Tolle 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen, EBK und TG-Stellplatz in Nürnberg (Langwasser)
Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein komfortables Eigenheim oder eine ideale Immobilie zur Kapitalanlage in Langwasser.
Einem beliebten Stadtteil in Nürnberg, der gleichermaßen durch seine tolle Infrastruktur (mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ) wie auch durch seine Nähe zum Naherholungsgebiet Volkspark Dutzendteich überzeugt.
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1968 gebaut wurde.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 großzügige Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum sowie 1 Tageslichtbad. Weitere Highlights wie 2 Balkone mit tollem Fernblick, ein Stellplatz sowie ein TG-Stellplatz machen die Wohnung zu einem komfortablen Eigenheim.
Der 20 qm große Wohnbereich gestaltet sich durch die großen Fenster besonders freundlich. Zudem erhalten Sie von hier aus Zugang zum großen Balkon, der mit seinem tollen Fernblick zum Entspannen einlädt. In der separaten Küche mit Fenstern ist zusätzlich Platz für einen Esstisch. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Bosch) ist bereits im Kaufpreis enthalten und verspricht reichlich Kochvergnügen. Über den großzügigen Flur erreichen Sie zudem die weiteren Räumlichkeiten: So erwartet Sie ein ca. 16 qm großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit 10 qm. Von beiden aus haben Sie Zugang zu einer weiteren kleineren Loggia. Zudem verfügt die Wohnung über ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne & WC und einen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Im Flur, dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer wurde 2020 ein neuer, geschmackvoller Laminatboden verlegt. In der Küche und dem Wohnzimmer wurde 2022 ein moderner Fliesenboden verlegt.
Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster (BJ ca.1995) mit Rollos halten die Heizkosten niedrig.
Weiterer Stauraum und Nutzfläche sind durch ein eigenes Kellerabteil vorhanden.
Das 1968 errichtete Haus befindet sich ebenso wie die Außenanlagen und die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser tollen Immobilie in idealer Stadtlage und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
DSL-Anschluss
Personenaufzug
nach Vereinbarung
Balkon
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Kelleranteil
6. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
F
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.737,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
354 €354 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.737,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.814 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.016 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges: ISDN, frei werdend
