zuständig. Also kein Einsatz mehr von Gas oder Öl für niedrige Nebenkosten.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • DSL-Anschluss
  • Personenaufzug
  • sofort
  • Balkon
  • Gartenmitbenutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Tiefgarage

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1149000 €
11.048,08 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
35000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
11.048,08 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.884 €/m²
Höchster Wert in der Region
14.422 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard
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Anbieter der Immobilie

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AS ImmoconsultGewerblicher Anbieter
Am Steffelberg 18, 85247 Schwabhausen
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Online-ID: 2j39252
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